Vì sao bất động sản Istanbul bùng nổ?

Theo Universal 21, công ty BĐS đóng tại Istanbul, thành phố này đã vượt qua tất cả các đô thị trong nước về mức tăng trưởng giá BĐS và hơn mức trung bình 13,8% của toàn quốc 6,2 điểm phần trăm. Thổ Nhĩ Kỳ hiện được xếp hạng là thị trường BĐS phát triển đứng thứ 5 trên thế giới, trong đó Istanbul là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất.

Ông Adil Yaman, giám đốc đầu tư của Universal 21 cho biết: “Có nhiều yếu tố góp phần vào việc tăng giá BĐS ở Thổ Nhĩ Kỳ nói chung và Istanbul nói riêng. Phần lớn do đầu tư nước ngoài và có ý kiến cho rằng ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm nghiêm túc và coi Thổ Nhĩ Kỳ là điểm đầu tư BĐS sinh lợi tốt. Tuy nhiên, thực sự chính là thị trường và các nhà đầu tư trong nước khiến giá nhà tại đây đi lên. Đây được coi là tín hiệu đáng mừng bởi giá nhà ở nhiều thành phố trên thế giới tăng cao do nhu cầu từ giới đầu tư nước ngoài. Như vậy, khi họ hết hứng thú sẽ gây ảnh hưởng đến tăng trưởng thị trường.”

Ông Yaman tin rằng vẫn còn cơ hội để các nhà đầu tư nước ngoài hưởng lợi từ việc tăng trưởng giá ở mức độ bền vững hơn. Ông nói: “Cơ hội ở Istanbul vẫn chờ những nhà đầu tư thông thái muốn tận dụng giá nhà thấp và tiềm năng tăng trưởng vốn cao”.

Theo các chuyên gia kinh tế Thổ Nhĩ Kỳ, động cơ tăng trưởng ở nước này nhìn chung bị cơn bùng nổ tín dụng tác động. Số liệu thống kê mới nhất cho thấy thậm chí hoạt động kinh tế ì ạch trong những năm trước cũng không hề ảnh hưởng đến giá BĐS. Nếu có thì chính là ở năm 2012.

Số liệu chính thức từ Viện Thống kê Thổ Nhĩ Kỳ cho thấy doanh số bán nhà cho người nước ngoài chiếm 1% tổng doanh số trong năm 2013, tuy nhiên con số này so với năm 2012 đã tăng 50%.

Thổ Nhĩ Kỳ đã thực hiện nới lỏng các hạn chế về luật tương trợ tư pháp và phần nào đã khuyến khích thêm đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS. Các nhà đầu tư từ vùng Vịnh giàu có đang được chào đón nồng nhiệt và có bằng chứng thuyết phục rằng họ đang coi Istanbul là điểm đầu tư thay thế các thành phố khác.

Dẫu vậy, các nhà đầu tư trong nước vẫn chiếm số đông nên nhà đầu tư nước ngoài vẫn có cơ hội chen chân vào và tận dụng lợi thế trong khi Istanbul vẫn được xem là thành phố mới nổi so với Luân Đôn hay Paris.

Nhung T (Lược dịch)