Vốn tín dụng bất động sản đang hướng tới nhu cầu thực

Cùng với đó, số lượng hàng tồn kho bất động sản (BĐS) năm 2017 tiếp tục giảm khoảng 17% so với cuối năm 2016, còn khoảng 25.723 tỷ đồng. Giá giao dịch trên thị trường tương đối ổn định, giá bán tăng nhẹ ở phân khúc BĐS trung - cao cấp.

Năm 2017, thị trường cũng chứng kiến dòng vốn nước ngoài chảy mạnh vào BĐS với tổng vốn đăng ký đạt 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn nước ngoài đăng ký mới, đứng thứ 3 trong các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Lượng kiều hối chảy vào lĩnh vực BĐS duy trì tỷ lệ tăng 21 - 22%, rơi vào khoảng 2,5 tỷ USD mỗi năm.

Tuy dòng vốn chảy vào thị trường BĐS đã có sự đa dạng hơn, song để thị trường có những chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây, phải kể đến vai trò không nhỏ của khu vực ngân hàng - kênh cung ứng vốn cơ bản cho thị trường BĐS.

Tín dụng BĐS chiếm 8% tổng dư nợ 2017, đạt khoảng 470.000 tỷ đồng

Quan sát dòng vốn vào thị trường địa ốc giai đoạn 2015 - 2017 có thể thấy, hiện các ngân hàng không chỉ là kênh cung cấp vốn cho các doanh nghiệp BĐS (nguồn cung), mà còn hướng tới những nhà đầu tư, người tiêu dùng có nhu cầu mua BĐS.

Cụ thể, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống trong năm 2017 vào khoảng 19%, trong đó tăng trưởng cho vay vào lĩnh vực BĐS và xây dựng khoảng 13%. Tỷ trọng cho vay lĩnh vực BĐS và xây dựng trên tổng tín dụng vào khoảng 15,5% (năm 2016 là 17,1%). Trong đó, tín dụng chủ yếu chảy vào lĩnh vực xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp, khách sạn, nhà ở, khu du lịch.

Không chỉ dừng lại ở đó, tín dụng chảy vào BĐS còn “ẩn nấp” qua kênh cho vay tiêu dùng. Được biết, năm 2016, tín dụng tiêu dùng đã đột ngột tăng mạnh 50,2% so với năm 2015 và tăng cao hơn vào năm 2017, khoảng 65%. Đến cuối năm 2017, tỷ trọng tín dụng tiêu dùng chiếm khoảng 16 - 17% tổng tín dụng, trong đó gần 60% là tập trung ở phân khúc cho vay sửa chữa và mua nhà để ở.

Có thể thấy, tuy có những chính sách kiểm soát tín dụng sang thị trường BĐS, nhưng xét về tổng thể, bằng nhiều cách, cả về trực tiếp lẫn gián tiếp, nguồn vốn, chủ yếu là từ ngân hàng vẫn tiếp tục tăng và góp phần phục hồi thị trường địa ốc.