Các khoản phải nộp khi chuyển nhượng đất

Hiện tôi không sở hữu thêm bất kỳ nhà đất nào khác. Vậy tôi có phải đóng khoản thuế thu nhập cá nhân 2% khi bán phần đất của tôi không? Khi bán tôi phải dóng những khoản tiền gì, người mua phải đóng khoản tiền gì?

Dang Chien Nguyen ([email protected])

- Trả lời:

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng cả 3 người đứng tên chung trên một thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận và cả 3 người cũng có thỏa thuận về vị trí, diện tích của từng người để quản lý và sử dụng. Nay ông muốn chuyển nhượng phần diện tích mà ông đang sử dụng.

Để chuyển nhượng trong trường hợp này có hai cách:

Cả 3 người sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng diện tích thuộc vị trí mà ông đang sử dụng (tách thửa và chuyển nhượng), hay nói cách khác là chuyển nhượng một phần thửa đất. Trong trường hợp như thế, pháp luật xem cả 3 người đã có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập cá nhân, người nào trong số 3 người có đủ điều kiện được miễn thuế thì sẽ được miễn cho phần của người đó.

Cả 3 người sẽ tiến hành chia tài sản chung, theo đó 3 người sẽ lập một thỏa thuận chia tài sản chung (có xác nhận của công chứng) nhằm phân chia thửa đất thành 3 thửa riêng biệt và mỗi người xin cấp giấy chứng nhận 1 thửa. Sau đó mỗi người sẽ có quyền định đoạt riêng của mình mà không phụ thuộc vào 2 người kia.

Khi ông chuyển nhượng trong trường hợp này thì ông sẽ không nộp thuế thu nhập cá nhân (do có nhà đất duy nhất).

Cả hai cách trên đều phải thỏa mãn điều kiện được phép tách thửa do UBND tỉnh Lâm Đồng quy định. Khi chuyển nhượng đất, ngoài thuế thu nhập cá nhân thì bên nhận chuyển nhượng phải nộp: lệ phí trước bạ (0,5% trên giá chuyển nhượng), lệ phí cấp giấy chứng nhận. Hai bên có thể thỏa thuận với nhau về  lệ phí công chứng, tiền đo vẽ tách thửa…

Trân trọng.

LS HUỲNH VĂN NÔNG
(Theo Tuổi trẻ)