Dịch vụ ở ké phát triển mạnh mẽ

Bộ phận cho thuê thương mại Savills TP.HCM cho biết, giá thuê của các căn hộ dịch vụ cao cấp (hạng A) tại TP.HCM hiện đang nằm trong khoảng 2.500-3.800 USD/tháng, trong khi, giá thuê trên những kênh đặt phòng trực tuyến như Airbnb lại đang rẻ hơn đến 30-40 %.

Nguồn cung của căn hộ dịch vụ cao cấp không nhiều với đối tượng hướng tới chủ yếu là lãnh đạo cấp cao của doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ dịch vụ hạng B và C lại đang phải chịu sự cạnh tranh về giá thuê từ phía mô hình đặt phòng trực tuyến.

Với sự linh hoạt về thời gian cũng như giá thuê, các dịch vụ ở ké như Airbnb hay mô hình tương tự thực sự đã trở thành đối thủ đáng gờm của căn hộ dịch vụ. Mô hình kinh doanh này đang nở rộ tại nhiều căn hộ cao cấp nằm gần trung tâm Sài Gòn.

Các dịch vụ ở ké như Airbnb hay mô hình tương tự đang nở rộ
tại các toà nhà cao tầng ở TP.HCM. Ảnh: Vũ Lê

CBRE Việt Nam cho rằng, việc nở rộ mô hình kinh doanh trên đã tác động mạnh mẽ đến căn hộ dịch vụ hạng B và C cũng như khách sạn, buộc các loại hình này phải chia sẻ thị phần. Theo tiết lộ của đơn vị này tại một nghiên cứu về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được công bố cuối năm 2018, sự phát triển mạnh mẽ và năng động của dịch vụ ở ké đã đẩy khách sạn 3 sao dần rơi vào thế thất thủ.

Giá thuê của các căn hộ trực tuyến hoặc theo mô hình Airbnb nằm ở vị trí đắc địa, hoặc cận trung tâm TP.HCM hiện đang ở mức trên dưới 40 USD/đêm, mức giá này tại Hà Nội ghi nhận thấp hơn khoảng 10-15 %. So với khách sạn hoặc căn hộ có dịch vụ tương tự tại các khu vực có kết nối giao thông thuận tiện thì giá thuê này thực sự mềm hơn. Tính đến quý 3/2018, có tất cả 21.994 phòng đăng ký cho thuê trên Airbnb tại Hà Nội và Sài Gòn, đây là một nguồn cung vô cùng dồi dào, giúp người thuê chỉ cần một cái nhấp chuột đã có được rất nhiều phương án lựa chọn.

Với nguồn cung căn hộ hoàn thiện cực lớn trong gần nửa thập niên trở lại đây, TP.HCM đã trở thành thị trường lớn cho mô hình kinh doanh Airbnb hoặc dịch vụ cho thuê phòng trực tuyến có nền tảng công nghệ tương tự phát triển.

Phân khúc căn hộ hạng A và B chiếm tới 60% trong tổng số 35.000 căn hộ được bàn giao tại TP.HCM trong năm 2018. Thêm vào đó, sẽ có khoảng hơn 35.000 căn hộ dự kiến được bàn giao trong năm 2019. Đó là còn chưa kể đến hàng chục nghìn căn hộ được bàn giao mỗi năm trong giai đoạn 2016-2017.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung thực tế trong 3-4 năm gần đây đã thúc đẩy các chủ nhà tham gia vào mô hình cho thuê trực tuyến hoặc gia nhập vào mạng lưới của kinh doanh dịch vụ ở ké. Không chỉ tăng trưởng về số lượng, mà chất lượng của thị trường này cũng không ngừng phát triển nhờ sự nâng cấp và bổ sung các tiện ích đi kèm như: wifi tốc độ cao, truyền hình cáp, hồ bơi, được nấu ăn, giặt ủi...

So với năm 2018, mức giá chào thuê của dịch vụ ở ké đăng ký online tại TP.HCM hiện đang khá mềm và liên tục thay đổi trước áp lực cạnh tranh khốc liệt từ sự dồi dào của nguồn cung. Song, đang có một thị trường cho thuê nhà đầy sôi động từ mô hình kinh doanh này với giá cả cho thuê linh hoạt theo thời hạn.

Theo đánh giá từ phía chuyên gia, trong thời gian tới, mô hình dịch vụ ở ké không chỉ đánh chiếm thị phần của căn hộ dịch vụ hạng B, C và khách sạn 3 sao, mà còn xâm lấn sang cả nhà cho thuê ngắn và trung hạn.