TTBĐS tháng 1/2018: Giao dịch tăng nhiệt dịp cận Tết

Giao dịch tăng nhiệt ở nhiều phân khúc

Cận Tết, nguồn cung và giao dịch ở phân khúc căn hộ tăng mạnh. Chỉ riêng trong tháng 1, Hà Nội có tới 6 dự án chung cư mới được công bố hoặc mở bán chính thức. Một số cái tên có thể kể đến như The Sun, The Iris Garden, Center Point… Nguồn cung mới tại Tp.HCM là khoảng 10 dự án với Kingdom 101, West Intela, Aurora Residences, Sunshine Avenue… Nếu sản phẩm trung và cao cấp hoàn toàn chiếm thế độc tôn ở thị trường Hà Nội thì tại Tp.HCM, phân khúc căn hộ 1 tỷ đồng vẫn có vị trí nhất định với sự góp mặt của dự án Vĩnh Lộc (Bình Chánh), Dream Home Riverside (quận 8).

Cận Tết, giao dịch ở phân khúc căn hộ tăng mạnh

Nguồn cung lớn còn đến từ các dự án cũ mở bán đợt mới và nguồn hàng dồi dào trên thị trường thứ cấp. Giá tăng khoảng 5% trên thị trường sơ cấp ở các dự án bung hàng đợt kế tiếp. Trên thị trường thứ cấp, những dự án tầm trung (1-1,6 tỷ) đang trong quá trình hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao có mức tăng trung bình khoảng 8-10% so với đợt mở bán trước đó.

Hầu hết các chủ đầu tư đều tung những chiêu khuyến mại hấp dẫn nhằm giành thị phần. Các chính sách khuyến mại đều “mạnh tay” hơn so với các chính sách trong năm ở giá trị quà tặng, mức chiết khấu. Cá biệt, tại Hà Nội, một chủ đầu tư đã tung ra chương trình khuyến mại 100% vốn vay ngân hàng cho khách mua nhà với điều kiện khách chỉ cần thế chấp chính căn hộ sẽ mua và thêm một bất động sản khác. 70% giá trị căn hộ sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi bàn giao nhà, còn 30% áp dụng mức lãi suất 8,5%.

Thanh khoản của các dự án cũng tăng mạnh so với hai tháng trước đó. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại các dự án như Xuân Mai Complex, Hateco Apollo Xuân Phương, T&T Reviewer… (Hà Nội) sức mua đều tăng từ 10-15%. Tại Tp.HCM, các dự án căn hộ tầm trung cũng ghi nhận giao dịch “tăng nhiệt”. Dự án Dream Home Riverside có khoảng 600 khách hàng đặt mua trong ngày mở bán (tổng số căn hộ chào bán là 728), Carillon 7 có gần 200 khách xuống tiền đặt giữ chỗ trong buổi giới thiệu nhà mẫu vào tháng 1 (đạt 90% giỏ hàng đợt 1).

Phân khúc thấp tầng cũng ồ ạt tung hàng thời điểm cuối năm ở hai thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Tuy nhiên, trong khi thị trường Hà Nội phần lớn là dự án cũ chào bán đợt mới thì Tp.HCM lại đón nhiều dự án mới có quy mô lớn như Dragon Village, Saigon Mystery Villas, Victoria Village… Đáng chú ý, nếu giao dịch phân khúc thấp tầng tại Hà Nội không có nhiều biến động so với tháng 12/2017 thì giao dịch các dự án thấp tầng bung hàng tại Tp.HCM trong tháng 1/2018 lại khá ấn tượng. Khoảng 80% giỏ hàng đợt 1 của Saigon Mystery Villas đã được giao dịch thành công. Tất cả các căn nhà phố đợt 1 thuộc dự án Dragon Village đều được khách hàng xuống tiền trong ngày mở bán.

Đất nền Tp.HCM rầm rộ phân lô, bán nền

Tháng 1/2018 cũng là thời điểm Quyết định 60/2017/QĐ-UBND về quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại TP.HCM có hiệu lực. Ngay sau khi quyết định có hiệu lực, hoạt động phân lô bán nền diễn ra rầm rộ tại nhiều khu vực vùng ven thành phố. Các điểm quỹ đất còn nhiều như phường Trường Thạnh, phường Phú Hữu (quận 9); Tân Kỳ, Tân Quý, Tây Lân (Bình Tân)… xuất hiện hàng chục dự án phân lô bán nền. Các nền phân lô ở quận 9 được chào bán từ 1,2-1,7 tỷ/lô. Tại Bình Tân, các nền phân lô có giá chào bán cao hơn, từ 3,5-7 tỷ/lô.

Hoạt động phân lô bán nền diễn ra rầm rộ tại nhiều khu vực vùng ven Tp.HCM

Nhiều nhà đầu tư (NĐT) sở hữu đất vườn, đất nông nghiệp đều đẩy giá khi quy định mới có hiệu lực. Đến cuối tháng 1/2018, giá đất nông nghiệp tại khu Đông (gồm quận 2, quận 9), tùy từng vị trí, đã tăng từ 1-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm giữa năm 2017. Các mảnh đất nông nghiệp tại khu Đông Sài Gòn có giá dao động từ 5.5-8.8 triệu đồng/m2 thì hiện tại, giá đã nhích lên 6-9 triệu đồng/m2. Tại khu vực quận 2, giá đất nông nghiệp đã tăng từ 6-7 triệu/m2 lên đến 8-10 triệu đồng/m2. Đất vườn, đất nông nghiệp tại Nhà Bè cũng tăng từ 2-3 triệu/ lên 3,5-5,5 triệu/m2 vào đầu 2018. Nhiều nhà đầu tư đã quyết định găm hàng với kì vọng giá sẽ tăng cao sau Tết Nguyên đán – thời điểm hoạt động phân lô bán nền thường diễn ra nhộn nhịp.

Tại khu vực phía Bắc, đất nền các tỉnh ven Hà Nội như Bắc Ninh, Thái Nguyên sôi nổi hoạt động giao dịch trong tháng 1. Đây là 2 tỉnh dẫn đầu phía Bắc về thu hút FDI và có tốc độ tăng trưởng kinh tế thuộc top đầu cả nước trong các năm qua. Đất nền Thái Nguyên và Bắc Ninh đang thu hút mạnh giới đầu tư địa phương và một lượng lớn nhà đầu tư đến từ Hà Nội và một số tỉnh lân cận. Trong các đợt mở bán tháng 1, các dự án đất nền tại Thái Nguyên đạt tỉ lệ tiêu thụ từ 60-70% giỏ hàng. Một trong những dự án đất nền lớn nhất tại Bắc Ninh là Phúc Ninh, đến thời điểm tháng 1/2018, 80% sản phẩm của dự án đã được giao dịch thành công.

Thúy An