Có thể bán nhà bằng giấy tờ ủy quyền?

Chúng tôi có làm giấy cam kết, theo đó trong vòng 2 năm kể từ ngày ký giấy ủy quyền (có công chứng, đóng dấu của công ty anh B) anh B không được phép chuyển nhượng căn nhà nói trên.

Tuy nhiên, sau đó anh B đã làm 1 hợp đồng mua bán căn nhà trên với người khác có giá gần gấp 3 lần số tiền chúng tôi đã vay mà không thông tin gì cho chúng tôi biết. Nay người ta đến đòi nhà trong khi hợp đồng ủy quyền ký mới được 3 tháng, tiền lãi nộp đủ (có hóa đơn kèm theo). Chúng tôi đã gặp anh B nhiều lần yêu cầu giải quyết dứt điểm vấn đề nhưng anh B khất lần.

Tôi muốn hỏi trong trường hợp này tôi có bị mất nhà không? Tôi phải làm gì để lấy lại căn nhà của mình? Hiện chúng tôi sống rất hoang mang và không biết phải làm những thủ tục gì để đưa vấn đề này ra tòa?

Mong được tư vấn.

- Trả lời:

Thư bạn đề cập đến vấn đề ủy quyền đối với toàn bộ căn nhà nhưng không nêu rõ nội dung ủy quyền để thực hiện việc quản lý, thực hiện các giao dịch hay sử dụng và thời hạn ủy quyền như thế nào, nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn việc anh B bán căn nhà của bạn cho người khác có hợp pháp hay không.

Nếu trong giấy ủy quyền hợp pháp có cho phép anh B bán căn nhà đó thì anh B được quyền thay mặt người ủy quyền để bán căn nhà đó.

Trong thư bạn có đề cập việc hai bên làm một văn bản cam kết anh B không được quyền chuyển nhượng căn nhà đó trong vòng 2 năm kể từ ngày ký giấy ủy quyền, nhưng văn bản đó có được cơ quan có thẩm quyền xác nhận hay không thì bạn không cho biết.

Tuy nhiên, cho dù anh B được quyền thay mặt bên ủy quyền để bán căn nhà thì vẫn phải có nghĩa vụ trao lại tiền bán căn nhà cho người ủy quyền, còn vấn đề nợ giữa hai bên là một giao dịch dân sự khác.

Do vậy, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể gửi đơn khởi kiện anh B ra tòa án nhân dân để được giải quyết, đồng thời làm đơn gửi đến UBND cấp xã, cấp huyện nơi căn nhà tọa lạc để xin ngăn chặn việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.