Chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi di dân

Hỏi: Cha mẹ tôi định cư ở Úc có hai lô đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu, nay lớn tuổi muốn bán chia cho các con. Nếu bán, cha mẹ tôi phải thực hiện những thủ tục nào, đóng những khoản phí gì? Nếu chuyển khoản ra nước ngoài phải đóng bao nhiêu phần trăm trên số tiền bán đất?

Xin được tư vấn. Cảm ơn. (Ng. Thy Mai)

- Trả lời:

Theo thư của bạn, tôi hiểu rằng trước khi định cư tại nước ngoài, cha mẹ của bạn đã có quyền sử dụng hai lô đất tại Việt Nam và nay cha mẹ của bạn muốn thực hiện việc chuyển nhượng các lô đất này.

Trong trường hợp các lô đất nói trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho cha mẹ bạn trước khi định cư tại nước ngoài và đất không có tranh chấp, thì có thể thực hiện việc chuyển nhượng (Điều 106 Luật đất đai).

Theo điều 127 Luật đất đai, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng chứng nhận. Do vậy, trường hợp cha mẹ của bạn không thể về Việt Nam để ký hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng, thì có thể đến Lãnh sự quán Việt Nam tại Úc để làm giấy ủy quyền cho một người khác ở Việt Nam thay mặt cha mẹ của bạn ký tên vào hợp đồng.

Về nghĩa vụ tài chính, trường hợp một trong hai lô đất mà cha mẹ bạn chuyển nhượng là đất ở duy nhất mà cha mẹ bạn có được tại Việt Nam, thì thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất ở đó được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp cha mẹ bạn có nhiều hơn một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, hoặc cả hai thửa đất chuyển nhượng đều không phải là đất ở thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trong trường hợp cha mẹ bạn thuộc đối tượng là cá nhân cư trú (cá nhân cư trú là người có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc trong 12 tháng liên tục; hoặc có nơi ở thường xuyên là nơi đăng ký và được ghi trong thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú do cơ quan có thẩm quyền thuộc Bộ Công an cấp; hoặc có tổng số ngày thuê nhà theo hợp đồng thuê từ 90 ngày trở lên trong năm tính thuế) và có giấy tờ xác định được giá vốn và chi phí thì số thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 25% chênh lệch giữa giá bán trừ giá vốn và chi phí.

Còn trường hợp cha mẹ bạn không phải là cá nhân cư trú hoặc không xác định được giá vốn thì số thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2% trên giá chuyển nhượng (điểm 3.5.1 khoản 3 mục II phần B và mục V phần C của Thông tư 84/2008/TT-BTC).

Về việc chuyển tiền, bạn có thể liên hệ với các ngân hàng có nghiệp vụ chuyển tiền ra nước ngoài để được tư vấn cụ thể về hồ sơ, trình tự, thủ tục và hạn mức tối đa cho mỗi lần chuyển tiền.