Cái kết "chết chùm" khi đầu tư theo những cơn sốt đất

Nhiều nhà đầu tư chạy theo “phong trào”

Thị trường BĐS một lần nữa lại xuất hiện tình trạng “thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào”. Những ngày qua, tại khu vực dự kiến làm dự án sây bay quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), cách Tp.HCM khoảng 60km, cảnh từng đoàn xe đi xem đất, mua đất lại xuất hiện.

Cảnh tượng này không hề mới tại đây, bởi vào thời điểm cuối năm 2015, khi công bố thông tin xây dựng sây bay Long Thành, các dự án đất nền quanh khu vực có dự án cũng ra đời theo, đồng thời, kéo theo phong trào đầu cơ đất nền Long Thành của những người dân Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu và cả Hà Nội. Giới đầu cơ tham gia mạnh đã đẩy cơn sốt đất tại Long Thành lên cao, giá đất từ 2 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cơn sốt chỉ kéo dài 6 tháng.

Cơn sốt đi qua đã để lại những dự án cỏ mọc và chỉ có vài viên gạch đặt xuống để đánh dấu lãnh thổ. Giá đất lao dốc nhanh và không thể bán nổi đã khiến nhiều nhà đầu tư chạy theo phong trào phải vỡ mộng.

Không riêng Đồng Nai, Tp.HCM gần đây cũng xuất hiện câu chuyện người người buôn đất, nhà nhà buôn đất để rồi vỡ mộng. Chỉ trong 5 tháng, các dự án mọc lên như nấm sau mưa, cơn sốt đất nền bao trùm cả thành phố. Không chỉ nhà đầu tư gom đất rồi chia nhỏ để bán, mà những người dân địa phương cũng đua nhau dựng biển bán đất, môi giới đất…

Chẳng hạn, tại huyện đảo Cần Giờ, vào tháng 4/2017, vùng quê yên bình này đã trở nên xáo trộn ngay sau thông tin Tp.HCM sẽ xây cầu Bình Khánh nối huyện Cần Giờ với huyện Nhà Bè để vào trung tâm Tp.HCM và thông tin có nhiều nhà đầu tư về đây mua đất làm dự án BĐS lớn. Hàng đoàn xe nối đuôi nhau về đây tìm mua đất. Và cũng từ đây, người dân địa phương cũng theo phong trào dựng bảng bán đất, môi giới đất. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được mang ra chào bán…

Tuy nhiên, thị trường chỉ sôi động 1 tháng và sau đó đã nhanh chóng đóng băng, khiến nhiều nhà đầu tư phong trào phải nhận quả đắng.

Việc đầu tư phong trào đã tạo ra nhiều “khu đô thị ma”. Ảnh: Gia Huy

Ông Lê Văn Tùng (quận Gò Vấp) là một trong những nhà đầu tư này. Ông Tùng kể lại, vào tháng 3, khi cơn sốt nền lên tới đỉnh điểm, ông quyết định theo bạn bè đi buôn đất nền tại quận 9 và huyện Nhà Bè.

Với hơn 1 tỷ đồng tiền tích cóp được và vay thêm ngân hàng mấy tỷ đồng, ông Tùng đi buôn đất nền ở huyện Cần Giờ và Hóc Môn. Nhưng khi ông chưa kịp bán ra thì thị trường đã đóng băng, giờ không thoát được, trong khi hàng tháng vẫn phải trả tiền lãi ngân hàng…

Cách đây 10 năm, câu chuyện đầu tư theo phong trào và nhận quả đắng cũng đã từng xảy ra. Thời điểm 2006-2007, khi thị trường BĐS lên ngôi, cả xã hội như “lên đồng” về BĐS. Khi đó, người người, nhà nhà đổ tiền vào đầu tư BĐS, trong đó dự án Khu đô thị mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) như một “thỏi nam châm” hút người mua lẻ và nhà đầu tư.

Do nằm kề cận Tp.HCM và nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, có lợi thế lớn về phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch, nên sau khi có phê duyệt quy hoạch, địa phương này đã thu hút rất nhiều dự án đầu tư đô thị.

Theo quy hoạch, khu đô thị mới Nhơn Trạch sẽ có các con phố biệt thự, chung cư, nhà liền kề, siêu thị, trường học, công viên, các trung tâm văn hóa... Tuy nhiên, đến nay, hàng trăm căn biệt thự, nhà liên kế trị giá tiền tỷ được xây xong rồi bỏ không, cỏ mọc um tùm, tường và cửa kính nhiều chỗ bị hư hỏng nặng, chỉ vài căn có người sinh sống. Những người dân sống lâu năm tại khu lân cận gọi đây là… "thành phố ma”.

