TTBĐS tháng 2/2018: Bất động sản liền thổ sôi động giao dịch

Ở phân khúc chung cư – sản phẩm chủ đạo của thị trường Hà Nội và Tp.HCM, tháng 2 không ghi nhận dự án nào mới. Trước kì nghỉ Tết, ở cả 2 thành phố, chỉ có lác đác một vài dự án mở bán hoặc giới thiệu sản phẩm. Dù số lượng dự án mở bán không nhiều nhưng giao dịch ghi nhận sôi động ở phân khúc căn hộ tầm giá 1 tỷ như Eurowindow, Hateco Apollo Xuân Phương, Xuân Mai Complex (Hà Nội), EHomeS Nam Sài Gòn, Calla Garden, Saigonhomes (Tp.HCM).

Giao dịch ở phân khúc chung cư có phần chững lại trong tháng 2/2018

Tuần đầu tiên sau Tết, thị trường vẫn “khá trầm”. Về phía chủ đầu tư, Tp.HCM mới chỉ có Tập đoàn Đất Xanh khởi động lễ cất nóc dự án căn hộ Luxgarden vào cuối tuần qua. Cùng thời điểm, Hà Nội có lễ mở bán dự án The Emerald của Cenland.

Nhiều sàn giao dịch cho nhân viên nghỉ Tết dài hơi hơn lịch nghỉ quy định của nhà nước (đến mùng 10 tháng Giêng). Nhiều môi giới cho biết, phải từ giữa tháng Giêng trở đi, họ mới quay lại với công việc tư vấn và tìm kiếm khách hàng. Dù không tiết lộ con số cụ thể, nhưng đại diện nhiều sàn giao dịch đều cho biết, do ảnh hưởng của đợt nghỉ Tết và thời điểm cuối và đầu năm nay, nguồn hàng mới mở bán cũng chưa có nên lượng giao dịch giảm khá mạnh.

Trái ngược với diễn biến giao dịch ở phân khúc chung cư, bất động sản liền thổ như đất nền, nhà riêng, nhà phố và biệt thự dự án lại khá sôi động trong 2 tuần đầu tiên của tháng 2 (thời điểm trước nghỉ Tết), đặc biệt là tại Tp.HCM. Ở phân khúc đất nền, phía Đông Tp.HCM tiếp tục chứng kiến sự tăng giá mạnh ở khu vực Cát Lái (quận 2). Cụ thể, các nền đất tại khu dân cư Cát Lái, nếu quý IV/2017 được bán với giá 28,5 triệu/m2 thì đến tháng 2/2018, giá đất đã chạm ngưỡng 35 triệu/m2.

Bất động sản liền thổ lại khá sôi động trong 2 tuần đầu tiên của tháng 2 (thời điểm trước nghỉ Tết), đặc biệt là tại Tp.HCM

Ở phía Nam, đất Cần Giờ sau những cơn sốt trong năm 2017, đến sát Tết, giá vẫn tiếp tục nhích lên. Đất ở tuyến đường Duyên Hải (xã Long Hòa), đầu năm 2017 chỉ có giá khoảng 2-3 triệu/m2 thì đến tháng 2/2018, mức giá chào bán phổ biến là 10 triệu/m2. Ở những vị trí đẹp của đường Duyên Hải, giá bị đẩy lên 16 triệu/m2, thậm chí có môi giới rao bán 20 triệu/m2. Đất tại đường Thạnh Thới, đầu năm 2017, đất ở vị trí đẹp có mức giá từ 3-4 triệu/m2, đến tháng 11/2017, đất chạm ngưỡng 12 triệu/m2. Và đến tháng 2/2018, vẫn cùng vị trí đó, giá bị đẩy lên 13,5 triệu/m2.

