TTBĐS tháng 4/2018: Đất nền sốt nóng ở nhiều khu vực

Phân khúc căn hộ chững lại sau vụ cháy

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, vụ cháy chung cư Carina đã có những tác động nhất định đến thị trường căn hộ. Hành vi mua nhà của khách hàng đã có sự thay đổi. Họ quan tâm nhiều hơn đến hệ thống phòng cháy chữa cháy của dự án chung cư. Tại Hà Nội và Tp.HCM, sau vụ cháy, tại lễ mở bán và giới thiệu của một số dự án, nhiều khách hàng đã không xuống tiền mua căn hộ theo dự định trước đó, nhiều khách đã không chuyển giữ chỗ thành cọc. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, tác động của sự cố Carina chỉ có tính ngắn hạn bởi nhu cầu lựa chọn sống trong căn hộ chung cư là xu hướng tất yếu ở các đô thị lớn.

Hành vi mua nhà của khách hàng đã có sự thay đổi sau vụ cháy chung cư Carina

Trong tháng 4/2018, Hà Nội không đón thêm dự án mới ở phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, phân khúc nhà giá rẻ lại có thêm nguồn cung mới trong tương lai. Tại cuộc họp về thí điểm đầu tư các khu đô thị nhà ở xã hội vào trung tuần tháng 4, Sở Xây dựng thành phố đề xuất giải pháp phát triển thêm 5 khu đô thị nhà ở xã hội tập trung tại 4 huyện là Thanh Trì, Đông Anh, Thường Tín và Gia Lâm. Đề xuất này đã được Thành ủy thông qua.

Trái ngược với Hà Nội, tại Tp.HCM, ngay đầu tháng 4, nhiều dự án mới thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp đã được giới thiệu hoặc mở bán trên trên thị trường như Citrine Apartment, TDH – RiverView, tòa tháp Sapphire (Dream Home Riverside), tổ hợp căn hộ “Detox & Healthy” Green Star Sky Garden… Tp.HCM không ghi nhận dự án giá rẻ mới được tung ra thị trường trong tháng.

Tại Hà Nội, giá căn hộ có sự biến động không đáng kể khi phần lớn các dự án đều tăng giá từ 3-5% theo đợt mở bán (khoảng cách giữa 2 đợt là khoảng 6 tháng). Trong khi đó, tại Tp.HCM, hàng loạt căn hộ chuẩn bị bàn giao trong năm 2018 có động thái tăng giá bán trên thị trường thứ cấp. Mức tăng 10-20% so với giá chủ đầu tư công bố. Đơn cử như khu căn hộ Florita do Công ty Địa ốc Hưng Thịnh làm chủ đầu tư sắp bàn giao có giá bán sơ cấp đợt đầu chỉ từ 30 triệu/m2 hiện đang được rao bán thứ cấp lên mức 34,5-36 triệu/m2. Dự án chung cư Huỳnh Tấn Phát của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Dầu khí - IDICO cũng có giá tăng từ 20 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Dự án Golden Star của Công ty Hưng Lộc Phát hiện đã cất nóc, dự kiến bàn giao vào tháng 6/2018 cũng có giá bán từ mức 30 triệu/m2 tăng lên 33-35,5 triệu/m2.

Đất nền sốt nóng ở nhiều khu vực

Tháng 4/2018 chứng kiến sự biến động giá “ngoạn mục” của đất nền ở nhiều khu vực. Khu Đông (Tp.HCM) và ba vùng dự kiến lên đặc khu kinh tế là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc đều là những điểm nóng của đất nền. Theo nhận định của các chuyên gia, sự tăng giá ở các khu vực trên là hệ quả từ các chiêu trò thổi giá của giới đầu cơ và cò đất.

Tháng 4/2018 chứng kiến sự biến động giá “ngoạn mục” của đất nền ở nhiều khu vực

Chỉ trong vòng 4 tháng, giá đất nền quận 9 đã tăng 20-40%. Cuối năm 2017, đất mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam được rao bán 28-29 triệu đồng/m2 thì nay giá đã lên 35-36 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Nguyễn Xiển, tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên 49-58 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, những lô có vị trí đẹp đang được chào bán 65-75 triệu đồng/m2, tăng 20-30% so với cuối năm ngoái (giá từ 50-60 triệu đồng/m2). Tuyến đường Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp ghi nhận mức tăng khoảng 30-40%, hiện giá rao bán tại đây đã chạm ngưỡng 80-120 triệu/m2. Đất nền dự án Centana Điền Phúc Thành, giá tăng từ 18-20 triệu đồng/m2 lên 26-27 triệu đồng/m2.

