BĐS London – nơi cất tiền thời khủng hoảng

Trong cuộc phỏng vấn tại Luân Đôn hôm 25/4, ông Wadhwani đã nói: “Khu vực đồng euro đã lắng dịu, nhưng sau đó luôn có khủng hoảng ở đâu đó trên thế giới và tiền bạc dường như cứ đổ về Luân Đôn và một vài nơi khác nữa. Người giàu đã quá sợ tình trạng năm 2008, họ sẵn sàng chi tiền rất nhiều cho những gì họ coi là biện pháp bảo hiểm.”

Các nhà đầu tư từ Trung Đông và khu vực đồng euro đang bơm tiền mua BĐS ở những quận trung tâm Luân Đôn từ Belgravia đến Mayfair, coi đây như thiên đường trú ẩn khỏi bất ổn kinh tế và chính trị tại quê nhà. Cùng với kế hoạch Trợ-giúp-để-mua của Bộ trưởng Tài chính George Osborne và chương trình tín dụng của ngân hàng trung ương, nhu cầu trên đang làm cho BĐS trong thành phố tăng lên nhiều mức kỷ lục do các khu vực khác ở Anh yếu thế hơn.

Theo ông Wadhwani, nhà sáng lập và CEO của Wadhwani Asset Management LLP, thị trường nhà đất quốc gia “xét về các giải pháp tổng hợp được định giá quá cao. Nhưng nếu nhìn vào những biện pháp tổng hợp đó thì chính Luân Đôn đã thực sự chèo lái nó.”

Sự suy giảm của đồng bảng Anh đã thu hút các nhà đầu tư quốc tế. Đồng bảng đã giảm 2,8% trong năm nay theo chỉ số gia quyền thương mại, và là đồng tiền hoạt động kém nhất sau đồng yên Nhật trong 10 đồng tiền của thị trường phát triển.

Theo Knight Frank, giá nhà cao cấp ở trung tâm Luân Đôn đã tăng 8,4% trong tháng 2 so với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất trong 10 tháng liên tiếp. Theo báo cáo  của Acadametrics Ltd. công bố ngày 12/4, giá trị nhà ở trừ khu vực thủ đô đã tăng 0,5% trong tháng 3.

Taylor Wimpey Plc (TW/), công ty xây dựng lớn thứ hai Vương quốc Anh ngày 25/4 đã cho biết các điều kiện của thị trường trong nước là “ổn định” còn Luân Đôn có “tầm quan trọng ngày càng tăng” do vùng Đông Nam nước Anh ngày càng được khách hàng ưa thích.

Theo ông Wadhwani, thật khó để tranh cãi rằng BĐS ở các khu vực ngoài thủ đô “được định giá quá mức”, Luân Đôn “là một mớ hỗn độn khác hẳn”.  

Hôm 20/3, Bộ trưởng Osborne đã trình ngân sách cho thấy ông sẽ dùng tiền đóng thuế của dân để cho vay mua nhà không lãi suất và bảo lãnh rủi ro thế chấp lạm phát giá nhà. Những sáng kiến trên tiếp nối Kinh phí Đề án Cho vay của Ngân hàng trung ương Anh được giới thiệu vào tháng 8 năm ngoái nhằm thúc đẩy các khoản vay thế chấp và khoản vay công ty.

Ông Wadhwani cho biết :”Đó là nghịch lý của chính sách mà chúng tôi muốn tránh những sai lầm mắc phải trước đây, nhưng trong khi chờ đợi để có được một chút tăng trưởng chúng tôi sẽ phải làm tương tự như trước đây. Xét về mặt nào đó thì đó là những gì đang diễn ra hiện nay.”

NT(Lược dịch)