Mỹ: Doanh số bán BĐS nghỉ dưỡng tăng hơn 10%

Hiệp hội NAR, cơ quan đại diện cho các văn phòng BĐS trên toàn nước Mỹ, cho biết năm 2012, BĐS nghỉ dưỡng chiếm 11% trong tất cả các giao dịch, tỷ lệ này không thay đổi so với năm 2011. Tuy nhiên, BĐS đầu tư chiếm 24% thị trường, giảm so với con số 27% của năm 2011.

Ông Lawrence Yun, trưởng ban kinh tế của NRA chia sẻ, điều kiện thị trường thuận lợi là yếu tố thúc đẩy doanh số bán BĐS nghỉ dưỡng. “Chúng tôi có một thị trường chứng khoán hồi phục mạnh mẽ, điều này đã giúp nhiều người trong độ tuổi nghỉ ngơi có thể mua BĐS nghỉ dưỡng hơn. Hơn nữa, giá cả hấp dẫn cũng là một yếu tố thu hút người mua”.

Ông Yun nhấn mạnh rằng, với việc giá cả tăng mạnh thì doanh số bán BĐS đầu tư giảm là điều không quá ngạc nhiên. “Các nhà đầu tư đã rất tích cực hoạt động trong hai năm qua, các BĐS thu hút họ chủ yếu là những BĐS tịch thu giảm giá bởi những BĐS này nhanh chóng thu được lợi nhuận từ việc chuyển sang BĐS cho thuê. Với giá cả tăng cao và sự hạn chế nguồn hàng tồn kho, đặc biệt là ở các phân khúc giá thấp, các nhà đầu tư có khả năng giảm hoạt động trong năm tới”.

Ảnh minh họa

Năm 2012, trung bình giá BĐS đầu tư là 115,000 USD, tăng 15% so mới mức 100,000 USD năm 2011. Trong khi đó, giá BĐS nghỉ dưỡng là 150,000 USD, so sánh với mức 121,300 USD của năm 2011, con số này phản ánh một số lượng lớn các BĐS nghỉ dưỡng có giá đắt hơn được bán trong năm 2012.

Cũng trong năm ngoái, tiền mặt vẫn được sử dụng phổ biến trong thị trường BĐS đầu tư và BĐS nghỉ dưỡng với một nửa những người mua BĐS đầu tư trả tiền mặt, con số này dừng ở mức 46% với những người mua BĐS nghỉ dưỡng. Khoảng 47% BĐS đầu tư được mua là những BĐS bị tịch thu, còn với BĐS nghỉ dưỡng thì con số này đạt ngưỡng 35%.

Độ tuổi trung bình của những người mua BĐS đầu tư năm 2012 là 45 tuổi, thu nhập trung bình của họ là 85,700 USD và những BĐS họ mua tương đối gần với nơi ở chính của họ, khoảng cách trung bình là 21 dặm, khoảng cách hơn 100 dặm chỉ chiếm 29%. Khoảng 35% những nhà đầu tư mua nhiều hơn 1 BĐS.

Trong năm 2012, khoảng 6% những BĐS được mua bởi các nhà đầu tư đã được bán lại và 8% các BĐS đó được lên kế hoạch bán trong năm nay. Con số này nhỉnh hơn đôi chút trong  tương quan với mức 5% và 8% của năm 2011. Nhìn chung, các nhà đầu tư có kế hoạch giữ BĐS trung bình tám năm, tăng so với mức năm năm ở thời điểm 2011.

“Kết quả nghiên cứu cũng cho thấy, có tới 78% nhà đầu tư thứ cấp cho rằng đây là thời điểm tốt để mua BĐS. Trong khi đó chỉ có 68% người có nhu cầu mua BĐS đồng tình quan điểm này. “Con số này cho thấy những người mua nhà thứ cấp có xu hướng đi trước một bước so với những người có nhu cầu mua thực khi đánh giá về sự hồi phục của thị trường”, ông Yun cho biết.

Trung bình, những người mua BĐS nghỉ dưỡng có độ tuổi là 47 tuổi, có thu nhập hộ gia đình là 92,100 USD và BĐS đó cách nơi ở chính của họ là 435 dặm. Trong đó, khoảng 35% nằm trong khoảng cách 100 dặm và với khoảng cách hơn 500 dặm là 46%.  

Những người mua BĐS nghỉ dưỡng cho biết họ có kế hoạch sở hữu tài sản trung bình là 10 năm và các yếu tố về lối sống vẫn là động lực chính cho người mua BĐS nghỉ dưỡng, trong khi thu nhập từ cho thuê là những yếu tố chính trong hoạt động của những người mua đầu tư.

Có rất nhiều lý do để mua một BĐS nghỉ dưỡng, 80% nói rằng mua BĐS nghỉ dưỡng để phục vụ các kỳ nghỉ hoặc như một nơi nghỉ ngơi của gia đình, trong khi 27% có kế hoạch sử dụng nó như 1 nơi ở chính trong tương lai, 23% để cho thuê và 23% muốn đa dạng hóa các sản phẩm đầu tư của họ hoặc họ nhìn thấy một cơ hội đầu tư tốt.

Với những người mua BĐS đầu tư thì 55% trong số họ mua để thu lợi từ việc cho thuê, 30% muốn đa dạng hóa các sản phẩm đầu tư hoặc nhìn thấy các cơ hội đầu tư tốt, 20% muốn sử dụng BĐS đó vào kỳ nghỉ hoặc như một nơi nghỉ ngơi cho gia đình. Khoảng 11% những  người mua BĐS nghỉ dưỡng và 16% những người mua BĐS đầu tư mua các BĐS cho các thành viên trong gia đình, bạn bè hoặc người thân sử dụng, thường là cho con trai hoặc con gái của họ sử dụng trong quá trình theo học đại học.

Về phương diện vị trí, năm 2012, 45% BĐS nghỉ dưỡng được mua là ở miền Nam, 25% ở miền Tây, 17% ở miền Đông Bắc và 12% là ở Trung Tây. Trong khi đó, 36% BĐS đầu tư được mua  là ở miền Nam, 28% là ở miền Tây, 20% ở Đông Bắc và 16% ở Trung Tây.

47% những người mua BĐS đầu tư nói rằng họ có thể mua BĐS đầu tư khác trong vòng 2 năm,  trong khi đó con số này ở những người mua BĐS nghỉ dưỡng là 37%.

Dựa trên dữ liệu của Cục dân số Hoa Kỳ, NAR đã phân tích và đưa ra kết luận rằng ở Mỹ có 7.9 triệu BĐS nghỉ dưỡng và 43.7 triệu BĐS đầu tư so với 75.2 triệu BĐS do chủ nhà sở hữu.

Thảo Nguyên