UBND Quận 7 TP.HCM hỗ trợ bồi thường thiệt hại dự án khu dân cư phường Tân Hưng

Ngày 03/06/2009, UBND quận 7 vừa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong dự án Khu dân cư chỉnh trang tại phường Tân Hưng do Công ty TNHH Tân Thuận Nam làm chủ đầu tư.

Theo đó, dự án khu dân cư chỉnh trang tại phường Tân Hưng có qui mô 33.332 m2 do Công ty TNHH Tân Thuận Nam làm chủ đầu tư bằng nguồn vốn của đơn vị. Để thực hiện dự án này, nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất của người sử dụng và bồi thường thiệt hại về đất đối với những trường hợp có đủ điều kiện theo quy định của phương án.

Tuy nhiên những trường hợp thu hồi đất mà không đủ điều kiện được bồi thường thì có thể được xem xét hỗ trợ đối với từng trường hợp cụ thể.

Người bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng nhà ở (căn hộ chung cư) hoặc bằng giá trị quyền sử dụng đất cho phù hợp với thực tế tại thời điểm có quyết định thu hồi.

Nếu trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc bằng nhà (căn hộ chung cư) nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thực hiện thanh toán bằng tiền theo từng trường hợp cụ thể.

Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định thì phải trừ đi khoản tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ. Diện tích đất được bồi thường được xác định trên thực địa-thực tế đo đạc diện tích thu hồi của từng người sử dụng đất.

Đơn giá đất tính bồi thường hỗ trợ thiệt hại đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được tính như sau:

Đất trồng cây hàng năm không mặt tiền đường: 240.000đ/m²

Đất trồng cây hàng năm mặt tiền đường: 360.000đ/m²

Đất trồng cây lâu năm không mặt tiền đường: 290.000đ/m²

Đất trồng cây lâu năm mặt tiền đường: 410.000đ/m²

Đất công do các hộ dân lấn chiếm sử dụng xây dựng nhà ở mặt tiền đường

8,5 triệu đồng/m²

Đất công do các hộ dân lấn chiếm sử dụng xây dựng nhà ở không mặt tiền đường: 7,2 triệu đồng/m²

Đơn giá bồi thường hỗ trợ thiệt hại tại khu vực thu hồi đất đối với đất phi nông nghiệp là đất ở được tính như sau:

Vị trí mặt tiền đường Lê Văn Lương quy định lộ giới là 40m (đoạn từ Trần Xuân Soạn đến cầu Rạch Bàng) có giá bồi thường hỗ trợ là 25 triệu đồng/m2. Đất ở hẻm cấp 1 rộng từ 2-3m đường Lê Văn Lương (đoạn từ Trần Xuân Soạn đến cầu Rạch Bàng) là 14.200.000 đồng/m2.

Ngoài ra, việc tính giá bồi thường, hỗ trợ thiệt hại đất ở cho từng chủ sử dụng đất bị thu hồi sẽ tùy theo nguồn gốc, tính chất pháp lý và thời điểm chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đối với đất ở không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất nếu sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 tính bồi thường bằng 100% đơn giá đất nêu trên.

Đất ở nằm ngoài lộ giới sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 22/4/2002 bồi thường bằng 100% đơn giá đất ở đề tính bồi thường trừ đi 50% đơn giá đất ở để tính nghĩa vụ tài chính.

Cụ thể, mặt tiền đường Lê Văn Lương có giá bồi thường là 16.700.000 đồng/m2. Các vị trí còn lại được áp dụng theo đơn giá bồi thường trừ đi 50% đơn giá đất ở để tính nghĩa vụ tài chính của vị trí tương ứng.

Trường hợp đất ở nằm trong lộ giới sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 30/8/1999 bồi thường bằng 100% đơn giá đất ở đề tính bồi thường trừ đi 50% đơn giá đất ở để tính nghĩa vụ tài chính.

Sử dụng từ ngày 30/8/1999 đến trước ngày 22/4/2002 không tính bồi thường đất ở nhưng được xét hỗ trợ bằng 30% đơn giá đất ở cùng vị trí đề tính bồi thường. Sử dụng từ ngày 22/4/2002 trở về sau, tính bồi thường theo giá bồi thường của loại đất trước đó.

Ngoài việc bồi thường hỗ trợ về đất, người dân sẽ được bồi thường hỗ trợ về tài sản và các khoản hỗ trợ khác.

Đối với tổ chức và hộ gia đình bị thu hồi toàn bộ nhà đất nếu chấp hành tốt chủ trương, chính sách và kế hoạch bồi thường, di chuyển, bàn giao mặt bằng đúng thời hạn sẽ được hưởng chế độ ưu tiên trong chính sách tái định cư và được thưởng 05 triệu đồng/hộ.

Trường hợp chỉ thu hồi một phần diện tích đất ở hoặc một phần diện tích đất nông nghiệp thì tính bằng 50% mức thưởng nêu trên. Đối với các hộ có nhà ở, đất ở bị giải tỏa toàn bộ trong dự án đủ điều kiện được bồi thường sẽ bố trí tái định cư trong dự án.

Việc bố trí tái định cư mỗi hộ một nền hoặc một căn hộ chung cư trong khu quy hoạch tùy theo diện tích đất ở thu hồi, phần diện tích đất ở chênh lệch sẽ thanh toán bằng tiền. Trường hợp đặc biệt sẽ do Hội đồng BTGPMB dự án xem xét trình Chủ tịch UBND quận quyết định

Theo Cafe F