Vắng người mua thực, nhà đầu tư đất nền TP. HCM không dám thách giá

Rao bán lô đất 58m2 trên tuyến đường Nguyễn Xiển, quận 9 từ tháng 4 đến nay chưa có khách mua, ông Đỗ Văn Vĩnh, một nhà đầu tư quận 5 cho biết phải điều chỉnh giá bán cho phù hợp để tìm người mua thay vì cố gắng giữ mức cũ ăn theo thị trường. Được biết tháng 6/2018 nhà đầu tư này mua lại lô đất trên với giá 2,2 tỷ đồng, đến đầu năm 2019, thấy đất có dấu hiệu nóng trở lại, ông rao bán theo giá thị trường là 3 tỷ đồng. Tuy nhiên trái với kỳ vọng, qua 5 tháng mà lô đất của ông không tìm được người mua. Hiện tại do cần tiền phải bán ra nhanh nên ông không dám thách giá, chấp nhận giảm xuống 2,8 tỷ đồng. 

Không ít nhà đầu tư đất nền tại TP. HCM đang phải chấp nhận thực tế muốn ra hàng nhanh phải giảm giá bán thay vì khư khư giữ nguyên mức giá theo thị trường sơ cấp. Ông Nguyễn Đức Nam, một chủ hộ tại quận 12 đang chào bán lô đất tại khu vực đường 22, phường Linh Đông, Thủ Đức cho biết, nếu đúng theo giá thị trường khu vực này có thể ra giá 53-70 triệu/m2. Tuy nhiên nhiều chủ đất quanh đây vẫn chấp nhận chào bán giá từ 48-65 triệu/m2 do khó tìm được người mua nếu cố giữ mức giá cao. 

Giá bán tăng cao là nguyên nhân khiến đất nền ngày càng xa tầm tay người mua ở thực

Khu Đông đang là nơi có biến động giá đất nền mạnh nhất hiện nay. Nếu theo đúng giá thị trường thì đất thuộc quận 9, Thủ Đức đang ở mức từ 45-80 triệu/m2, tuy nhiên giao dịch thật chỉ diễn ra ở tầm giá từ 35-65 triệu/m2. Thời điểm quý 1/2019, thị trường đất nền quận 9 ghi nhận giá bán tăng cao bất chấp sức mua giảm mạnh, nhu cầu mua ở thực hạn chế và giao dịch chững thấy rõ. Từ mức giá 40-45 triệu/m2 tháng 5/2018, đất trên tuyến Nguyễn Xiển được hét lên mức 50-55 triệu/m2 vào quý 1/2019; tuyến Lã Xuân Oai từ 42 triệu/m2 tăng lên 55-60 triệu/m2; xa lộ Hà Nội từ 55 triệu đồng/m2 hiện lên đến 60-65 triệu/m2; đường Võ Văn Hát từ 41 triệu/m2 lên mức 50 triệu/m2. Việc các lô đất quận 9 tiếp tục hét lên mức giá cao nhờ ăn theo các tuyến hạ tầng và dự án mới triển khai của khu vực. 

Tuy nhiên động thái tăng giá này đang có dấu hiệu dừng lại khi nhu cầu mua đầu tư giảm, người mua thực không mặn mà và cũng không mua nổi đất tại đây.

Anh Phan Thành Đạt, nhân viên môi giới trên đường Nguyễn Xiển, quận 9 cho biết, công ty anh trước đây nhận bán đất nền tại dự án dọc trục đường Nguyễn Xiển. Thời điểm tháng 4/2019 nhiều khách ký gửi bán lại giá 52-60 triệu/m2, tuy nhiên hiện nay hầu hết đều phải điều chỉnh xuống tầm 50-55 triệu/m2, các lô đất dự án sâu bên trong chào giá tầm 40-45 triệu/m2. Khu vực Phước Thiện tháng 5 vừa qua tăng lên gấp đôi, thậm chí gấp 3-4 lần khi dự án Vincity bắt đầu triển khai. Từ khoảng giá 30 triệu/m2 năm 2018 tăng lên 90 triệu/m2 vào tháng 4/2019. Tuy nhiên hiện tại, đất tại đây đã quay lại với mức chào bán từ 40-55 triệu/m2, các lô đất từng hét giá lên 80-90 triệu/m2 gần như không còn chào bán.

Nhà đầu tư có xu hướng dịch về các thị trường tỉnh tìm kiếm sản phẩm đất nền giá mềm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định, sốt đất, làm ảo giá bán đang gây ra tình trạng các dự án bị bỏ hoang, đất tiền tỷ bị để không lãng phí. Khi thị trường bất động sản nóng sốt, nhiều dự án đất nền trở thành tâm điểm thổi giá của các nhà đầu tư. Khi cơn sốt qua đi, những dự án này chỉ là bãi đất trống cỏ mọc um tùm, tiện ích bỏ hoang chưa thấy xây dựng. Nhiều dự án nằm quá xa trung tâm thành phố, hệ thống giao thông kết nối kém, không đảm bảo các tiện ích cuộc sống như trường học, siêu thị nhưng vẫn hét giá lên mức 30-40 triệu/m2, người mua ở thực khó lòng mua nổi. 

Thị trường đất nền tại TP. HCM trong 3 tháng gần đây lộ rõ dấu hiệu giảm nhiệt. Dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn về thị trường đất nền trong quý 2/2019 cho thấy, lượng truy cập, tìm kiếm sản phẩm thuộc phân khúc này có xu hướng giảm đáng kể ở hầu hết các quận/huyện nội thành TP. HCM. Cụ thể, mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền tại quận 9 trong quý 2/2019 giảm đến 36%. Quận 2 và Thủ Đức ghi nhận xu hướng tìm mua giảm lần lượt 16% và 24%. Bình Chánh và quận 12 vốn tập trung nhiều dự án đất nền giá mềm cũng ghi nhận nhu cầu tìm mua giảm lần lượt 36% và 5%. 

Theo giới chuyên gia, tình trạng trên là do trước đó, người mua đất nền quận 9 chủ yếu là nhà đầu tư, ít người mua thực. Hiện tại thị trường đẩy giá lên cao, dân đầu tư lướt sóng không hứng thú trong khi nhà đầu tư nhỏ lẻ thì đổ về các tỉnh lân cận. Thị trường thiếu lực đẩy khiến nhiều nhà đầu tư ngắn hạn muốn ra hàng dám hét giá như các tháng trước. Tuy nhiên việc ra hàng cũng không dễ dàng do giới đầu tư không mặn mà, nhiều khu vực hạ tầng chưa phát triển, dịch vụ thiếu mà giá bán vẫn cao khó hút người mua thực.  

Phương Uyên