Anh: Chi phí mua nhà thấp hơn 10% so với thuê nhà

Sự khác biệt giữa chi phí mua và thuê hàng tháng đã khiến cho lợi nhuận biên giảm từ đầu năm. Nếu như 5 năm trước người dân luôn lựa chọn hình thức thuê hơn là mua nhà nhưng từ tháng 6/2008, chi phí trung bình cho việc mua nhà hàng tháng là 352 bảng Anh, cao hơn 49% so với thuê, tương ứng với sự khác biệt về chi phí hàng năm là 4.226 bảng Anh. Những cải thiện về điều kiện mua nhà từ năm 2008 giúp chi phí mua nhà giảm 37% trong vòng 5 năm qua.

 

Giá nhà thấp hơn cùng tỉ lệ thế chấp được điều chỉnh giúp cho việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn. Tỉ lệ thế chấp trung bình đối với một người đi vay lần đầu giảm 2.31% trong 5 năm qua, từ mức 5.88% từ tháng 6/2008 xuống 3.57% trong tháng 6/2013. Giá nhà trung bình giảm 13% so với cùng kì năm ngoái. Tuy nhiên, chi phí thuê tăng 13% (88 bảng Anh) từ tháng 6/2010. 

 

 

Theo nghiên cứu mới đây, nhìn chung mua nhà dễ hơn thuê nhà. Chi phí mua nhà trung bình hàng tháng tại Yorkshire và Humber cùng xứ Wales cao hơn 1% so với chi phí thuê nhà tủng bình hàng tháng. Tại phía Bắc Ai len, các điều khoản mua nhà cũng dễ dàng hơn so với thuê nhà, người mua nhà phải trả ít hơn 11% (47 bảng Anh)/ tháng, giá thuê nhà trung bình là 368 bảng Anh. Tính về tiền mặt, chi phí mua nhà trung bình hàng tháng tại Luân Đôn thấp hơn 98 bảng Anh. 

 

Mặc dù các điều kiện cho vay thế chấp thuận lợi hơn nhưng số lượng người mua nhà tại Anh trong 12 tháng qua, tính đến tháng 6/2013 thấp hơn 44% so với cùng kì năm 2008. Tuy nhiên đang có những dấu hiệu chuyển biến tích cực trong thị trường BĐS khi số lượng người mua nhà tăng 3% so với cùng kì năm 2012.

 

Theo cuộc khảo sát mới đây của Halifax,  niềm tin vào thị trường BĐS của người dân đang quay trở lại trong những tháng gần đây. Đối với người đi vay mức tăng này khá lạc quan, phần lớn là do nhà nhà tăng trong năm 2013. Tuy nhiên, cuộc khảo sát cho thấy những lo lắng về an toàn nghề nghiệp và tăng tiền đặt cọc vẫn là thách thức lớn cho thị trường BĐS. Tiền đặt cọc trung bình từ người mua nhà là 40.628 bảng Anh trong tháng 6/2013, tăng 38.893 bảng Anh so với đầu năm ngoái. 

 

Ông Martin Ellis- chuyên gia kinh tế BĐS tại Halifax cho hay: “ Tỉ lệ thế chấp cùng giá nhà giảm giúp giảm chi phí mua nhà trong 6 năm qua. Tuy nhiên, số lượng người mua nhà trong 12 tháng qua chỉ bằng nửa năm 2008 do mối lo lắng về an toàn nghề nghiệp.” Ông cho biết thêm: “Chúng tôi hiểu rằng xây dựng một khoản đặt cọc vẫn là thách thức cho những ai tham gia vào thị trường BĐS. Tuy nhiên, một khi đã đạt được thì hoạt động mua sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Trong khi niềm tin của người dân vào thị trường BĐS đã được cải thiện đáng kể trong những tháng gần đây, những nhân tố này vẫn là thách thức cho hoạt động mua bán nhà ở.”

 

Thu Nga lược dịch