Australia: Thị trường nhà đất cho thuê hối hả khi Giáng sinh cận kề

Điều này cũng khiến các chủ nhà thuê đau đầu để tìm kiếm khách thuê khi lượng nhà ở cho thuê không còn khan hiếm như trước.

Rob Exell, quản lý khu vực của công ty bất động sản Run Property Group, hiện đang quản lý 11.000 bất động sản tại Victoria cho biết, thời điểm tất bật của thị trường nhà ở cho thuê luôn rơi vào trước Giáng sinh và đầu tháng Một vì nhiều khách thuê cố gắng tìm kiếm chỗ ở mới khi bọn trẻ chuẩn bị vào học các trường mới. Đây cũng là lý do nhiều trường học, kể cả các trường tiểu học đều chuẩn bị các khu lưu trú cho các học sinh ở xa.

Cũng theo Exell, có khá nhiều nhà đất cho thuê vào thời điểm này và công ty của ông cũng nhận được nhiều ký gửi cho thuê nhà của các chủ nhà từ sáu tháng qua, hầu hết các ngôi nhà cho thuê đều trong tình trạng tốt và sẵn sàng để ở.

Một góc thành phố Brisbane - Australia. Ảnh minh họa.

Theo Scott McIlroy, giám đốc của công ty môi giới nhà đất Hocking Stuart chuyên cho thuê tại khu vực nóng Brunswick, Carlton và Fitzroy với hơn 2.300 bất động sản liên tục cho thuê thường xuyên, các yêu cầu tìm thuê nhà thường dồn dập từ giữa tháng 12 đến giữa tháng Một vì nhiều khách hàng muốn ổn định chỗ ở mới trước khi đi nghỉ lễ Giáng sinh và năm mới.

Thêm vào đó, thực tế thì trong tháng Hai là thời điểm còn bận rộn hơn nhiều vì đó cũng là thời điểm các trường đại học bắt đầu khai giảng và nhiều người lao động bắt đầu chuyển sang các công việc mới, chủ yếu là các khu vực phía bắc, nơi dân cư đông đúc hơn, gần các bệnh viện lớn, các trường Đại học và tiện đường tới sân bay.

Alex Musman từ công ty quản lý bất động sản Thomson Real Estate Murrumbeena, hiện đang có 60 – 70 bất động sản cần cho thuê vào thời điểm này cho biết, càng tới gần “hạn chót” Giáng sinh thì càng khó có khả năng cho thuê nhà, đây cũng là áp lực rất lớn vì không tìm được người thuê nhà phù hợp trước kỳ nghỉ cũng đồng nghĩa với việc các chủ nhà lỡ mất một khoản thu đáng kể từ những ngôi nhà cho thuê của họ

Các công ty bất động sản cũng thường khuyên các chủ nhà trang trí và sửa sang lại căn nhà cho thuê của họ trong thời gian này, trải lại thảm, sơn lại nhà và làm mới từng khu vực trong nhà để thu hút khách thuê vốn luôn ưa thích các căn nhà mới và sạch sẽ và có xu hướng kén chọn hơn khi ngày càng có nhiều nhà cho thuê để lựa chọn. Việc tăng cường quảng cáo cho thuê trong thời gian này, đặc biệt là đưa hình ảnh căn nhà với đồ nội thất bên trong lên các kênh quảng cáo online cũng được đánh giá là một giải pháp hiệu quả.

Tuy nhiên, với nhiều chủ nhà thuê, đặc biệt là các ngôi nhà cũ, việc chi 7.000 hoặc 8.000 đô la để cải tạo nhà không phải là một khoản chi dễ chấp nhận, mặc dù số tiền thuê nhà có thể bị lỡ trong tương lai cũng tương đương một nửa hoặc con số đó."

Dù là người cần cho thuê nhà hay người đang cần tìm thuê, thời gian trước Giáng sinh luôn là thời điểm khó khăn. Đây là lúc mà họ đang tất bật gửi thông tin quảng cáo và liên tục sử dụng các công cụ tìm kiếm online như Nestoria, Flatmates hay Gumtree cũng như realestate.com.au hoặc domain.com.au. Khi Giáng sinh đang cận kề, mọi nỗ lực đều chưa dừng lại, chỉ một vài tờ rơi gửi trong hòm thư nhà hàng xóm, một tấm biển “cho thuê nhà” hay “cần thuê nhà”, một vài thông tin trên cửa kính của cửa hàng, bảng thông báo của siêu thị cũng có thể mang lại kết quả đáng mong chờ.

Ngọc Thương (Lược dịch)