Trước khi mua nhà nên "làm rõ" những cam kết dịch vụ ưu đãi?

Khi thị trường bất động sản (BĐS) dần ấm nóng như hiện nay, giới chủ đầu tư tại Tp.HCM lại đua nhau bung hàng ra chào bán. Theo một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, chỉ tính trong quý II năm nay, Tp.HCM đã có trên 10 nghìn căn hộ được thị trường hấp thụ. Trước sức nóng của thị trường, các chủ đầu tư, môi giới bán và cả nhà băng đều ra sức cạnh tranh bằng các dịch vụ cộng thêm cho khách hàng. 

Đơn cử, dự án Rivierapoint ở quận 2 được chủ đầu tư rao bán với nhiều dịch vụ hấp dẫn, trong đó khách hàng rất quan tâm đến gói ưu đãi “mua căn hộ đương nhiên có 1 chỗ đậu xe hơi”. Tuy nhiên, xe đậu ở vị trí nào thì bước đầu chủ đầu tư vẫn chưa nêu cụ thể, và việc say này chủ đầu tư có thu tiền trông coi xe hay không, phí bao nhiêu mỗi tháng... khách hàng cũng chưa được biết.

Tương tự là trường hợp dự án biệt thự liền kề của chủ đầu tư là Công ty Khang Điền ở quận 9. Theo chủ đầu tư, hiện đã có nhiều nhà băng nhảy vào cam kết cho vay mức rất cao so với giá trị căn nhà nhưng lãi suất chỉ tầm trên dưới 6%/năm. Trước sức hấp dẫn của gói dịch vụ này, nhiều khách hàng tìm hiểu kỹ mới biết, mức lãi suất ưu đãi trên chỉ áp dụng trong thời gian đầu, còn sau đó lãi suất sẽ thả nổi. Tuy nhiên, mức lãi vay thả nổi ở mức bao nhiêu, cao hơn hay thấp hơn so với lãi suất bình quân chung của các ngân hàng lớn thì khách hàng cũng chưa được chủ đầu tư và nhà băng cung cấp.

Một dự án khác là An Gia Star ở quận Bình Tân đang được rao bán với giá chỉ 779 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây cũng là dự án thuộc diện nhà ở giá rẻ nên chủ đầu tư có cam kết hỗ trợ người mua nhà được vay gói ưu đãi 30.000 tỷ với lãi suất 5% kéo dài đến 15 năm. Vậy nhưng, nhân viên kinh doanh của một số đơn vị môi giới dự án này vẫn “nổ” rằng đây là dự án cao cấp bậc nhất quận Bình Tân, thậm chí khách mua nhà còn được tặng nội thất cao cấp của Nhật Bản và châu Âu cho toàn căn hộ!? 

Mặc dù các chủ đầu tư đưa ra nhiều gói khuyến mại hấp dẫn nhưng người mua nhà vẫn nên xem xét kỹ các điều khoản dịch vụ

Thậm chí để thu hút khách, nhiều đơn vị phân phối không ngần ngại "gắn" thêm vị trí đắc địa vào dự án. Đơn cử, dự án căn hộ The Gold View dù có vị trí tại 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4 nhưng nhà phân phối dự án này là công ty BĐS DK vẫn nâng thành vị trí vàng, vị trí đắc địa hoặc...tốt nhất khu vực, rồi chỉ 1 bước chân là qua quận 1… Và đương nhiên, giá bán dự án cũng "nâng" theo với 33 triệu đồng/m2.

Do bán biệt thự cao cấp nên các nhân viên phía môi giới dự án V.H của một doanh nghiệp ở Tp.HCM cũng không ngần ngại gắn thêm họ “Tây” phía trước tên tiếng Việt nhằm nâng tầm đẳng cấp, chất lượng ngoại cho dự án với lời quảng cáo có cánh: Khách mua nhà sẽ được sở hữu tài sản là biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại các bãi biển đẹp nhất hành tinh như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Đồng thời, người mua còn được chủ đầu tư cam kết trả lại 85% lợi nhuận cho thuê biệt thự nhưng không dưới 8% giá trị biệt thự mỗi năm. 

Thậm chí với dự án khá ăn khách hiện nay như căn hộ Him Lam Chợ Lớn, với giá từ 1,65 tỷ đồng/căn, người rao bán cũng "tặng kèm" một loạt khẳng định như: Vị trí đẹp, tiềm năng lớn, cơ hội đầu tư sinh lời cao, vị trí ngay trung tâm hành chính quận 6, tất cả các căn đều là căn góc, 3 mặt thông thoáng… Ngoài ra người rao bán còn đưa ra nhiều ưu điểm khác như trang thiết bị nội thất cao cấp, chất lượng xây dựng được đảm bảo bởi nhà thầu lớn, người mua nhận nhà vào ở ngay nhưng vẫn được trả chậm đến 5 năm...Đặc biệt là lời hứa "chắc nịch": nếu người mua nhận giao nhà hoàn thiện có thể khai thác cho thuê ngay để sinh lợi và bên bán sẽ “thuê lại với giá từ 12 - 15 triệu đồng/tháng”. 

Nếu theo lời quảng cáo trên, ít nhất mỗi năm nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại có thể thu về đến 144 triệu đồng và cao nhất lên tới 180 triệu đồng. Tuy nhiên, những thông tin cụ thể như việc có cho thuê lại được với giá hấp dẫn trên hay không và trong bao lâu mới tìm được khách thuê, mỗi năm cho thuê được bao nhiêu tháng…lại không rõ ràng, vì vậy nhà đầu tư muốn mua để cho thuê lại vẫn nên cân nhắc...