BĐS Châu Á: Nhà đầu tư thận trọng hơn
Nhà đầu tư Châu Á hiện đang có xu hướng tránh chấp nhận rủi ro bằng cách chỉ muốn đầu tư vào những bất động sản có khả năng sinh lợi đủ cao.
Khảo sát của Colliers International cho thấy,các nhà đầu tư bất động sản tại Châu Á xếp hạng thấp nhất về khả năng chấp nhận rủi ro.
Theo kết quả khảo sát, 35% các nhà đầu tư Châu Á cho rằng sự bấp bênh của các điều kiện kinh tế của toàn cầu là yếu tố trở ngại lớn nhất trong quyết định mua của họ, trong khi 31% cho rằng thiếu nguồn cung.
Colliers cho biết, sự bấp bênh trong nền kinh tế là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư Châu Á đặt mục tiêu IRR cao. Phần lớn những người được hỏi tại Châu Á (hơn 75%) cho rằng họ thường nhắm đến mức 15% IRR hoặc cao hơn. Mức IRR cao là dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư Châu Á hiện đang có xu hướng tránh chấp nhận rủi ro bằng cách chỉ muốn đầu tư vào những bất động sản có khả năng sinh lợi đủ cao để bù đắp những tiêu cực có thể xảy ra. Điều này tương quan với kết quả khảo sát cũng cho thấy Châu Á hiện đang xếp hạng thấp nhất về khoản chấp nhận rủi ro.
Tuy nhiên, vẫn có 65% những người được hỏi chỉ ra rằng có khả năng họ sẽ mở rộng danh mục đầu tư bất động sản trong 6 tháng tới. Mới quan tâm hướng vào thị trường văn phòng tại Bắc Kinh và Thượng Hải, nhà ở và văn phòng tại Ấn Độ, công nghiệp tại Singapore và Trung Quốc.
Khả năng tiếp cận tín dụng thấp tại khu vực Châu Á, 69% các nhà đầu tư Châu Á cho rằng họ cảm thấy tín dụng bị thắt chặt hơn so với 6 tháng trước.
ông Piers Brunner, CEO tại Colliers International Châu Á cho biết, tình hình tín dụng tại Châu Á đã trải qua những thay đổi lớn. Các nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều thử thách hơn khi liên quan đến khả năng tiếp cận tín dụng với chi phí nợ ngày càng tăng và tỉ số nợ trên giá trị tài sản (LTV) thu hẹp dần.
Cuộc khảo sát cho thấy 77% các nhà đầu tư Châu Á cho rằng chi phí nợ đã tăng lên trong khi 54% cho rằng tỉ số nợ trên giá trị tài sản tối đa đã giảm.
Simon Lo, Giám đốc Điều hành Nghiên cứu & Tư vấn khu vực Châu Á cho rằng, mặc dù có những quan ngại tại thị trường Châu Á như sự bấp bênh về tăng trưởng kinh tế toàn cầu, biến động địa lý-chính trị, đe dọa do nợ công và những thay đổi của chính quyền địa phương nhưng các nhà đầu tư Châu Á tin rằng bất động sản sẽ tiếp tục là một rào chắn tốt chống lại lạm phát.
Theo kết quả khảo sát, 35% các nhà đầu tư Châu Á cho rằng sự bấp bênh của các điều kiện kinh tế của toàn cầu là yếu tố trở ngại lớn nhất trong quyết định mua của họ, trong khi 31% cho rằng thiếu nguồn cung.
Colliers cho biết, sự bấp bênh trong nền kinh tế là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư Châu Á đặt mục tiêu IRR cao. Phần lớn những người được hỏi tại Châu Á (hơn 75%) cho rằng họ thường nhắm đến mức 15% IRR hoặc cao hơn. Mức IRR cao là dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư Châu Á hiện đang có xu hướng tránh chấp nhận rủi ro bằng cách chỉ muốn đầu tư vào những bất động sản có khả năng sinh lợi đủ cao để bù đắp những tiêu cực có thể xảy ra. Điều này tương quan với kết quả khảo sát cũng cho thấy Châu Á hiện đang xếp hạng thấp nhất về khoản chấp nhận rủi ro.
Tuy nhiên, vẫn có 65% những người được hỏi chỉ ra rằng có khả năng họ sẽ mở rộng danh mục đầu tư bất động sản trong 6 tháng tới. Mới quan tâm hướng vào thị trường văn phòng tại Bắc Kinh và Thượng Hải, nhà ở và văn phòng tại Ấn Độ, công nghiệp tại Singapore và Trung Quốc.
Khả năng tiếp cận tín dụng thấp tại khu vực Châu Á, 69% các nhà đầu tư Châu Á cho rằng họ cảm thấy tín dụng bị thắt chặt hơn so với 6 tháng trước.
ông Piers Brunner, CEO tại Colliers International Châu Á cho biết, tình hình tín dụng tại Châu Á đã trải qua những thay đổi lớn. Các nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều thử thách hơn khi liên quan đến khả năng tiếp cận tín dụng với chi phí nợ ngày càng tăng và tỉ số nợ trên giá trị tài sản (LTV) thu hẹp dần.
Cuộc khảo sát cho thấy 77% các nhà đầu tư Châu Á cho rằng chi phí nợ đã tăng lên trong khi 54% cho rằng tỉ số nợ trên giá trị tài sản tối đa đã giảm.
Simon Lo, Giám đốc Điều hành Nghiên cứu & Tư vấn khu vực Châu Á cho rằng, mặc dù có những quan ngại tại thị trường Châu Á như sự bấp bênh về tăng trưởng kinh tế toàn cầu, biến động địa lý-chính trị, đe dọa do nợ công và những thay đổi của chính quyền địa phương nhưng các nhà đầu tư Châu Á tin rằng bất động sản sẽ tiếp tục là một rào chắn tốt chống lại lạm phát.
(Theo TTVN)
- Quý khách tham khảo thêm các chuyên mục khác của X HOME:
CHIA SẺ & BÌNH LUẬN
Tweet