Tp.HCM: Sửa đổi quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa

Theo đó, UBND TP sửa đổi, bổ sung 3 nội dung chính gặp nhiều vướng mắc khi tiển khai quyết định 19/2009/QĐ-UBND trong thời gian qua: muốn tách thửa phải chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ mảnh đất sang đất ở, tách thửa dưới mức tối thiểu quy định trong một số trường hợp đặc biệt, quy hoạch căn cứ để UBND quận - huyện xem xét cho tách thửa.

    

 

Người dân vẫn than phiền quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa khiến họ gặp nhiều khó khăn khi muốn chia tài sản cho con cháu, bán một phần đất để lấy vốn làm ăn…

Cụ thể, theo quyết định cũ, khi có nhu cầu tách thửa đất để chuyển nhượng hay cho con cháu, một số nơi yêu cầu người dân phải chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ mảnh đất sang đất ở, sau đó mới được tách thành nhiều thửa và đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định. Tuy nhiên, quyết định mới này cho phép người dân có thể chỉ chuyển mục đích sử dụng phần diện tích mảnh đất muốn tách thửa thành đất ở, sau đó làm thủ tục tách thửa theo quy định.

Về diện tích tối thiểu để tách thửa, quyết định mới vẫn giữ nguyên như quy định cũ. Tức là thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới vẫn phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

 

Khu vực	Đất ở chưa có nhà (m2)	Đất có nhà hiện hữu (m2)
Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình	50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m	45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.
Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa	80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m	50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa	120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m	80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

 

Trong khoản 1, điều 4 của quyết định 19/2009/QĐ-UBND có cho phép những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp, có nhu cầu tách thửa thì UBND quận-huyện có thể linh động giải quyết cho tách thửa dưới mức diện tích tối thiểu theo quy định trên.

Tuy nhiên, trong quyết định 19/2009/QĐ-UBND chỉ quy định “UBND quận-huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở)”. Quyết định này không có quy định đối với đất nông nghiệp nên thực tế phát sinh nhiều trường hợp tách thửa đất nông nghiệp dưới chuẩn lại không giải quyết được.

Trong quyết định mới, UBND TP bổ sung: “Căn cứ điều kiện thực tế, loại đất nông nghiệp tại địa phương để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất nông nghiệp hình thành không nhỏ hơn 300m2”.

Trong quyết định mới này, UBND TP cũng quy định rõ quy hoạch để UBND quận-huyện căn cứ cho tách thửa. Cụ thể, UBND quận-huyện căn cứ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 để xem xét giải quyết tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân; trường hợp chưa có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thì căn cứ quy hoạch sử dụng đất để xem xét giải quyết.