Tp.HCM: Phê duyệt QHCT 1/2000 khu dân cư Bắc Hương Lộ 2 (Khu 1)

Vị trí, phía Đông giáp đường Mã Lò, phía Tây giáp Quốc lộ 1A, phía Nam giáp Hương Lộ 2, phía Bắc giáp đường Lê Văn Quới.

Tổng diện tích khu vực quy hoạch là 120,96 ha, trong đó đất đơn vị ở chiếm 82,95 ha, chiếm 68,58%, bao gồm đất nhóm nhà ở: 52,92 ha (nhà ở hiện hữu cải tạo: 24,28 ha, nhà ở dự kiến xây mới: 31,64 ha), đất công trình công cộng cấp đơn vị ở: 8,49 ha, đất cây xanh công viên: 3,81 ha, đất giao thông (đến đường cấp phân khu vực): 14,73 ha; 31,42% diện tích đất còn lại là đất ngoài đơn vị ở, tương đương 38,01 ha, gồm có: đất cây xanh ngoài đơn vị ở: 23,54ha, đất giao thông đối ngoại (từ đường khu vực trở lên): 8,36 ha, đất công nghiệp – kho bãi: 4,93 ha, đất cây xanh cách ly: 1,18 ha.

Theo quy hoạch, dân số trong khu dân cư này dự kiến khoảng 12.600 người, mật độ xây dựng chung: 39%, tầng cao xây dựng tối thiểu 01 tầng và tối đa là 20 tầng, chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở: 44,38 m2/người, chỉ tiêu sử dụng đất giao thông (đến đường cấp phân khu vực): 11,69 m2/người, tiêu chuẩn cấp/thoát nước: 200 lít/người/ngày, tiêu chuẩn cấp điện: 2.000 Kwh/người/năm, tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường: 1,0 kg/người/ngày.

Không gian toàn khu quy hoạch chia thành 2 khu, cụ thể: Khu 1 - thuộc phường Bình Trị Đông A, diện tích 72,41 ha, dân số dự kiến 5.200 người, chủ yếu là đất dân cư hiện hữu; phần dân cư xây dựng mới được bố trí phối hợp hài hòa với Khu dân cư Bắc Hương lộ 2 (khu 1). Khu 2 - thuộc phường Bình Trị Đông, diện tích 48,55 ha, dân số dự kiến 7.400 người, là khu trung tâm của khu vực với nhiều công trình công cộng và thương mại dịch vụ. Nghiên cứu bố trí các phố buôn bán kế cận khu thương mại-dịch vụ, hình thành một khu đô thị khang trang, bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung.

Mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch với các tuyến giao thông chính được xác định theo quy hoạch chung, đồng thời ưu tiên mở rộng các tuyến đường hiện hữu theo hướng Đông-Tây, Nam-Bắc nhằm hình thành hệ thống giao thông dạng ô cờ nối kết với khu vực kế cận. Các tuyến đường chính có lộ giới như sau: đường Lê Văn Quới, Mã Lò và đường số 1: lộ giới 30 m; Hương lộ 2, đoạn từ Vành đai Trong đến Ngã tư 4 xã: lộ giới 60 m; Hương lộ 2, đoạn từ Vành đai Trong đến đường Mã Lò: lộ giới 40 m.

Ngoài ra, khi triển khai thực hiện quy hoạch, cần lưu ý việc bố trí xây dựng mới từng loại nhà ở (nhà phố, nhà vườn, chung cư) khi tiến hành dự án đầu tư cần được khảo sát, nghiên cứu cụ thể theo hiện trạng sử dụng đất, để xác định rõ lộ giới và quy mô đất hợp lý theo hướng bố cục trong đồ án quy hoạch sử dụng đất đã nghiên cứu. Các khu chức năng công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp hiện hữu khi di dời ra ngoại thành, cần được ưu tiên sử dụng diện tích đất này để bố trí các công trình phúc lợi, công trình công cộng (trường học, nhà trẻ, cây xanh, thể dục thể thao...) nếu có nhu cầu đầu tư dự án nhà ở thì được xem như chức năng khu dân cư xây dựng mới.

(Theo QHKT TPHCM)