Nguồn gốc miếng đất trước đây thuộc quyền sở hữu của ông B. Ông B. bán lại cho ông V.N.

Sau đó ông V.N bán lại cho ông V.H., ông V.H. bán cho N. và bà N. bán lại cho tôi. Tuy nhiên, hiện có một người tên là A. đang tranh chấp với tôi về quyền sở hữu miếng đất nói trên. Tôi muốn biết tôi có là người được quyền sở hữu miếng đất trên do tôi là người mua sau cùng?

Nếu không giải quyết được việc tranh chấp thì tôi có thể yêu cầu bà N. trả lại toàn bộ số tiền mà bà N. đã bán cho tôi? Xin cảm ơn. (N.T.T)

- Trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) phải do người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ thực hiện.

Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển nhượng của mình phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất (điều 119 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai).

Do bạn không nêu rõ ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và vấn đề công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bạn và bà N., nên không thể khẳng định được việc chuyển nhượng QSDĐ trên của bạn có được pháp luật công nhận hay không.

Trong trường hợp giấy chứng nhận QSDĐ do bà N. đứng tên nhưng hợp đồng chuyển nhượng không được cơ quan có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng này không có giá trị pháp lý, bạn có quyền yêu cầu bà N. cùng bạn tiến hành ký lại hợp đồng theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định.

Trường hợp bà N. không phải là người đứng tên trong giấy chứng nhận QSDĐ thì bà N. không có quyền chuyển nhượng QSDĐ, trừ trường hợp có sự ủy quyền hợp pháp của người đứng tên trong giấy chứng nhận QSDĐ cho phép bà N. thay mặt người đó thực hiện giao dịch.

Trong trường hợp bà N. không có khả năng hỗ trợ để bạn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ một cách hợp pháp thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, sau khi đã trải qua hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu tòa án tuyên hủy giao dịch vô hiệu và buộc bà N. trả lại tiền cho bạn.
 

LS Nguyễn Văn Hậu
Theo Tuổi Trẻ

- Quý khách tham khảo thêm các chuyên mục khác của X HOME:

>>>Tủ giày thông minh X HOME

>>>Bàn ghế học sinh X HOME

>>>Giường ngủ X HOME

>>>Giường gấp thông minh X HOME