Xin hợp thức hóa nhà đất không tranh chấp trước 1972

Nếu được thì theo quyết định số bao nhiêu của Luật Đất đai, nếu không được thì vì sao và phải làm sao? Rất mong được tư vấn. Xin cám ơn!

Trung Hiếu Lê ([email protected] )

Trả lời

Bạn không nêu cụ thể gia đình bạn có những loại giấy tờ nào để thể hiện quyền sử dụng đối với thửa đất; việc sử dụng đất này có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không. Do vậy, chúng tôi chỉ nêu ra một số quy định có liên quan để bạn tham khảo.

1. Trường hợp có giấy tờ thể hiện quyền sử dụng đối với thửa đất:

Trường hợp gia đình bạn có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được nêu dưới đây, đồng thời với việc sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

(1.1)  Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15-10-1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

(1.2)  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

(1.3)  Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

(1.4)  Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15-10-1993, nay được UNND dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15-10-1993;

(1.5)  Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

(1.6)  Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2. Trường hợp không có giấy tờ thể hiện quyền sử dụng đối với thửa đất:

Gia đình bạn sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993, được UBND cấp xã xác định là đất không có tranh chấp nhưng nếu không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như đã nêu trên, việc gia đình bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không còn phụ thuộc vào yếu tố quy hoạch và chủ trương thu hồi đất.

Cụ thể:

(2.1) Tại thời điểm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, nếu thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch được xét duyệt, nếu việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp giấy chứng nhận.

(2.2) Trường hợp tại thời điểm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mà chưa có quy hoạch được xét duyệt thì được cấp giấy chứng nhận.

(2.3) Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất thì được cấp giấy chứng nhận.

(2.4) Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và đã có chủ trương thu hồi đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất.

Bạn có thể tham khảo các nội dung nêu trên tại Luật đất đai năm 2003, Nghị định số 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai

Trân trọng.

Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh (Trung tâm tư vấn pháp luật số 1)