Vẫn còn 144.000 thửa đất tại Hà Nội chưa được cấp sổ đỏ

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa - PGĐ Sở TN&MT Hà Nội trong buổi họp
báo chiều ngày 6/10. Ảnh: Dũng Nguyễn

Chiều ngày 6/10, trao đổi với PV tại buổi thông tin báo chí Thành ủy Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Nghĩa – PGĐ Sở TN&MT Hà Nội cho biết, tính đến hết năm 2014, toàn địa bàn Hà Nội có tổng cộng trên 1,4 triệu thửa đất trong khu dân cư, trong đó có trên 1,2 triệu thửa đất đã được cấp GCN lần đầu (đạt khoảng 86% kế hoạch). Còn lại khoảng 144.000 thửa đất còn tồn đọng chủ yếu do có nguồn gốc sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai, hoặc lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng trái phép, giao đất trái thẩm quyền.v.v.

Liên quan vấn đề cấp GCN cho người mua nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội, ông Nghĩa cho biết, hiện đã có hơn 72.000/112.000 căn hộ do chủ đầu tư xây dựng đã hoàn thành và đã bàn giao cho người mua nhà. Đối với tổ chức, tính đến hết năm 2014 đã có trên 10.000 GCN với diện tích khoảng 10.000ha. Sơ bộ, trong 9 tháng đầu năm nay, Sở TN&MT đã thẩm định và giải quyết tổng số hơn 20 nghìn hồ sơ cấp GCN cho người mua nhà.

Giải thích về việc còn nhiều tồn tại, hạn chế trong các trường hợp ngoài dự án phát triển nhà ở, ông Nghĩa cho rằng, nguyên nhân chủ yếu là do không có giấy tờ hợp lệ, thửa đất có nguồn gốc sử dụng phức tạp, hoặc vi phạm pháp luật đất đai đã nhiều năm nhưng chưa giải quyết được, trong đó các vi phạm chủ yếu là dưới hình thức chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép hoặc giao đất trái thẩm quyền, lấn chiếm đất công, mua bán trao tay...nên không đủ điều kiện được cấp GCN theo quy định.

Trả lời thắc mắc về các trường hợp mua nhà tại các dự án, ông Nghĩa thừa nhận, đúng là có tình trạng vi phạm pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng từ chủ đầu tư. Thường là các chủ đầu tư không xây dựng đúng quy hoạch chi tiết hoặc không đúng theo thiết kế, giấy phép được cơ quan có thẩm quyền cấp. Ngoài ra, một số chủ đầu tư hiện vẫn chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai nhưng đã xây dựng và bán nhà ở.

Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng vẫn có nhiều chủ đầu tư không chịu thực hiện, trong đó một số trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính do vi phạm pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng đến nay cũng chưa được xử lý. Một số chủ đầu tư khác đã hoàn thành xây dựng, bàn giao nhà ở nhưng lại chậm trễ nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp GCN cho người mua nhà. Đáng chú ý là tình trạng mua đi bán lại nhà ở chứ không sử dụng tại các dự án phát triển nhà ở diễn ra rất phổ biến và người mua nhà ở thường không nộp đủ giấy tờ để được làm thủ tục cấp GCN.

PGĐ Sở cũng cho rằng, việc xử lý nghĩa vụ tài chính của các chủ đầu tư đối với các trường hợp chưa hoàn thành sẽ rất khó thực hiện khi doanh nghiệp đã giải thể hoặc thay đổi, đồng thời việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập doanh nghiệp khi công ty mẹ chuyển cho công ty con thực hiện dự án cũng là một vấn đề còn nhiều khó khăn, vướng mắc.