BĐS Nhật Bản thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Tại Nhật Bản, trào lưu mua sắm BĐS chủ yếu xuất phát từ việc tính toán giá trị thực của BĐS giảm vì đồng yên mất giá. Những đợt mua sắm BĐS tại Nhật Bản nở rộ dành cho các nhà đầu tư cá nhân, thậm chí nó còn xuất hiện nhiều tại Hongkong, Đài Loan. Nhờ xu hướng này, BĐS thương mại Nhật Bản năm vừa qua đứng giá, sau 7 năm liên tục lao dốc.

Thống kê của các trung tâm môi giới địa ốc cho thấy, khách hàng cá nhân tới từ Hongkong, Đài Loan thường mua những căn nhà nhỏ, giá trị vừa phải nhằm mục đích cho thuê để mở cửa hàng kinh doanh.

Đó được xem là khoản đầu tư an toàn bởi vừa có thu nhập từ hoạt động cho thuê vừa kỳ vọng giá BĐS sẽ tăng trở lại khi nền kinh tế Nhật Bản hồi phục hoặc khi đồng yên tăng giá. Việc đồng yên mất giá đã khiến nhiều BĐS ở thủ đô Tokyo của Nhật Bản chỉ đạt 50% giá trị một BĐS được đánh giá tương đương ở Đài Loan, Đài Bắc.

Bên cạnh đó, các quỹ đầu tư, các tập đoàn cũng liên tiếp triển khai các hợp đồng giao dịch quy mô lớn. Vừa qua (ngày 2/3), một quỹ đầu tư có trụ sở ở Hongkong đã tuyên bố đã hoàn tất thỏa thuận mua một tòa nhà ở thành phố cảng Osaka (Nhật Bản) với số tiền 10 tỷ yên.

Ảnh một góc thủ đô Tokyo, Nhật Bản. Ảnh: AFP/TTXVN

Hồi tháng 10/2014, quỹ đầu tư của Chính phủ Singapore đã bỏ ra số tiến lên tới 170 tỷ yên để mua tòa nhà văn phòng có vị trí đắc địa, gần nhà ga trung tâm Tokyo. Trong tháng 1/2015, một quỹ đầu tư nước ngoài đã mua lại một khách sạn khá lớn tại quận Meguro của Nhật Bản với số tiền được giữ bí mật.

Hiện nay, giá BĐS tại Nhật Bản đang rẻ hơn khoảng 10% so với những đô thị lớn khác trên thế giới tính căn cứ vào giá trị của đồng USD bởi đồng yên rẻ. Công ty môi giới, dịch vụ BĐS Johns Langrasal cho biết, giá thuê bình quân 1m2 văn phòng ở Tokyo trong năm 2014 là 94 USD/năm, con số này rẻ hơn rất nhiều so với giá bình quân 166 USD của Hongkong, 179 USD của London và thậm chí còn rẻ hơn mức 95 USD của Singapore.

Tuy nhiên, thị trường BĐS Nhật Bản bắt đầu "ấm" lên cùng với dòng tiền đổ vào. Giá thuê cửa hàng ở các khu phố thương mại hàng đầu tại các thành phố lớn như Osaka, Tokyo... đang tăng lên.

Cũng theo thống kê, giá thuê cửa hàng ở các khu phố thương mại tại Tokyo và 7 tỉnh lân cận đã tăng thêm 2%. Bên cạnh BĐS dành cho thương mại, nhà đầu tư nước ngoài “nhòm ngó” và đẩy giá BĐS dành cho sinh hoạt có cảnh quan đẹp và môi trường thuận lợi.

Giới chuyên gia BĐS nhận định, trước Thế vận hội Olympic Tokyo 2020, dòng tiền đầu tư nước ngoài rót vào thị trường BĐS Nhật Bản sẽ tiếp tục tăng. Vì thế, thị trường BĐS Nhật Bản, nhất là Tokyo sẽ đón các cơn sóng mới. Nhưng đây cũng chính là nhân tố nguy hiểm cho thị trường BĐS Nhật Bản bởi dòng tiền đầu tư nước ngoài dễ tới và rút đi cũng rất nhanh để lại các khoảng trống khó lấp đầy.