Tư vấn thiết kế nhà 4 tầng có sân vườn trên đất hẹp, chi phí 900 triệu

Gia đình tôi có 4 người (hai vợ chồng và hai con trai). Chúng tôi muốn xây một ngôi nhà 4 tầng trên mảnh đất diện tích 47m2 (4,3x11m) ở quận 12 (Tp.HCM).

Yêu cầu:

Tôi muốn xây ngôi nhà 4 tầng với các khoảng sân thoáng đãng, có phòng riêng cho 2 con hiện đang ở độ tuổi đi học với kinh phí dự trù khoảng 900 triệu.

(Bảo)

Trả lời:

Với khoản kinh phí trên, KTS Huỳnh Xuân Hải gợi ý gia chủ phân bổ như sau:

- Phần thô vật tư và nhân công: 540 triệu.

- Chi phí nội thất: 360 triệu gồm:

Cửa gỗ công nghiệp cho các phòng 6 triệu; cửa nhôm WC 6 triệu; cửa sắt và lan can cầu thang 35 triệu; giường 18 triệu; tủ gỗ 65 triệu; rèm cửa 10 triệu; đá cầu thang 30 triệu; gạch ốp lát 60 triệu; thiết bị phòng tắm, bồn cầu, bồn rửa, vòi nước 20 triệu; thiết bị điện 10 triệu; sofa 15 triệu; ghế phòng ăn 5 triệu; thạch cao 25 triệu; sơn nước 40 triệu, các thiết bị khác 15 triệu.

thiết kế nhà
Tầng một chừa ra khoảng diện tích 17m2 để làm sân vườn, phần còn
lại dành cho các không gian phòng khách, bếp.

mặt bằng tầng 2
Tầng 2 là không gian cho phòng ngủ chính và một ban công rộng.

mặt bằng thiết kế tầng 3
Tầng 3 là không gian dành cho các con, nơi học tập, vui chơi và nghỉ ngơi.

Mặt bằng tầng 4 gồm phòng thờ, khu giặt phơi

mặt bằng mái
Giàn nước nóng năng lượng mặt trời bố trí trên mái nhà
giúp gia đình tiết kiệm năng lượng điện.

Thiết kế mặt tiền ngôi nhà 4 tầng trên đất hẹp

Mảnh đất của gia chủ có vị trí ở ngã ba đường, tuy có ưu điểm sở hữu hai mặt thoáng nhưng nhược điểm là diện tích quá hẹp. Do đó, phương án chừa một khoảng đất làm sân vườn bao quanh không khả thi, KTS gợi ý gia chủ tận dụng tối đa khu đất. Do đặc thù ngôi nhà ở ngay ngã ba đường, KTS khuyên gia chủ nên dùng các loại gạch lỗ, rèm cây xanh...để đảm bảo kín đáo, riêng tư nhưng vẫn có thông gió cho công trình.

ngôi nhà 4 tầng
Tuy không có khoảng đệm bao quanh nhà nhưng phía trước ngôi nhà vẫn có một
khoảng sân nhỏ rộng 17m2 với cây cối và bàn ghế ngồi thư giãn, tiếp khách