Trung Quốc: Hướng các quỹ vào BĐS Singapore

Theo bản báo cáo, thực tế, BĐS văn phòng cao cấp tại các thành phố quốc tế cốt lõi được dự đoán sẽ thu hút mạnh bởi “sự khan hiếm BĐS cao cấp tại các thành phố hàng đầu của Trung Quốc và rủi ro ngắn hạn từ tình trạng quá tải nguồn cung tại các thành phố hạng 2 và hạng 3 nước này”.

Mặc dù vẫn còn mới mẻ trong giới đầu tư BĐS xuyên quốc gia, nhưng các đơn vị đầu tư của Trung Quốc đã đẩy mạnh đầu tư vào BĐS nước ngoài, nhờ sự lên giá của đồng nhân dân tệ, dư thừa thanh khoản, sự giới hạn của các kênh đầu tư tại Trung Quốc và giá trị giảm tương đối thấp của BĐS nước ngoài.

Đáng chú ý, tổng tài sản của cơ quan bảo hiểm quốc gia Trung Quốc đã lên tới 1.2 nghìn tỷ USD trong năm 2012. Chính sách mới của chính phủ cho phép các cơ quan này đầu tư lên đến 15% tổng tài sản của họ vào BĐS phi mục đích cá nhân.

Theo bản báo cáo: “Với biện pháp này, hiện có hơn 180 tỷ USD có thể dùng cho đầu tư BĐS. Dựa trên mô hình phân bổ quỹ bảo hiểm thấy được tại các quốc gia phát triển trong vài năm gần đây (phần lớn các quỹ bảo hiểm thường phân bổ lên tới 6% tài sản của mình vào đầu tư BĐS trực tiếp) và tỷ lệ giả định 80:20 giữa thị trường nội địa và thị trường nước ngoài, người ta ước tính rằng các công ty bảo hiểm Trung Quốc có thể đầu tư lên đến 14.4 tỷ USD vào BĐS nước ngoài”.

Bà Marc Giuffrida, Giám đốc điều hành Bộ phận Thị trường vốn toàn cầu của CBRE, lý giải: “Các cơ quan bảo hiểm Trung Quốc vốn có vị thế vững vàng trong thị trường nội địa, nhưng do một loạt các thay đổi chính sách của chính phủ, họ có thể sẽ xem xét nhắm tới thị trường BĐS thương mại ở nước ngoài”.

“Ngành công nghiệp bảo hiểm nói riêng đang lớn mạnh; nhờ vào các quỹ đang leo thang, họ sẽ nhắm tới những thành phố cửa ngõ của thế giới như London, New York, Toronto, Singapore và Sydney với số lượng ngày càng lớn. Mức thanh khoản thấp, tiềm năng gia tăng giá trị và dòng tiền ổn định của BĐS bán lẻ và văn phòng cao cấp chính là những tiêu chí hoàn hảo cho các nhà đầu tư này”.

Khánh Ngọc (Lược dịch)