UBND xã có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất?

Khi lập xong văn bản trên, gia đình tôi đã đưa toàn bộ tiền lô đất cho bên bán và đã xây nhà để ở. Khi xây, địa chính xã có đến đo đạc và không có ý kiến gì. Về lô đất, nguồn gốc do UBND xã bán đấu giá mấy năm trước và bên bán đã nộp 1 khoản tiền (hơn 100 triệu đồng) cho UBND xã nhưng dưới dạng "ủng hộ" hay "đóng góp gì đó" cho địa phương và UBND xã có đưa cho bên bán 1 hóa đơn ghi nhận sự việc trên.

Khi mua đất, bên bán có đưa cho tôi xem giấy này, tuy nhiên đến nay họ vẫn không thực hiện cam kết. Tôi có ra UBND xã hỏi thì được biết bên bán mới chỉ ủng hộ tiền cho xã (họ cho là tiền ủng hộ địa phương), chứ không phải tiền nộp cho lô đất đó và xã không cấp sổ đỏ cho gia đình tôi với lý do trên. Muốn có sổ đỏ, bên bán phải nộp tiền đất cho xã.

Tôi muốn biết hóa đơn nộp tiền cho UBND xã nói trên có giá trị pháp lý liên quan tới việc cấp sổ đỏ cho tôi không? Việc UBND xã yêu cầu là đúng hay sai? Tôi phải làm gì để đòi quyền lợi của mình? Xin chân thành cảm ơn.

- Trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất có đủ điều kiện sau:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

b) Đất không có tranh chấp

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Do không có giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) nên bên chuyển nhượng sẽ không thể thực hiện việc chứng thực hoặc công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trên tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc tại phòng công chứng có thẩm quyền được.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý là UBND xã, phường, thị trấn chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn (khoản 3 điều 37 Luật đất đai) nên sẽ không có cơ sở pháp lý trong trường hợp có sự việc UBND xã yêu cầu bạn phải nộp tiền đất.

Nếu bên chuyển nhượng không thực hiện đúng thỏa thuận (làm sổ đỏ trong vòng một tháng) (nếu có) thì bạn có quyền khởi kiện bên chuyển nhượng ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết, buộc bên bán phải thực hiện thỏa thuận hoặc phải trả lại số tiền đã nhận, đồng thời phải chịu phạt tiền cọc theo quy định của pháp luật dân sự (bồi thường một khoản tiền tương đương khoản tiền đã nhận cọc, nếu hai bên không có thỏa thuận khác).

Lưu ý: Trước khi khởi kiện thì tranh chấp của bạn phải được tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Ngoài ra, trong trường hợp thửa đất tranh chấp không có bất kỳ một loại giấy tờ nào quy định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật đất đai thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp lần đầu của bạn thuộc về UBND huyện Thủy Nguyên.

(Theo TuổI trẻ)