Đầu năm 2017, khi có thông tin xây cầu Cát Lái nối Tp.HCM và Đồng Nai đi qua Nhơn Trạch, các dự án BĐS đã bắt đầu rục rịch trở lại nhưng cũng nhanh chóng hạ nhiệt và nhiều nhà đầu tư không thể bán ra…

Cái kết “chết chùm”

Là chủ một doanh nghiệp gia công dệt may quy mô vừa và nhỏ, có dòng vốn kha khá, nhận thấy thị trường BĐS đầy tiềm năng và tăng mạnh vào năm 2006 nên năm 2007, bà Nguyễn Thị Thúy (quận Tân Phú) đã quyết định chuyển sang đầu tư địa ốc. Tuy nhiên, do tham gia thị trường vào đúng thời điểm đỉnh nên khi cơn sốt đi qua, bà Thúy đã rơi vào cảnh nợ nần tứ bề.

Từ giai đoạn 2008-2012, giá nhà đất và căn hộ đều giảm mạnh, lãi suất ngân hàng tăng cao, có lúc vượt ngưỡng 20%/năm, giao dịch đóng băng. Vì thiếu vốn nên dự án căn hộ của bà Thúy tại huyện Nhà Bè bị đình trệ 5 năm liên tục. Các đối tác cứ lần lượt đến rồi đi, chuyển nhượng, mua bán, sáp nhập dự án đều bất thành do thị trường quá khó khăn.

“Từng đó năm, tôi ăn Tết trong cảnh chủ nợ bủa vây. Đến cuối năm 2013, công ty bị siết đồ đạc. Những chủ nợ liên tục gây áp lực siết nợ”, bà Thúy kể.

Những người bạn của bà Thúy được bà rủ tham gia đầu tư địa ốc cũng trong cảnh khốn đốn tương tự. Trong đó, để trả nợ, ông Thủy phải bán nhà và đi ở thuê vì lỡ vay tiền cùng bà Thúy đầu tư BĐS theo “phong trào” lướt sóng.

Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, việc đầu tư BĐS theo số đông dễ dẫn đến “chết chùm”, bởi đây là “chiêu” của một số nhà đầu tư lớn. Theo đó, họ sẽ sử dụng nhiều cách để tăng doanh số nhằm nhanh chóng đạt được mục đích bán hàng.

Vị này nói: “Trước sức nóng của thị trường, nhà đầu tư nhỏ lẻ nên hết sức tỉnh táo, phải biết đánh giá thị trường, chứ không nên đầu tư theo đám đông, tránh tình trạng thấy “người ăn khoai vác mai đi đào”, dễ vỡ nợ hoặc ở không được, bán không xong”.

Ông Nguyễn Đăng Quỳnh, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Hiển Vinh nhận định, việc thị trường BĐS sôi động, tăng giá một phần do những nhà đầu tư “phong trào” ăn theo để thổi giá.

Cụ thể, một số chủ đầu tư mua một khu đất lớn với giá rất thấp, sau đó, để nâng giá khu đất này lên, họ tiếp tục mua một khu đất bên cạnh nhỏ hơn với giá gấp 5-10 lần. Điều này khiến nhiều người không thể định giá chính xác khu đất đã mua trước đó.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, tình trạng đầu tư theo “phong trào” xuất hiện do tâm lý đám đông của một bộ phận người dân hám lời đã không tìm hiểu kỹ khi mua đất, khiến thị trường thiếu minh bạch. Dễ thấy nhất là việc chạy theo tin đồn về chủ trương lên quận của một số huyện như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè (Tp.HCM) hay thông tin về quy hoạch hạ tầng. Thậm chí, nhà đầu tư còn chạy theo tin đồn về dự án lớn, dù mới nằm trên giấy. Cụ thể, dù mới chỉ là ý tưởng của Tập đoàn Tuần Châu nhưng thông tin về dự án đại lộ ven sông Sài Gòn đã khiến giá đất ở Củ Chi sốt hầm hập.

“Lãnh đạo thành phố đã làm việc với Tập đoàn Tuần Châu và đề nghị tập đoàn này trong 4 tháng phải trình bày báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, nhưng đến nay vẫn chưa thấy gì. Phong trào đầu tư đất theo tin đồn đã khiến đất nông nghiệp, đất vườn, đất ruộng cũng được người dân mang đi bán và người dân không còn đất sản xuất, trong khi nhà đầu tư chôn tiền vào đất”, ông Châu cho biết.