Tại quận 2, khu vực Bình An và Thạnh Mỹ Lợi có mức tăng mạnh nhất. Cuối năm 2017, giá đất tại đây dao động từ 60-70 triệu đồng/m2 nhưng đến nay, giá đất đã được đẩy lên là 80 - 110 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, trái với những biến động tăng giá ngoạn mục của khu Đông, cũng trong tháng 4, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá nhà đất khu Nam gồm Củ Chi, Cần Giờ bắt đầu có xu hướng quay đầu giảm mạnh khi nhiều nhà đầu tư rút vốn khỏi thị trường. Những điểm nóng của đất nền khu Nam trong năm 2017 là đường Rừng  Sác, Duyên Hải, Thạnh Thới… đều ghi nhận sự sụt giảm mạnh về giá.

Cuối năm 2017, đất ở đường Thạnh Thới (xã Long Hòa) được rao bán 12-14 triệu đồng/m2 thì nay giá chỉ còn 8-10 triệu đồng/m2. Tháng 11/2017, giá đất tại Rừng Sác (đoạn gần phà Bình Khánh) bị đẩy lên tới 24-27 triệu đồng/m2 thì đến nay giá giao dịch thành công trên thị trường chỉ dao động từ 12-17 triệu đồng/m2. Ở tuyến đường Duyên Hải, xã Cần Thạnh, giá đất từ mức 16,3-24 triệu/m2 thời điểm đầu năm đã rơi xuống còn 14-19,5 triệu/m2.

Các khu vực được dự kiến lên đặc khu kinh tế trong tương lai như Vân Đồn, Phú Quốc và Bắc Vân Phong cũng chứng kiến sự tăng giá ngoạn mục của đất nền. Tại Phú Quốc, đất thổ cư được giao dịch chủ yếu là các mảnh lớn khoảng 3.000 m2 trở lên. Các khu vực đang có hiện tượng sốt đất là khu vực Bãi Trường, ấp Ông Lam, ấp Ba Trại, ấp Suối May, ấp Rạch Hàm…

Đơn cử, đầu năm 2018, đất trồng cây lâu năm tại ấp Suối Mây có giá từ 2-2,5 tỉ đồng/công (1.000m2), đến tháng 4/2018, đất đã vọt lên 16-18 tỷ đồng. Tại ấp Ông Lam, ấp Rạch Hàm, Ba Trại, các công đất được rao bán từ 1-2 tỉ đồng vào đầu năm thì nay giá cũng đã lên 6-8 tỉ đồng/công.

Tại Bắc Vân Phong, khu vực thị trấn Vạn Giã, đất đã tăng gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2017. Đất trên đường Trần Hưng Đạo từng được chào giá 30-35 triệu đồng/m2 thì nay giá đã lên 60-70 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Nguyễn Huệ, giá tăng từ 8-10 triệu đồng/m2 lên 15-20 triệu đồng/m2, đất thổ cư Vạn Thạnh, nhiều vị trí tăng từ 12-13 triệu đồng/m2 lên 19-20 triệu đồng/m2.

Tại Vân Đồn, sự vào cuộc của chính quyền từ cuối năm 2017 và đầu 2018 đã khiến sự tăng giá của đất phần nào được kiểm soát. Tuy nhiên, dù không nhảy vọt về giá như Phú Quốc, Bắc Vân Phong song so với cuối năm 2017, đất Vân Đồn vẫn chứng kiến sự tăng giá mạnh. Đất nền dự án tại đây ghi nhận mức tăng giá từ 15-30%. Giá các nền đất tăng phổ biến từ 2-5 triệu/m2, ở những vị trí đẹp mức tăng có thể lên tới 4-7 triệu/m2. Đến tháng 4/2018, đất nền khu tái định cư Thống Nhất được chào bán 25-27 triệu/m2, trong khi cuối năm 2017, giá bán là 21-22 triệu/m2. Đất nền khu tái định cư Đoàn Kết, những lô đất mặt trong tăng giá từ 9-11 triệu/m2 lên 13-14 triệu/m2, những lô có 2 mặt tiền được chào bán từ 15-17 triệu /m2, trong khi giá trước đó là 11-12 triệu/m2…

Nhận xét về hiện tượng đất tăng giá đột biến tại các vùng được dự kiến lên đặc khu, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khi chưa được đầu tư hoàn chỉnh thì giá đất chỉ tăng lên theo giá trị thực tế của đầu tư. Giá đất tại ba vùng trên đang bị đẩy lên một cách không hợp lý, không thực. Đây là một trong những nguy cơ dẫn đến bong bóng bất động sản cục bộ ở địa phương.

Thúy An