Xây nhà không theo giấy phép

Theo giấy phép xây dựng, chiều cao từ mặt đất lên tầng 1 (hay lửng) là 3,8m, nay tôi muốn hạ chiều cao xuống con khoảng 2,5m-2,8m để tiết kiệm chi phí. Chiều cao từ tầng 1 (hay tầng lửng) lên tầng 2 vẫn giữ nguyên như giấy phép xây dựng.

Xin hỏi, như vậy có vi phạm và có được hoàn công không? - Vinh Pham ([email protected] )

Trả lời:

Theo quy định, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình theo nội dung điều chỉnh khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp về:

(i) vị trí xây dựng công trình, cốt nền xây dựng công trình;
(ii) các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;
(iii) diện tích xây dựng;
(iv) tổng diện tích sàn;
(v) chiều cao công trình;
(vi) số tầng (đối với công trình dân dụng)
(vii) những nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng (Khoản 1 Điều 22 Quyết định số 68 ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM ban hành quy định về cấp phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP.HCM).

Theo đó, do điều kiện kinh tế, bạn không thể xây dựng nhà theo đúng số tầng, diện tích xây dựng cũng như chiều cao công trình, bạn cần thiết phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định.

Sau khi xây dựng xong công trình, trước khi sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình.

Giấy phép xây dựng là căn cứ cho việc lập biên bản nghiệm thu, bàn giao sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình. Do vậy, việc hoàn công cũng như việc đăng ký quyền sở hữu đối với công trình nhà ở của bạn sẽ gặp khó khăn khi bạn không thực hiện xây dựng công trình theo giấy phép xây dựng đã được cấp.

Trân trọng,

Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh
(Theo TTO)