Vấn đề cấp bách là cải thiện niềm tin cho thị trường BĐS

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa lên tiếng đề xuất phương án giải cứu thị trường bất động sản. Hiệp hội đánh giá "sức khỏe" doanh nghiệp bất động sản sẽ xấu đi và tiếp tục khó khăn trong 3-5 năm tới, do đó cần có giải pháp cấp bách.

Tính đến cuối quý III, tổng số căn hộ để bán chào mới ra thị trường tại Hà Nội khoảng 111.500 căn, Tp.HCM tổng khoảng 95.000 căn. Chung cư bình dân Hà Nội chiếm 42%, trung cấp chiếm 50%, cao cấp 8%. Trong khi nguồn cung chung cư Tp.HCM có 48% là bình dân, trung cấp 22% và cao cấp 30% .

 

Giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ sụt giảm rõ nét. Tại Hà Nội giá bán chung cư giảm từ 1.900 USD mỗi m2 tại cuối 2011 còn 1.100 USD vào cuối quý III. Nhìn chung căn hộ chung cư sụt khoảng 10-15% so quý trước.

Nhóm 14 bất động sản hàng đầu niêm yết cũng sụt giảm lợi nhuận. Hệ số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu ROE tại quý IV năm 2011 sụt giảm từ 9,55% về 8,13% vào quý III năm nay. Tổng tài sản từ 6,6 nghìn tỷ đồng tăng lên 7,4 nghìn tỷ đồng; nợ trên vốn chủ sở hữu từ 123% lên 141%.

Hiệp hội đánh giá, hiện niềm tin của người tiêu dùng, các đối tượng tham gia thị trường sụt giảm nghiêm trọng. Doanh nghiệp bất động sản đối mặt với hàng tồn kho nợ xấu, lãi suất cho vay cao. Do đó vấn đề cấp bách là phải cải thiện niềm tin của mọi đối tượng vào thị trường bất động sản thông qua kích thích tăng trưởng đầu tư công, quyết toán các công trình hạ tầng cơ sở dở dang...

Bên cạnh đó, cần thúc đẩy nguồn cầu thị trường thông qua đưa các mô hình quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở, đồng thời sớm hình thành Cơ quan Tái cho vay thế chấp, cung ứng nguồn vốn mới cho người mua nhà, cho phép nhà ở thương mại 25m2, giảm thuế. Lãi suất cho vay cần tiếp tục giảm về 8-10% mỗi năm, ngân hàng thương mại dành 5% tổng dư nợ hằng năm dành cho phát triển nhà ở xã hội.