Xây nhà phải thông báo với phường

1. Chủ nhà phải đóng tiền bảo trì

Chúng tôi mua nhà chung cư từ năm 2007. Tôi muốn biết việc bảo trì nhà do ai chịu trách nhiệm, chủ nhà có phải đóng góp hay công ty bán nhà phải bỏ tiền ra lo liệu?

[email protected]

Ông Lê Văn Pha, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận 5:

Theo Điều 53 Nghị định 90 ngày 6-9-2006 của Chính phủ, chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì nhà ở. Đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí để phục vụ cho công tác bảo trì nhà chung cư. Đối với diện tích nhà bán, chủ đầu tư phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải trả. Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích sử dụng chung) thì phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó (tính theo giá bán căn hộ cao nhất của chung cư đó).

Như vậy, trừ việc bảo trì phần sở hữu chung thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư, ông phải chịu trách nhiệm đóng góp vào việc bảo trì phần nhà thuộc sở hữu riêng của ông.

2. Thông báo với phường việc khởi công

Được UBND quận cấp giấy phép xây dựng nhà ở từ tháng 4 nhưng đến nay tôi mới có thể khởi công. Trước khi khởi công, tôi còn phải làm thủ tục gì nữa hay không?

Võ Thị Chúc (Quận 4)

Ông Lương Hữu Hiệp, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận 4:

Theo khoản 2 c Điều 68 Luật Xây dựng thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho UBND cấp xã (nơi xây dựng công trình) trong thời hạn bảy ngày làm việc.

Như vậy, ông phải thông báo cho UBND phường về việc khởi công xây nhà.

3. Nhà nào không được cấp số?

Sau khi mua một căn nhà không số trong khu vực Rạch Cụt, phường 12, quận Gò Vấp, tôi đã nhiều lần liên hệ với tổ dân phố để hỏi thủ tục cấp số nhà tạm nhưng tổ trưởng cứ lắc đầu. Theo tổ trưởng, nhà của tôi không được cấp số do xây dựng sau ngày 1-7-2004. Có đúng như vậy không?

Đào Thị Tuyền (Gò Vấp)

Ông Đỗ Anh Khang, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Gò Vấp:

Theo Công văn 5763 ngày 2-8-2007 của Sở Xây dựng TP.HCM, nhà xây dựng không phép sau ngày 1-7-2004 nhưng phù hợp với quy hoạch thì giải quyết cấp số nhà tạm để quản lý. Nhà xây không phép trong khu vực cấm xây dựng, vi phạm hành lang an toàn kỹ thuật thì chưa giải quyết cấp số nhà.

Ông có thể liên hệ trực tiếp với UBND quận để được hướng dẫn cụ thể hơn.

4. Miễn nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất?

Vợ chồng tôi được cha mẹ vợ chuyển quyền sử dụng 200 m² đất. Khi làm thủ tục chuyển nhượng đất, cha mẹ vợ tôi có phải nộp thuế gì hay không?

Nguyễn Văn Nho (Quận 6)

Ông Nguyễn Yểng, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 6:

Theo Thông tư 66 ngày 21-7-2008 của Bộ Tài chính, việc chuyển nhượng, tặng, cho quyền sử dụng đất giữa cha, mẹ với con dâu, con rể được lập từ ngày 5-5-2008 trở về sau không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp việc chuyển nhượng này được thực hiện trước ngày 5-5 nhưng đến ngày này mới nộp hồ sơ kê khai thuế, người chuyển nhượng cũng không phải nộp thuế nếu vẫn trong thời hạn kê khai.

Nếu làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng con gái sau ngày 5-5, cha mẹ vợ của ông không phải nộp thuế.

5. Chưa cấp “giấy hồng” cho nhà xây trái phép?

Cuối năm 2007, tôi mua giấy tay một căn nhà. Nhà đó được chủ cũ xây dựng không phép vào tháng 11-2007. Nay tôi có được cấp “giấy hồng” hay không?

Trần Thị Tâm (Hóc Môn)

Ông Đỗ Văn Phương, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Hóc Môn:

Theo khoản 4 Điều 15 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM, nhà ở xây dựng không phép, sai phép sau ngày 1-7-2004 sẽ được xử lý theo quy định khác của UBND TP trước khi xét cấp “giấy hồng”.

Do căn nhà mà bà đã mua được xây dựng không phép vào tháng 11-2007 nên bà chưa thể xin cấp “giấy hồng”. Bà cần chờ cho đến khi có hướng dẫn mới.

6. Làm “giấy hồng” nhà mua giấy tay?

Năm 2001, cha mẹ tôi mua giấy tay một căn nhà. Phía người bán cũng chỉ có giấy tay mua nhà với người chủ gốc. Nay cha tôi đã chết, mẹ tôi muốn làm giấy tờ nhà. Gia đình tôi đã nhiều lần tìm kiếm chủ gốc để làm thủ tục sang tên nhà cho mẹ tôi mà không có kết quả. Mẹ tôi phải làm sao để được cấp “giấy hồng”?

[email protected]

Luật sư Trần Công Ly Tao, Đoàn luật sư TP.HCM:

Theo khoản 2.4 Điều 10 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM, trường hợp người đề nghị cấp “giấy hồng” không có một trong những giấy tờ quy định thì phải có tường trình về nguồn gốc, thời điểm tạo lập nhà ở - đất ở, cam kết không có ai tranh chấp, khiếu nại và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung khai trình, được UBND cấp phường xác nhận là nhà, đất không có tranh chấp.

Với tư cách đại diện cho các đồng thừa kế nhà, mẹ bạn có thể trực tiếp liên hệ với UBND cấp quận (nơi có căn nhà) để nộp hồ sơ xin cấp “giấy hồng”. Nếu căn nhà không thuộc một trong các trường hợp không được cấp “giấy hồng”, UBND quận sẽ xem xét, giải quyết yêu cầu trên của mẹ bạn. Trên “giấy hồng” sẽ ghi tên người đại diện khai trình và ghi chú “Nhà đất chưa phân chia thừa kế, không được thực hiện các giao dịch”.

7. Đòi lại nhà cũ?

20 năm trước đây, trước khi đi nước ngoài định cư, cậu tôi đã để lại nhà của cậu cho người bạn sử dụng. Sau đó, không rõ bằng cách nào mà người bạn đã làm được giấy chủ quyền nhà. Nay cậu tôi có thể về nước để đòi lại nhà cũ hay không?

[email protected]

Luật sư Nguyễn Đình Hùng, Đoàn luật sư TP.HCM:

Do thư bạn không nói rõ người cậu đã để lại nhà cho người bạn sử dụng bằng hình thức nào (cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý hay bán nhà ở...) nên chúng tôi không thể tư vấn chi tiết. Nếu muốn tranh chấp quyền sở hữu nhà với người bạn, người cậu có thể gửi đơn khởi kiện đến TAND cấp tỉnh (nơi có căn nhà) để được xem xét, giải quyết.

Theo Pháp Luật TP