Xu hướng tăng giá thuê văn phòng tại các thị trường mới nổi

Theo đó, Jakarta (Indonesia) là thành phố có giá thuê văn phòng tăng cao nhất trong số 33 thành phố khu vực châu Á, tiếp theo là Manila (Philippines), Thâm Quyến (Trung Quốc) và Pune (Ấn Độ). Jakarta và Manila là hai thành phố có tốc độ tăng giá thuê văn phòng cao nhất khu vực với tốc độ tăng giá thuê văn phòng là 27% và 17,6%. Nguyên nhân của sự tăng giá này là do những tác động tốt trong phục hồi kinh tế, nhu cầu mở rộng kinh doanh, tìm kiếm các mặt bằng thuê lớn trong khi nguồn cung văn phòng loại này đang khan hiếm.

Tại các thị trường trọng điểm, Singapore (giá thuê đứng vị trí thứ 5) và Tokyo (giá thuê đứng vị trí thứ 7), hoạt động cho thuê có nhiều biến chuyển tích cực nhờ niềm tin thị trường đã dần phục hồi.

Jakarta là thành phố có tốc độ tăng giá thuê văn phòng cao nhất khu vực Châu Á

Trong khi các thị trường mới nổi tiếp tục là đầu kéo giá thuê văn phòng trung bình trên toàn khu vực, các thị trường trọng điểm với nguồn cung hạn hẹp, sẽ có khả năng tăng giá thuê trong thời gian tới. Tuy nhiên, tại hầu hết các nước trong khu vực, giá thuê ổn định và thậm chí có chiều hướng giảm nhẹ.
“Tình hình thị trường văn phòng diễn tiến trái chiều trên khắp khu vực. Giá thuê tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, trong quý I/2014, tốc độ tăng trung bình đạt 2,8%”.

Kinh tế Mỹ và châu Âu phục hồi, chiến dịch cải cách diễn ra tại một số nước trên thế giới đã có tác dụng khôi phục niềm tin thị trường, dự báo những diễn tiến tốt hơn của phân khúc văn phòng cho thuê tại châu Á. Theo dự đoán của Cushman & Wakefield, nền kinh tế khu vực trong năm nay sẽ phát triển ổn định, kích cầu thuê mới văn phòng tại hầu hết các quốc gia từ nay đến hết năm 2014” Sigrid Zialcita, Giám đốc Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường, Cushman & Wakefield châu Á cho biết.
 

Bảng xếp hạng giá thuê văn phòng của các thành phố ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương ( Ảnh: Cushman & Wakefield)

Tại một số thị trường trọng điểm, nguồn cung hạng A hạn chế sẽ tạo điều kiện cho các chủ tòa nhà tăng giá thuê trong năm nay. Tuy nhiên, tại các thị trường mới nổi như Delhi NCR, Kuala Lumpur và Tp. Hồ Chí Minh lượng cung mới không ngừng gia tăng, khách thuê sẽ dễ dàng tìm thuê văn phòng với mức giá hợp lý.

Trong khi các thị trường mới đều đón nhận tín hiệu tăng giá, phân khúc văn phòng cho thuê của Úc lại ở trên đà giảm giá. Giá thuê văn phòng tại Úc được ghi nhận là giảm mạnh nhất trong khu vực châu Á. Việc bùng nổ nguồn cung đã dẫn đến hiện tượng thị trường cho thuê tại Úc hạ nhiệt dần. Tỉ lệ trống tại các thị trường này có thể sẽ còn tăng và giá thuê sẽ tiếp tục giảm dần trong thời gian tới.

Tại thị trường Việt Nam, ông Alex Crane, Giám Đốc Bộ phận Cho thuê Mặt bằng Thương mại, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: “Tp.Hồ Chí Minh, tỷ lệ trống của các tòa nhà hạng A và B đang giảm xuống đến 9%, trong khi giá thuê vẫn giữ ở mức giá cân bằng và không có nhiều thay đổi.

Trong vòng 12 tháng tới, khu vực trung tâm và ngoài trung tâm sẽ đón nhận thêm 17.500 m2 sàn vào thị trường tương đương với 22% tổng nguồn cung hiện tại dẫn đến giá chào thuê tại phân khúc văn phòng sẽ tiếp tục giảm. Hà Nội có tỷ lệ trống của phân khúc văn phòng tăng lên 23% trong quý I. Giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A tiếp tục giảm 3,5% so với quý trước.

Giá chào thuê bình quân cho văn phòng hạng B tăng nhẹ 1,6% do giá chào thuê cao hơn mức trung bình của các tòa nhà mới gia nhập thị trường. Sắp tới đây, Việt Nam dự kiến sẽ có thêm 300.000m2 sàn vào cuối năm. Điều này sẽ dẫn đến sự điều chỉnh giá thuê tại các toà nhà hạng B và tạo thêm nhiều sức ép cho thị trường ở tất cả các hạng và phân khúc thị trường”.

Phương Uyên