Bất động sản nhà xưởng, kho bãi Hà Nội đang trên đà tăng trưởng

Diện mạo thị trường nhà xưởng, kho bãi Hà Nội

Thị trường nhà xưởng, kho bãi Hà Nội dàn đều ở phía Tây, phía Nam và phía Đông - những điểm nóng về tốc độ đô thị hóa và tái cấu trúc đô thị. Trong đó, phía Tây với Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức… là khu vực có mặt bằng giá thuê trung bình cao nhất trên thị trường.

Trục đường Phạm Hùng, khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì (Nam Từ Liêm) đang dẫn đầu về mức giá thuê nhà xưởng, kho bãi Hà Nội. Là điểm nóng của bất động sản phía Tây, diện tích thuê ở khu vực này khá hạn hẹp, dao động chủ yếu từ 150-500m2 với giá thuê dao động từ 70.000-110.000 ngàn đồng/m2/tháng. Cụ thể, giá thuê nhà xưởng, kho bãi tại Phú Đô là 70.000 – 80.000 ngàn đồng/m2/tháng; Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng, khu vực đường Lê Quang Đạo, gần sân vận động Mỹ Đình là 85.000-100.000 ngàn đồng/m2/tháng. Riêng nhà xưởng, kho bãi nằm trên mặt tiền đường Phạm Hùng đang có giá thuê cao nhất, dao động từ 110.000-130.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Sự tăng trưởng của ngành sản xuất và chi tiêu tiêu dùng của người dân khiến bất động sản nhà xưởng, kho bãi Hà Nội có cơ sở phát triển trong những năm gần đây

Cùng thuộc khu Tây, nhưng nhà xưởng, kho bãi ở Bắc Từ Liêm, Hà Đông có mức giá thuê mềm hơn so với khu vực Nam Từ Liêm. Nhà xưởng, kho bãi mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm) có giá thuê cao nhất, từ 100.000-110.000 ngàn đồng/m2/tháng. Giá thuê tại Tây Tựu, Phú Diễn, Cầu Diễn, Liên Mạc (Bắc Từ Liêm) dao động từ 45.000-70.000 ngàn đồng/m2/tháng. Các khu vực xa trung tâm hơn như Yên Nghĩa, đại lộ Thăng Long (Hà Đông), Đông La, An Khánh (Hoài Đức) có giá thuê từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng. Đây cũng là khu vực mà quỹ đất trống dồi dào, khách thuê có thể tìm thuê diện tích lên tới 1.000-5.000m2.

Tại phía Nam Hà Nội, giá thuê nhà xưởng, kho bãi khu vực Trương Định, Giải Phóng, Linh Đàm, Trần Phú, Tam Trinh, Định Công Thượng (Hoàng Mai), Khuyến Lương, Nguyễn Khoái (Hai Bà Trưng) đang giữ mức cao nhất với giá thuê dao động từ 65.000-90.000 ngàn đồng/m2/tháng. Những kho bãi có vị trí mặt tiền có thể kinh doanh, giá thuê có thể lên tới 90.000-100.000 ngàn đồng/m2/tháng. Diện tích phổ biến ở những khu vực này là 150-1.000m2. Mức giá thuê thấp nhất thuộc về Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam (Hoàng Mai) với mức giá từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Tại khu Đông gồm Long Biên và Gia Lâm, mức giá thuê cao nhất rơi vào khoảng giá 80.000-100.000 ngàn đồng/m2/tháng và thuộc về những vị trí trung tâm của quận Long Biên như Bồ Đề, Ngọc Thụy, Cổ Linh (Long Biên). Diện tích thuê ở những khu vực này dao động chủ yếu từ 100-1.500m2. Những khu vực xa hơn như Phố Trạm, Phúc Lợi (Long Biên), thị trấn Trâu Quỳ, Phú Thị, Kiêu Kị (Gia Lâm) có giá thuê từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng, diện tích thuê dao động từ 500-5.000m2.

Giá thuê không biến động mạnh

Phần lớn nhà xưởng, kho bãi Hà Nội được thuê làm xưởng cơ khí, xưởng mộc, nhà hàng, quán ăn… Ở những vị trí gần các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, các kho bãi được sử dụng cho mục đích chứa hàng hóa. Những vị trí mặt tiền đường thì được dùng làm gara ô tô, showroom nội thất...

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà xưởng, kho bãi Hà Nội không có biến động mạnh trong nhiều năm qua. Mức tăng cao nhất đạt khoảng 7-10%/năm thuộc về những bất động sản vị trí trung tâm, sở hữu mặt tiền và có thể  kinh doanh như gara ô tô, cửa hàng nội thất, nhà hàng… Cụ thể, cuối năm 2016, đầu năm 2017, một số kho bãi trên trục đường Phạm Hùng (Nam Từ Liêm) được rao thuê với giá 100.000 ngàn đồng/m2 nhưng từ cuối năm 2017 đến nay, mức giá thuê thấp nhất là 110.000 ngàn đồng/m2/tháng. Khu vực mặt tiền đường Lê Quang Đạo, gần sân vận động Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) cũng thiết lập mức giá thuê thấp nhất là 85.000 ngàn đồng/m2/tháng, thay vì mức 75.000-80.000 ngàn đồng/m2/tháng của đầu năm 2017. Hay khu vực Trương Định – Giải Phóng (Hoàng Mai), giá thuê hiện tại 85.000-90.000 ngàn đồng/m2/tháng, thay vì mức 77.000-80.000 ngàn đồng/m2/tháng vào cuối năm 2016. Vị trí đẹp khu vực Bồ Đề, Ngọc Thụy, Cổ Linh (Long Biên) đang có giá thấp nhất là 80.000 ngàn đồng/m2/tháng, trong khi cuối năm 2016 đầu năm 2017, khách có thể đàm phán mức giá 75.000-77.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Ở những vị trí xa trung tâm hơn, mức tăng trung bình đạt từ 3-5%/năm. Đầu năm 2017, giá thuê tại Tây Tựu, Phú Diễn, Cầu Diễn, Liên Mạc (Bắc Từ Liêm) dao động từ 40.000-65.000 ngàn đồng/m2/tháng thay vì mức 45.000-70.000 ngàn đồng/m2/tháng như hiện tại. Yên Nghĩa, đại lộ Thăng Long (Hà Đông), Đông La, An Khánh (Hoài Đức) có giá thuê hiện tại từ 40.000-60.000 ngàn đồng/m2/tháng, trong khi 1,5 năm trước giá thuê là 35.000-57.000 ngàn đồng/m2/tháng.

Ông Đỗ Xuân Thành, một môi giới chuyên phân khúc nhà xưởng, kho bãi Hà Nội cho biết, trước năm 2014, giá thuê kho bãi, nhà xưởng gần như dậm chân tại chỗ trong nhiều năm liền, tỉ lệ trống thời điểm đó khá cao. Những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, nhu cầu sản xuất và chi tiêu tiêu dùng của người dân tăng cao, đặc biệt sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp khiến bất động sản nhà xưởng, kho bãi Hà Nội cũng khởi sắc theo. Đến thời điểm hiện tại, theo ông Hùng, tỉ lệ lấp đầy tăng 20-30% và giá thuê cũng chuyển biến nhẹ.

Bình Nguyên