Trích lục hợp đồng mua bán nhà ở đâu?

Nay tôi muốn bán căn nhà này, lục tìm các giấy tờ của căn nhà trên chỉ thấy có ba thứ: 1) Giấy chủ quyền hồng ghi tên tôi; 2) Bản vẽ căn nhà do quận cấp; 3) Tờ khai và biên lai hóa đơn nộp thuế trước bạ đứng tên tôi năm 2007. Ngoài ra không còn giấy tờ gì khác, kể cả hợp đồng mua bán nhà giữa tôi và người bán cho tôi năm 2007, không có biên lai nộp tiền sử dụng đất của người bán.

Xin hỏi, do đã ba năm nên tôi không rõ đã để thất lạc hợp đồng mua bán nhà hay lúc cấp giấy hồng cơ quan cấp giấy đã giữ lại hợp đồng mua bán giữa tôi và người bán. Tôi mới mua một miếng đất ở quận 7 năm 2010 thì cơ quan cấp giấy quận 7 chỉ đưa tôi giấy đỏ ghi tên tôi ở trang chính và tịch thu bản chính hợp đồng mua bán, không biết năm 2007 có làm giống như 2010?

Do không tìm thấy hợp đồng công chứng mua bán nên tôi không nhớ số tiền mua căn nhà vào thời điểm trên là bao nhiêu. Nay tôi sẽ bán căn nhà trên nhưng không rõ sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân là 2% hay 25%? (Chí Nguyên ([email protected] )

Trả lời:

Theo thư ông hỏi, tôi hiểu rằng ông dự định bán căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên ông, tuy nhiên ông không tìm thấy hợp đồng mua bán nhà với chủ cũ năm 2007. Tuy nhiên, trường hợp của ông khi bán nhà không cần phải có hợp đồng mua bán nhà với chủ cũ.

Theo quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất vào năm 2007 cũng như hiện nay, Nhà nước không yêu cầu ông phải nộp bản chính hợp đồng mua bán, chỉ nộp bản photo (có đối chiếu bản chính) hoặc bản sao có chứng thực vì hợp đồng mua bán nhà các bên cần phải giữ bản chính để thực hiện.

Trường hợp vì lý do nào đó mà ông không còn bản chính hợp đồng mua bán nhà, thì ông có thể liên hệ với cơ quan công chứng đã chứng nhận hợp đồng để yêu cầu được sao lục lại.

Nếu ông không xác định được giá mua nhà trước đây thì không có cơ sở để xác định thu nhập tính thuế. Do đó, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc bán nhà được tính bằng giá bán nhân với thuế suất 2%. Nếu giá bán ghi trên hợp đồng và kê khai thuế thấp hơn giá do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì tính thuế theo thuế suất 2% trên giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Trường hợp ông muốn được áp dụng mức thuế suất 25% đối với thu nhập từ việc bán nhà này, ông phải có hóa đơn, chứng từ đầy đủ, hợp pháp nhằm xác định được giá bán và các chi phí hợp lý liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế. Khi đó, thuế TNCN = giá bán – (giá mua + các chi phí hợp lý có liên quan) nhân với thuế suất 25%.

Nếu ông chỉ có một nhà ở duy nhất thì theo khoản 2, điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, ông được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ hoạt động bán nhà này.

Thân ái chào ông.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(Theo TTO)