Tại phía Tây thành phố, hoạt động đầu tư đất nền diễn ra mạnh mẽ dịp giáp Tết. Các dự án mới như Bình Mỹ Riverside (Củ Chi), khu dân cư Hiệp Thành Garden, khu dân cư Tô Ngọc Vân, An Phú Đông Riverside (quận 12), khu dân cư Xuyên Á, khu dân cư Xuân Thới Nhì (Hóc Môn)… có tỉ lệ giới đầu tư đặt giữ chỗ chiếm khoảng từ 40-60% số lượng nền bán ra. Phần lớn giới đầu tư đều kì vọng sau Tết, đất sẽ tăng từ 1-1,5 triệu đồng/m2 so với thời điểm mua vào.

Theo các chuyên gia, năm 2018 tiếp tục là năm tăng giá mạnh của đất nền Tp.HCM do sự khan hiếm của quỹ đất sạch và hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện.

Ở phân khúc nhà liền thổ, tại khu vực vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Q.2, Q.9, giới đầu tư tranh thủ lướt sóng nhà phố xây sẵn giai đoạn cận Tết. Nhu cầu nhà ở dịp Tết tăng cao, nhà đầu tư có thể hưởng chênh từ 80-150 triệu đồng/căn giai đoạn này sau khoảng thời gian 2 đến 3 tháng.

Trong khi đó, thời điểm cận Tết, nhà phố trung tâm thuộc quận 1, quận 3, Tân Bình, Bình Thạnh… tăng từ 20-30% so với thời điểm quý III/2017. Nhiều căn nhà tại khu vực chợ Tân Phú, Tân Bình có giá rao bán vào quý III là 4-6 tỷ đồng/căn thì nay giá chào bán lên tới 7-10 tỷ đồng/căn. Tương tự, các căn nhà phố trên các tuyến đường Trường Sa, Hoàng Sa, giá đã lên 15-18 tỷ đồng/căn so với mức giá 12-14 tỷ đồng của quý III/2017.

Với bất động sản liền thổ trong dự án, tính đến tháng 2/2018, khu đô thị Vạn Phúc đã bán được gần 1.000 nhà phố thương mại, nhà phố liên kế, liên kế vườn. Các dự án nhà phố, biệt thự như Dragon Village, Sài Gòn Mystety, sau lễ mở bán thành công vào tháng 1, tiếp tục ghi nhận tỉ lệ đặt giữ chỗ cao cho đợt kế tiếp.

Tại Hà Nội, giao dịch bất động sản liền thổ dự án không có đột biến so với tháng 1/2018. Trong khi đó, hoạt động giao dịch ở phân khúc nhà riêng xây mới ở khu vực trung tâm thời điểm cận Tết diễn ra sôi động. Đây đều là những căn nhà có quy mô từ 3 đến 5 tầng, được xây mới và làm nội thất hoàn chỉnh.

Nguồn cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế, giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư và môi giới không có hàng để bán. Ở thời điểm hiện tại so với giữa năm 2016, Ba Đình, Đống Đa là khu vực nhà riêng xây mới có mức tăng mạnh nhất, từ 20-25%. Cụ thể, giá nhà riêng trong các ngõ nhỏ thuộc Đội Cấn, Liễu Giai, Đốc Ngữ (Ba Đình) đã tăng từ 90-120 triệu/m2 lên 120-150 triệu/m2; nhà riêng ở Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng, Thái Thịnh, Thái Hà (Đống Đa) tăng từ 80-120 triệu/m2 lên 100-140 triệu/m2. Nhà riêng trong ngõ nhỏ khu vực Tây Hồ và Cầu Giấy có mức tăng thấp hơn, phổ biến từ 10-15%. Cụ thể, nhà riêng trong các ngõ Lạc Long Quân, Nghi Tàm, Xuân La, Xuân Đỉnh (Tây Hồ), giá tăng từ 60-90 triệu/m2 lên 80-100 triệu/m2; tại Quan Hoa, Dịch Vọng, Nguyễn Phong Sắc, Yên Hòa (Cầu Giấy), giá tăng từ 50-85 triệu/m2 lên 60-100 triệu/m2.

Duyên Duyên