Tăng lượng vốn cho vay với lãi suất thấp hơn là mục tiêu hàng đầu của ngành ngân hàng trong sáu tháng cuối năm - Ảnh: T.T.D.

Ông Trần Sơn Nam, tổng giám đốc NH Đại Tín (TrustBank), cho biết do trong những tháng đầu năm thực hiện cơ chế cho vay theo lãi suất thỏa thuận, lãi suất vay bị đẩy lên cao nên người dân ngại vay. Hiện lãi suất cho vay để mua nhà ở một số NH cổ phần thấp là 14%, cao là 16,5%/năm, được xem là khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, mãi lực thấp.

Trong khi đó, các NH cũng chặt chẽ hơn trong cho vay, chỉ cho vay để mua bất động sản của những chủ dự án có liên kết với NH. Cách làm này có thể an toàn cho NH do quản lý được cả đầu vào (chủ dự án) lẫn đầu ra (người mua căn hộ) nhưng lại hạn chế người vay.

Có nhiều trường hợp muốn mua căn hộ nhưng lại không nằm trong chương trình liên kết của NH với chủ dự án. NH khác cũng không cho vay vì NH không nhận được sự hợp tác từ chủ dự án trong việc làm thủ tục đảm bảo tiền vay, trong khi căn hộ vẫn đang còn giai đoạn xây dựng...

Một trở ngại nữa là nhiều NH chỉ liên kết với chủ dự án căn hộ hạng sang, giá bán căn hộ rẻ nhất cũng 1,5 tỉ đồng. Nếu người mua được NH cho vay đến 70%, số tiền vay thấp nhất cũng 1 tỉ đồng, tiền lãi phải trả hằng tháng trên dưới 12 triệu đồng (150 triệu đồng/năm), chưa kể phải trả nợ phần vốn.

Do vậy, chỉ người có thu nhập thật cao mới dám vay tiền mua căn hộ. Theo các NH, lãi suất cao, thị trường bất động sản lại ế ẩm, vì thế gần như vắng bóng người vay mua căn hộ để bán lại. Còn người vay mua nhà để ở thì liệu cơm gắp mắm. Dù NH đưa ra nhiều chương trình hấp dẫn, cho vay đến 70% giá trị căn hộ, trả góp 15-20 năm nhưng người vay thường làm ngược lại là vay ít, thời hạn vay càng ngắn càng tốt. Ngay cả những chính sách ưu đãi do NH đưa ra như cho người vay trong ba năm đầu chỉ trả lãi, tạm thời chưa trả vốn cũng chưa đủ sức thu hút người vay tiền mua nhà.

Nếu lãi suất có giảm thì tiền NH vào bất động sản cũng chưa hẳn đã tăng mạnh. Theo ông Đỗ Minh Toàn - phó tổng giám đốc NH Á Châu (ACB), nếu lãi suất cho vay giảm có thể người vay sẽ tăng. Nhưng lúc này lại nảy sinh khó khăn, đó là NH không có nhiều vốn trung - dài hạn để cho vay.

Hiện người dân vẫn quen gửi tiết kiệm ngắn hạn, phổ biến từ 3-6 tháng. Trong khi đó, NH cũng không được dùng quá 30% vốn huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn. Bản thân NH cũng ngại huy động vốn dài hạn vì lo ngại rủi ro lãi suất.

(Theo Tuổi Trẻ)

- Quý khách tham khảo thêm các chuyên mục khác của X HOME:

>>>Tủ giày thông minh X HOME

>>>Bàn ghế học sinh X HOME

>>>Giường ngủ X HOME

>>>Giường gấp thông minh X HOME