Trung Quốc rút lui khỏi thị trường địa ốc Mỹ

Karen Xu, một nhân viên tư vấn đầu tư người Trung Quốc từng quyết định sẽ tìm mua một căn hộ chung cư cao cấp ở Miami (Mỹ) trong khoảng giá 500.000 - 750.000 USD. Nhưng gần đây, kinh tế Trung Quốc đi xuống đã khiến cô suy nghĩ lại. Karen Xu cho biết, có lẽ cô sẽ đợi thêm 5 năm nữa hoặc chuyển sang đầu tư tại Trung Quốc.

Theo số liệu mới nhất hồi tháng 3, sau 5 nămTrung Quốc đã qua mặt Canada để trở thành nhà đầu tư số một vào thị trường địa ốc Mỹ. Tuy nhiên, gần đây một vài khách mua Trung Quốc bắt đầu rút ra, vì đợt lao dốc của chứng khoán hồi tháng 6, kèm theo tăng trưởng trong nước trì trệ, các quy định kiểm soát vốn và nội tệ mất giá.

Christina Shaw, một chuyên viên môi giới nhà đất cho hay, khách hàng người Trung Quốc của cô từng chi 10 triệu USD để mong tìm được hai ngôi nhà phù hợp ở Newport Beach (California), tuy nhiên hiện nay lại muốn giảm một phần ba ngân sách này.

Một nhân viên môi giới đang giới thiệu căn hộ cho khách hàng tại New York. Ảnh:WSJ

Tom Mitchell, Chủ tịch kiêm CEO Tri Pointe Group cho biết, người Trung Quốc chiếm tới 30% khách hàng của rất nhiều công ty thuộc khu vực San Francisco và Quận Cam. Giá bất động sản ở đó tăng đã khiến họ phải tạm dừng và suy nghĩ lại. Tương tự, Zhang Xin, CEO hãng bất động sản SOHO China cũng cho biết cô sẽ không mua bất động sản nước ngoài bởi giá quá cao.

Theo các chuyên gia tư vấn và môi giới, tình trạng này chỉ là tạm thời. Bởi lẽ, rất nhiều người Trung Quốc coi bất động sản Mỹ không chỉ là nơi để đầu tư mà còn là công cụ để tiết kiệm lý tưởng. Hơn nữa, có địa chỉ tại Mỹ sẽ giúp con em họ vào học ở các trường ở đây dễ dàng hơn.

Frank Chen, CEO CBRE China cho hay, ban đầu, những người không có nguồn thu nhập hoặc tài khoản ngân hàng ở nước ngoài sẽ ít nhiều chịu ảnh hưởng. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư bất động sản nước ngoài vẫn còn rất mạnh mẽ.

Theo Hiệp hội Bất động sản Mỹ, giá mua trung bình của bất động sản Mỹ đối với nhà đầu tư nước ngoài là 500.000 USD. Một phần ba nhà đất mua bởi dân Trung Quốc tập trung ở California, Washington và New York.

Những chủ thầu cũng không tránh khỏi tác động tiêu cực. Bert Selva, CEO Shea Homes tại California cho biết, số lượng khách Trung Quốc của công ty đã sụt giảm đáng kể. Theo Selva, thực chất điều này không phải là xấu. Vì nhờ nó mà giá cả được đẩy lên chút ít.

Trên thực tế, khách mua nước ngoài đã giúp định hình lại thị trường bất động sản Mỹ và tăng giá nhà đất. Hiệp hội Bất động sản Mỹ cho biết, từ tháng 3/2014 - 3/2015, người Trung Quốc (bao gồm cả Hong Kong và Đài Loan) đã chi 28,6 tỷ USD để mua nhà ở Mỹ. Con số này mới chiếm 2% toàn bộ số tiền mua nhà đất trên cả nước. Nhưng tỷ lệ này tại riêng San Francisco, New York, Los Angeles và Miami lại cao hơn rất nhiều.

Vào khoảng 5 năm trước, người Trung Quốc bắt đầu ồ ạt mua nhà Mỹ chủ yếu do họ giàu lên nhanh chóng và muốn bảo vệ tài sản trước bất ổn chính trị. Thời điểm đó, bất động sản Mỹ như một món hời sau khi thị trường sụp đổ.

Nhằm đáp ứng nhu cầu đó, các công ty môi giới Mỹ còn mở hội thảo tại Trung Quốc với hàng nghìn người tham gia. Những trang web như Juwai.com cũng quảng cáo hàng loạt bất động sản Mỹ. Simon Henry, đồng sáng lập Juwai.com cho biết, về lâu dài thì thị trường chứng khoán sẽ ưu tiên cho đầu tư nước ngoài.

Hiện nay, các cá nhân Trung Quốc bị giới hạn chuyển ra nước ngoài không quá 50.000 USD mỗi năm. Do đó, người ta tìm cách lách luật bằng cách chuyển tiền qua người thân hoặc nhân viên của mình. Tuy nhiên gần đây, chính phủ đã bắt đầu thắt chặt kiểm soát chuyển tiền ra nước ngoài. Theo John Chang, một nhân viên môi giới nhà đất ở New York, nhiều gia đình Trung Quốc muốn mua nhà, song không làm sao để xuất tiền ra được.

Còn Yang Bin, doanh nhân 38 tuổi ở Bắc Kinh thì cho hay, suy thoái kinh tế càng khiến ông muốn mua nhà ở Thung lũng Silicon. Theo doanh nhân này, môi trường sống ở Trung Quốc có rất nhiều vấn đề. Nên ông đang tìm mua một căn nhà thích hợp với ngân sách 1 triệu USD cho con cái mình sau này.