TTTM Parkson Lê Đại Hành không phải là chiếc 'bánh vẽ' duy nhất

Trong đó Thuận Kiều Plaza (quận 5) là một trường hợp điển hình. Dự án này tọa lạc tại khu vực sầm uất bậc nhất quận 5, ngay gần khu Chợ Lớn với 4 mặt giáp những con đường lớn nhưng sau nhiều năm hoạt động, TTTM này hoàn toàn vắng bóng người. Sau khi nằm im lìm nhiều năm, cách đây không lâu Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã chính thức thâu tóm TTTM Thuận Kiều Plaza và đổi tên thành The Garden Mall…

Sau khi đổi chủ, TTTM này bắt đầu có dấu hiệu “hồi sinh” với sự quần tụ của các thương hiệu bán lẻ, ẩm thực. Thay vì cảnh đìu hiu trước đây, nhờ sự quay về của các tiểu thương, không khí mua bán đã sôi động trở lại, giá thuê mặt bằng thương mại cũng bắt đầu tăng lên.

Một TTTM lớn khác là Union Square, dù sở hữu mặt tiền đường cực kỳ đắt đỏ tại quận 1 nhưng hoạt động kinh doanh lại rất ảm đạm, đặc biệt là trong cả năm qua. Được biết, hiện chủ sở hữu (cũng là Vạn Thịnh Phát) đang đóng cửa TTTM này một thời gian để tái thiết kế nhằm thu hút các thương hiệu bán lẻ.

Một loạt TTTM khá đình đám khác như Hùng Vương Plaza, An Đông Plaza, Diamond Plaza, Lotte Mart... cũng rơi vào tình cảnh tương tự, các khách hàng ghé qua thường chỉ tập trung tại khu vui chơi, ăn uống, trong khi khu vực bán các mặt hàng thời trang, mỹ phẩm và hàng tiêu dùng cao cấp rất ít người ngó ngàng.

Trong khi nhiều TTTM hiện hữu đang lâm vào cảnh ế ẩm, khó khăn thì rất nhiều dự án TTTM mới vẫn đang được chủ đầu tư gấp rút triển khai ở các khối đế của nhiều dự án nhà ở, từ cao cấp đến bình dân.

Dù nằm ở vùng hẻo lánh, nhiều dự án vẫn được 'vẽ' thành trung
tâm thương mại hoành tráng. Ảnh minh họa

CBRE Việt Nam cho biết, tính chung cho năm 2017 toàn thị trường có đến 7 dự án với 74.183m2 sàn mặt bằng bán lẻ, nâng nguồn cung bán lẻ hiện hữu tại Tp.HCM lên 820.840m2. CBRE dự báo, từ nay đến 2020, Tp.HCM sẽ có khoảng 13 TTTM mới đưa vào vận hành, cung cấp thêm 638.082m2 diện tích cho thuê.

Theo bà Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, tòa nhà nào hiện nay cũng là một TTTM, thậm chí có những tòa nhà trên là khách sạn, dưới cũng là TTTM. Bà Loan cho rằng, việc đầu tư hàng loạt dự án căn hộ có đế thương mại là không phù hợp với điều kiện kinh tế của Việt Nam.

Trong khi đó, theo chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, sở dĩ các chủ đầu tư đều làm TTTM dưới khối đế của mỗi tòa nhà là nhằm dễ dàng bán hàng.

Ông Chánh phân tích: “Hiện thị trường có rất nhiều trung tâm thương mại đang mở rộng sự hiện diện tại những khối đế của nhiều dự án nhà ở. Thế nhưng xét ở góc độ của các chủ đầu tư, việc có thêm TTTM giống như có thêm một tiện ích như hồ bơi, shophouse, trường học hay siêu thị.

Ở góc độ của người khai thác TTTM thì họ có thể thua lỗ và ngưng khai thác. Thế nhưng, ở phía chủ đầu tư, họ có thể cho người khác vào thuê nếu chủ trước bị thua lỗ. Đây là nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư cho TTTM thành tiện ích để giúp dự án dễ bán hàng và tăng giá bán”.