Xây dựng nhà ở để được tách thửa

Rất mong được tư vấn. Xin cảm ơn.
 

Trả lời:

Theo điểm b khoản 1 điều 3 của Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-1-2009 của UBND TP.HCM, tại khu vực quận 9, muốn được tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu phải là 80m2. Như vậy thửa đất của chị sẽ không đảm bảo điều kiện về diện tích để được tách thửa.

Trường hợp trên thửa đất của chị có nhà ở thì theo quy định trên chị sẽ được phép tách thửa nếu thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu phải là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m, cũng như tại vị trí thửa đất của chị không là một trong các trường hợp được nêu tại điểm a khoản 1 điều 3 của Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-1-2009 của UBND TP.HCM.

Để thực hiện việc tách thửa, trước nhất chị phải xin phép xây dựng nhà ở trên đất và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết khác để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp trên đất, rồi sau đó mới tiến hành tách thửa.

Thủ tục tách thửa:

- Trước tiên chị hợp đồng với đơn vị có chức năng đo vẽ nhằm đo vẽ thửa đất và nhà trên đất để tách thửa, bản vẽ này phải được UBND quận 9 thẩm tra và xác nhận nội nghiệp.

- Bước tiếp theo chị và em chị sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có thể là mua bán hoặc tặng cho) có chứng nhận của công chứng.

- Bước kế tiếp chị phải nộp hồ sơ này tại Chi cục Thuế quận 9 nộp thuế và lệ phí trước bạ (nếu có).

- Cuối cùng là chị nộp hồ sơ tại UBND quận 9 để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở cho hai thửa đất đã được tách.