Trung Quốc: Đang thổi bong bóng bất động sản ra khắp thế giới?

Ông Bill Morrison, giám đốc bán hàng cho một dự án ở Canada cho biết, mặc dù họ không tiếp thị các căn hộ cho khách hàng Trung Quốc cho đến khi dự án hoàn thành 50%, song nhu cầu mua của người Trung Quốc là quá mức và chiếm tới 40% tổng các giao dịch.

Theo báo cáo của công ty tư vấn quốc tế Colliers, quý 1/2011, 2.527 ngôi nhà tại Vancouver đã được bán, tăng 35% so với năm ngoái với doanh số bán hàng tăng đột biến chủ yếu là do sự gia tăng nhu cầu từ các nhà đầu tư Trung Quốc.

Báo cáo cho biết, doanh số từ việc bán nhà cho người Trung Quốc chiếm tới 29% tổng doanh số bán nhà trong quý đầu năm nay và có thể sẽ tiếp tục còn tăng nữa. Giá nhà tại Vancouver đã tăng 10% trong tháng 4, nhất là giá của các căn hộ cao cấp.

Zang Jun, một người nhập cư vào Canada vào năm 2006 cho biết, ông đã chứng kiến một sự suy giảm ngắn của thị trường bất động sản Vancouver sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, tiếp đó là sự phục hồi và bùng nổ hiện tại kể từ năm ngoái của thị trường này. Ông cho rằng, một phần của sự bùng nổ đó bắt nguồn từ việc người Trung Quốc quan tâm tới đầu tư vào thị trường bất động sản Canada.
 
Ngoài Canada, người Trung Quốc cũng đang hướng đến các nước như Mỹ, Anh, Úc và Singapore. Báo cáo của Hiệp hội Địa ốc Mỹ trong tháng 5, người nước ngoài đã chi 1 tỷ USD để mua nhà tại Mỹ trong vòng 12 tháng tính đến tháng 3/2011, trong đó, người Trung Quốc chiến tới 9%.
 
Theo cơ quan bất động sản Savills, 35% số người mua bất động sản chính của London đến từ Đông Á và Nam Á, trong đó người mua từ Trung Quốc đại lục và Hong Kong là đa số. Trong bối cảnh đó, hãng tư vấn CBRE dự đoán rằng, những nhà đầu tư từ Trung Quốc đại lục sẽ tạo ra 5% đến 10% doanh thu bất động sản nhà ở tại London trong năm nay.

Giám đốc công ty tư vấn quốc tế Colliers, ông Amanda Gao cho biết, người Trung Quốc mua bất động sản ở nước ngoài có thể chia thành 3 nhóm bao gồm: Những người Trung Quốc học tập tại nước ngoài; những người Trung Quốc nhập cư (phần lớn nhập cư vào Canada và Úc) và những người Trung Quốc chỉ đơn giản đầu tư vào bất động sản.

Để kiềm chế thị trường bất động sản trong nước quá nóng, chính phủ Trung Quốc đã thực hiện các chính sách thắt chặt tín dụng và hạn chế mua nhà. Trong khi đó, các chính sách này tại nước ngoài nới lỏng hơn và lãi suất cho vay cũng thấp hơn đã thu hút các nhà đầu cơ Trung Quốc đổ tiền vào những thị trường này.

Ông Anton Eilers, giám đốc điều hành công ty tiếp thị bất động sản Residential China (CBRE) cho biết, các giao dịch bất động sản nước ngoài của người Trung Quốc hoàn toàn với mục đích đầu tư đã tăng đều kể từ đầu năm 2011 và chiếm 1/3 tổng các giao dịch.

Một yếu tố thúc đẩy các nhà đầu tư Trung Quốc mua các tài sản bất động sản ở nước ngoài đó là, tỷ giá của đồng NDT so với các loại tiền tệ khác đã khiến giá bất động sản tại nước ngoài trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư Trung Quốc. Do vậy, làn sóng đầu tư bất động sản từ Trung Quốc được dự đoán sẽ còn tăng nữa.

(Theo Vitinfo)