TTBĐS tháng 1/2019: Bất động sản Phú Quốc và Vân Đồn dậy sóng

Bất động sản tỉnh lẻ sôi động

Phân khúc căn hộ chung cư ở cả 2 thị trường Hà Nội và Tp.HCM chững cả về nguồn cung và giao dịch trong tháng 1/2019. Thông thường, nhiều chủ đầu tư sẽ chọn tung hàng trước Tết Nguyên đán nhằm đón sóng thị trường bởi đây là giai đoạn dòng tiền tích lũy đạt mức cao nhất và người dân có nhu cầu mua nhà đón Tết. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, diễn biến của phân khúc chung cư trong tháng 1/2019 đối lập so với cùng kì năm ngoái. Thời điểm cận Tết năm ngoái, nguồn cung và giao dịch căn hộ tăng mạnh. Chỉ riêng trong tháng 1/2018, Hà Nội có tới 6 dự án chung cư mới được công bố hoặc mở bán chính thức, tại Tp.HCM là khoảng 10 dự án. Sức mua nhiều dự án ở Hà Nội tăng từ 10-15% so với 2 tháng trước đó. Tại Tp.HCM, một số dự án có tỉ lệ đặt cọc hoặc đặt mua chiếm tới 80% bảng hàng.

Tuy nhiên, tháng 1 năm nay, thị trường Hà Nội không có dự án mới được giới thiệu hoặc mở bán. Rổ hàng hóa đến từ các dự án cũ chào bán đợt kế tiếp. Tp.HCM có khoảng 5 dự án mới được tung ra thị trường và đều thuộc dòng trung và cao cấp như PiCity Thạnh Xuân, River Panorama, Sunshine City Sài Gòn…

Phân khúc căn hộ chung cư ở cả 2 thị trường Hà Nội và Tp.HCM chững
cả về nguồn cung và giao dịch trong tháng 1/2019. Ảnh minh họa

Ở cả 2 thị trường, giá bán phần lớn các dự án không tăng. Một số dự án tăng giá thì mức tăng đạt khoảng 2-3% so với đợt mở bán trước đó. Tốc độ tiêu thụ khá chậm, chỉ dao động từ 20-40% giỏ hàng mỗi đợt.

Trái ngược với sự trầm lắng của phân khúc căn hộ, thị trường tỉnh lẻ ở cả miền Bắc và miền Nam đều rất sôi động. Tâm điểm của thị trường tỉnh lẻ miền Bắc là Bắc Ninh. Riêng trong tháng 1, Bắc Ninh đón liên tiếp 3 dự án mới là Palado Vạn An, Yên Trung Thụy Hòa và Him Lam Green Park. Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án cũ mở bán đợt mới trong tháng tại Bắc Ninh đều đạt từ 50-60% lượng hàng mỗi đợt chào bán. Thái Nguyên cũng đón các dự án mới như Phổ Yên Residence, Crown Villas. Tỉ lệ tiêu thụ hàng hóa tại Thái Nguyên cũng đạt 40-50% giỏ hàng. Ngoài ra, Quảng Ninh có thêm Uông Bí New City, Hải Dương là Ecorivers Hải Dương…

Tại phía Nam, các thị trường tỉnh cũng bùng nổ nguồn cung mới trong tháng 1. Cụ thể, Long An có Eco Town Long Thành, T&T Millennia City Long An. Bà Rịa Vũng Tàu có Ecotown Phú Mỹ, khu đô thị dịch vụ phía Tây Bắc hồ Quang Trung I và phía Tây hồ An Hải. Quảng Ngãi có khu dân cư Phát Đạt Bàu Cả. Giao dịch tại các dự án cũ ở các thị trường ven Tp.HCM thuộc Bình Dương, Long An có tốc độ tiêu thụ khá tốt khi giỏ hàng đều đạt mức tiêu thụ trên 50%.

Vân Đồn và Phú Quốc – những cuộc khởi sắc mới

Dù Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt (Luật đặc khu) hoãn thông qua nhưng Phú Quốc và Vân Đồn đã và đang có những lợi thế riêng là đòn bẩy để thị trường bất động sản phát triển. Phân khúc đất nền, đất thổ cư Phú Quốc có phần chững lại về giá và giao dịch sau quyết định trên nhưng với vị thế là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế, bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc vẫn tăng trưởng ấn tượng.

Chỉ riêng trong tháng đầu tiên của năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng đảo ngọc sôi động với hàng loạt dự án được khai trương, đi vào vận hành hoặc giới thiệu trên thị trường. Một số cái tên có thể kể đến như Royal Streamy Villas, InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort, Best Western Premier Sonasea Phu Quoc, Movenpick Resort Waverly Phú Quốc… 2019 cũng được coi là năm đầy hứa hẹn của thị trường bất động sản Phú Quốc với những nền tảng lớn và mới để phát triển mạnh như casino được khai trương, các tuyến đường huyết mạch đang được mở rộng, kế hoạch rót vốn của nhiều ông lớn bất động sản vẫn tiếp tục triển khai.

 Phú Quốc và Vân Đồn đã và đang có những lợi thế riêng là đòn
bẩy để thị trường bất động sản phát triển

Thị trường bất động sản Vân Đồn cũng dậy sóng trong tháng đầu tiên của năm 2019 sau hơn nửa năm ngủ đông. Thanh khoản và mức giá của phân khúc đất nền đều đạt mức tăng ấn tượng. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, từ tháng 1/2019, các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Tp.HCM bắt đầu quay lại thị trường Vân Đồn.

Hiện giá đất nền ở Vân Đồn đạt mức tăng phổ biến từ 10-15% so với thời điểm tháng 7/2018 (giai đoạn thị trường đóng băng). Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền trục đường chính, có thể kinh doanh được, mức tăng có thể đạt 20%. Cụ thể, đất nền khu tái định cư Đoàn Kết, những lô đất mặt trong tăng giá từ 11-13 triệu đồng/m2 lên 12,5-15 triệu đồng/m2. Những lô 2 mặt tiền, đường ô tô vào thoải mái, gần trung tâm, giá tăng từ 15-17 triệu đồng/m2 lên mức 18-20 triệu đồng/m2. Đất mặt đường 334 Đông Xá, được chào bán 23-28 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm trước đó là 20-25 triệu đồng/m2…

Nguyên nhân của những biến chuyển trên bắt nguồn từ sự thay đổi về chính sách, thông tin quy hoạch và sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông. Cụ thể, ngày 9/1/2019, chính quyền huyện Vân Đồn chính thức tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn, cho phép giao dịch mua bán đất đai đối với những trường hợp đủ điều kiện theo quy định chung của Luật Kinh doanh bất động sản. Cùng thời điểm, Vân Đồn cũng chính thức được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội Khu kinh tế Vân Đồn – Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Mới đây, hàng loạt hệ thống hạ tầng giao thông lớn ở Vân Đồn và Quảng Ninh đi vào vận hành như Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, Cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long và tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn.

Thúy An