BĐS Châu Á Thái Bình Dương: Triển vọng tăng trưởng kém

Người ta lo ngại rằng tăng trưởng BĐS có thể sụt giảm hơn nữa trong năm nay, sau khi tốc độ mở rộng của Trung Quốc trong quý 2 năm 2013 tụt 7.5% so với cùng kỳ từ con số 10% trung bình của thập kỷ qua.

Ở những nơi khác, dự báo tăng trưởng BĐS cho giai đoạn 2013 – 2014 đã bình ổn, xét đến khả năng dịu bớt của gói chương trình nới lỏng định lượng lần 3 (QE3) của Mỹ và sự suy thoái tại những thị trường mới nổi. Đáng chú ý, sự gia tăng trong lãi suất trái phiếu Mỹ đã gây ra 1 dòng chảy vốn và sự suy yếu tiền tệ, đặc biệt là tại Indonesia, Thái Lan và Ấn Độ.

Ảnh minh họa.

Còn ở Trung Quốc, tình trạng kinh tế trì trệ đã ảnh hưởng đến thị trường văn phòng với giá thuê cao cấp tại Quảng Châu, Thượng Hải và Bắc Kinh đồng loạt giảm trong nửa đầu năm 2013. Bên cạnh ảnh hưởng của suy thoái tại Trung Quốc lên nhu cầu thuê văn phòng, sự thay đổi trong bộ máy chính quyền Úc đã không thể cải thiện được triển vọng ảm đạm của quốc gia này, minh chứng là tỷ lệ thuê tiêu cực và giá thuê sụt giảm tại tất cả các khu trung tâm kinh tế chính.

Sau khi chứng kiến 2 quý tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ, thị trường cho thuê văn phòng cao cấp của Nhật Bản dã giảm nhẹ trong quý 2 năm 2013. Tuy nhiên, xu hướng di chuyển về những văn phòng chịu được động đất và những tác động tiếp diễn của chính sách Abenomics sẽ đảm bảo mức tăng trưởng cho thuê lành mạnh cho đất nước này trong năm tới.

Mặt khác, giá thuê văn phòng cao cấp tại Bangkok đang có dấu hiệu tăng, trong khi giá thuê tại Jakarta đã vọt lên mức 25.5% trong 6 tháng đầu năm.

Trong khi đó, Trung Quốc và Ấn Độ nổi lên là 2 thị trường có nguồn cung lớn nhất trong tương lai.

Khánh Ngọc (Lược dịch)