Vẫn niêm yết giá bất động sản bằng USD

Dù Pháp lệnh Ngoại hối Việt Nam quy định mọi giao dịch, thanh toán trên lãnh thổ Việt Nam không được thực hiện bằng ngoại tệ thế nhưng từ nhiều năm nay, hầu hết dự án bất động sản lớn trong nước đều được niêm yết và thanh toán giá bằng USD. Việc này diễn ra phổ biến và công khai dù mới đây (ngày 11/9) Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản chỉ đạo tăng cường việc kiểm tra các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản giao dịch với khách hàng bằng ngoại tệ.

Trong Bản tin bất động sản của Công ty CP địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal), số 08 (tức số 46, tháng 9/2010), ở phần Bất động sản cần bán vẫn có rất nhiều danh mục được niêm yết giá bằng USD. Chẳng hạn tại phần bất động sản thị trường Hà Nội, căn hộ TSQ Mỗ Lao có diện tích 98 m2, gồm ba phòng ngủ được thông báo giá 1.200 USD một m2, căn hộ dự án Sông Nhuệ diện tích 107,8 m2 có giá 810 USD một m2…

Không những các dự án rao bán mới được công bố giá bằng USD mà nhiều loại hình bất động sản cho thuê cũng được niêm yết giá USD. Ảnh minh họa.

Trên bảng niêm yết giá của các công ty bất động sản lớn như CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam hay nhiều đại lý nhà đất khác, các dự án có giá rao bán bằng USD chiếm một tỷ lệ không nhỏ. Chẳng hạn tại CBRE Việt Nam, dự án Hillstate Villa 1 trên đường Tô Hiệu, Hà Đông (Hà Nội) đang được niêm yết giá dao động từ 1.200 đến 1.500 USD một m2, dự án chung cư Canal Park Apartment ở Thạch Bàn, Long Biên (Hà Nội) có giá 1.200 - 1.450 USD một m2…

Tương tự, dự án tổ hợp Keangnam Landmark Tower trên đường Phạm Hùng hay dự án Indochina Plaza Hanoi (Xuân Thủy, Cầu Giấy) cũng được chủ đầu tư và các đại lý niêm yết giá dao động từ 2.800 đến 3.300 USD một m2… Các dự án nhỏ hơn như Mulbery Lane, Sky City Tower (đều ở Hà Đông) giá niêm yết từ 1.800 đến 2.300 USD một m2…

Không những các dự án rao bán mới được công bố giá bằng USD mà nhiều loại hình bất động sản cho thuê cũng được niêm yết giá USD. Đơn cử giá thuê căn hộ làm văn phòng, công sở tại tòa nhà Charmvit Grand Plaza trên trục đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) đang được đa số công ty kinh doanh dịch vụ nhà đất công bố giá từ 38 đến 44 USD một m2, giá văn phòng cho thuê tại tòa nhà CEO Tower trên đường Phạm Hùng trung bình 25 USD một m2, kể cả phí đỗ ô tô ở đây cũng được quy ra ngoại tệ là 100 USD mỗi tháng… Theo một nhân viên kinh doanh tại Sàn giao dịch bất động sản Đông Nam Á, đơn vị được ủy quyền cho thuê một số diện tích văn phòng làm việc tại hai tòa nhà trên, việc thuê văn phòng thường ký hợp đồng từ 1 đến 5 năm nên phải niêm yết giá USD để tránh rủi ro do tiền đồng trượt giá. Hơn nữa, tỷ lệ khách thuê là các cá nhân và tổ chức nước ngoài cũng nhiều nên việc niêm yết giá theo USD hợp lý hơn.

Một điều đáng chú ý là không ít dự án bất động sản nội địa, không có vốn đầu tư nước ngoài cũng niêm yết theo giá USD. Chẳng hạn dự án Khu đô thị Usilk City ở quận Hà Đông hay tòa nhà Thành Công Tower thuộc quận Đống Đa có giá rao bán từ hơn 1.000 đến gần 2.000 USD một m2.

Chị Phước, nhân viên kinh doanh của CBRE Việt Nam, cho hay: “Chúng tôi bán sản phẩm theo nhu cầu của chủ đầu tư nên chủ đầu tư niêm yết giá thế nào chúng tôi phải để nguyên giá như thế, dù là USD hay VND”.

Người bị hại…

Những hành vi kể trên đã vi phạm một số văn bản pháp luật của Việt Nam như Thông tư 6852/NHNN –TT của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Thông tư 11/2009/TT-BCT hướng dẫn thi hành Nghị định 107/2008/ND-CP của Bộ Tài chính… tuy nhiên vẫn chưa bị xử lý theo đúng những văn bản này. Việc phải chấp nhận mua và thanh toán bằng USD, người mua bất động sản luôn trong tình trạng lo lắng khi tỷ giá đồng Việt Nam liên tục điều chỉnh so với USD.

Nếu so với thời điểm quý 3 năm 2008 - Tập đoàn Keangnam bắt đầu bán căn hộ cho khách hàng tại dự án Keangnam Landmark Tower, tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam với USD đã tăng khoảng 12%. Điều này cũng có nghĩa với mỗi căn hộ tại dự án này, từ khi thanh toán tiền nhà lần đầu đến khi bàn giao nhà cho khách hàng, chủ đầu tư và đại lý bán hàng đã có thêm khoản lợi nhuận không nhỏ người mua nhà chỉ với việc bắt buộc thanh toán tiền nhà bằng USD.

Nhìn chung, tỷ giá USD/VND có xu thế tăng trong những năm gần đây đã đẩy người mua vào thế khó khi phải thanh toán bằng USD, điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp tới tài sản của người mua mà còn tạo những tác động tiêu cực tới thị trường USD tự do, gây khó khăn trong công tác quản lý, kiểm soát.

(Theo Đất Việt)