Trung Quốc: Nhu cầu nhà ở mạnh cản trở các nỗ lực chính sách

Nhu cầu nhà ở mạnh mẽ tại các thành phố lớn đã khiến giá nhà mới tại Trung Quốc tăng tháng thứ 13 liên tiếp trong tháng 6, bất chấp các biện pháp kiềm chế BĐS của chính phủ.

Theo China Index Academy, một cơ quan nghiên cứu BĐS tại Bắc Kinh, giá trung bình tại 100 thành phố của Trung Quốc đã tăng 0.77% so với tháng 5, đạt mức 10,258 nhân dân tệ (1,673 USD)/ m2. Chỉ số tăng trong tháng 6 thấp hơn tháng 5 khoảng 0.04 điểm %. Thành phố Trường Thục, phía đông tỉnh Giang Tô có mức tăng cao nhất trong tháng 6 với 3.6% so với tháng 5.

Giá tại 10 thành phố hàng đầu đã tăng 1.01% trong vòng 1 tháng và tăng 9.93% so với cùng kỳ năm ngoái. Quảng Châu có mức tăng cao nhất trong 10 thành phố, với 2.74% so với tháng 5. Giá trị nhà ở tại Bắc Kinh cũng tăng 1.6% so với tháng 5, trong khi giá tại Thượng hải tăng 0.6%.
 

Công nhân xây dựng tại địa bàn một dự án nhà ở Trùng Khánh.

Ông Zhang Huifang, giáo sư chuyên khoa kinh tế BĐS tại trường Đại học Ningbo, cho biết: “Kể từ khi chính phủ bắt đầu áp đặt giới hạn mua nhà vào năm 2010, nhu cầu đã bị hạn chế. Sự tăng giá hiện nay là kết quả của việc nhu cầu dồn nén bấy lâu liên tục được giải phóng”.

Ông He Tian, trưởng bộ phận nghiên cứu tại China Index Academy, cho biết nhu cầu nhà ở mạnh mẽ được thể hiện qua doanh số bán nhà trong những tháng gần đây. Theo số liệu của Cục thống kê quốc gia, từ tháng 1 đến tháng 5, doanh số bán nhà mới đã tăng 35.6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số liệu của China Index Academy cũng cho thấy doanh số bán nhà trong nửa đầu năm đã tăng hơn 40%. Thị trường đất đai tại Trung Quốc cũng khá nóng, điều này dự đoán sẽ làm tăng thêm áp lực lên giá nhà.

Theo nhà cung cấp dịch vụ BĐS Centaline Group, phí chuyển nhượng đất đai tại 4 thành phố lớn của Trung Quốc (Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến) trong 5 tháng đầu năm đạt mức 141.18 tỷ nhân dân tệ, tăng 350% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số tăng và dòng tiền được cải thiện đã tăng sự tự tin của các chủ đầu tư trên thị trường, đây là lý do tại sao họ sẵn sàng mở rộng quỹ đất hơn bằng việc trả giá cao hơn.
Ngoài ra, doanh số bán nhà sôi động tại các thành phố top đầu và top 2 đã nhanh chóng đốt cháy kho đất của các chủ đầu tư, và họ đang muốn tăng cường quỹ đất tại những thành phố này.

Có thể thấy rõ điều này tại thị trường BĐS Bắc Kinh. Trong vài tháng qua, kho đất của các chủ đầu tư tại Bắc Kinh đã giảm nhanh từ mức đỉnh 11 triệu m2 xuống còn 8 triệu m2, và con số này dự đoán sẽ bán hết chỉ trong vòng 7-8 tháng, trong khi tại các thành phố top đầu và top 2 là 10 tháng. Nhìn vào kho đất, có thể thấy áp lực giá nhà đang tăng tại Bắc Kinh còn gay gắt hơn cả tại Thượng Hải và Thâm Quyến.

Theo một báo cáo khác của China Index Academy, tại Bắc Kinh, những biện pháp hạn chế cứng rắn nhất chỉ có hiệu quả trong việc cắt giảm doanh thu nhà ở. Trong cả tháng 04/2010 và tháng 02/2011, chính quyền Bắc Kinh đã tung ra những biện pháp cứng rắn nhất nhằm kiềm chế sức mua nhà, và doanh thu đã giảm hơn 60%. Tuy nhiên, sự cắt giảm trên không thể làm giảm giá nhà. Sự phục hồi doanh thu đã khiến giá nhà ngừng đóng băng và dần hồi phục trở lại.

Theo bản báo cáo, giải pháp cơ bản là tăng nguồn đất, bằng cách đơn giản hóa các thủ tục thu mua đất của chủ đầu tư hoặc tăng cường nguồn nhà giá rẻ do chính phủ trợ cấp.

Tuy nhiên, theo các nhà quan sát thị trường, xét trên diện quốc gia cũng có nhiều yếu tố bất lợi, bao gồm sự tăng tốc độ xây dựng nhà mới và sự thắt chặt liên tục nguồn tín dụng của chính phủ trung ương trong những tháng tới.

 

Khánh Ngọc (Lược dịch)