Tp.HCM: Mốt “xí phần” dự án chờ chuyển nhượng kiếm lời

Xí đất chờ sang tay kiếm lời

Các dự án treo tập trung nhiều nhất ở hai huyện Bình Chánh và Nhà Bè, với khoảng 85 dự án, gây nhiều khó khăn cho cuộc sống người dân. Đơn cử là Dự án khu nhà ở Thanh Niên tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, triển khai 17 năm vẫn chưa xong.

Hay hàng loạt dự án khác như khu nhà ở xã Phước Kiển do Công ty CP đầu tư Minh Thành làm chủ đầu tư; khu dân cư xã Phước Kiển do Công ty TNHH một thành viên Đầu tư xây dựng Tân Thuận làm chủ đầu tư... cũng được công bố gần chục năm nay nhưng hiện vẫn "đắp chiếu".

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết, trong khoảng 5 năm trở lại đây, Tp.HCM đã thu hồi 576 dự án do chủ đầu tư chậm triển khai, với tổng diện tích khoảng 5.900 ha. Trong đó, đã tổ chức bán đấu giá nhiều lô đất lớn, thu về cho ngân sách nhà nước hàng ngàn tỷ đồng. Tới đây, cơ quan này tiếp tục tổ chức rà soát các dự án đang triển khai, kiến nghị UBND Tp.HCM xử lý, chấm dứt các dự án của chủ đầu tư yếu năng lực, thi công kéo dài.

Nhưng theo ghi nhận thực tế, hiện nay còn rất nhiều dự án treo nhiều năm tại Tp.HCM chưa được xử lý. Một số dự án trong nhóm này thậm chí đã bán sản phẩm nhà hình thành trong tương lai cho khách hàng.

Điển hình, dự án khu dân cư Thái Sơn 2 tại huyện Nhà Bè do Công ty Thái Sơn (nay là Tổng công ty Thái Sơn) làm chủ đầu tư. Dự án được chủ đầu tư này bán cho người dân từ năm 2004, nhưng tới nay vẫn chưa xong thực hiện phần đền bù, giải tỏa dù nhiều khách hàng đã đóng 90% tổng số tiền theo hợp đồng.

Tương tự, dự án Khu dân cư 6a Intresco tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà (Intresco) làm chủ đầu tư, nhiều khách hàng đã mua được 14 năm, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được đất. Về việc chậm triển khai dự án, chủ đầu tư lý giải do ách tắc đền bù giải tỏa bởi giá bán trước đây thấp, giờ giá đất lên, người dân đòi đền bù cao nên chủ đầu tư chưa thương thảo được.

Nhiều chủ đầu tư “xí phần” dự án nhưng không triển khai mà chờ chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác kiếm lời. Ảnh: Báo Lao động

Tuy nhiên, một lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè cho hay, nguyên nhân các dự án “treo” vô thời hạn như trên là do giá bồi thường còn nhiều bất cập, chưa sát với giá thị trường khiến người dân bức xúc, khiếu nại kéo dài. Ngoài ra, có tình trạng chủ đầu tư chủ yếu “xí đất” rồi bỏ đó chờ lên giá, sang tay kiếm lời.

Các chủ đầu tư “hờ”

Báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, việc lợi dụng mối quan hệ để xin quỹ đất nhưng không triển khai dự án mà chào bán cho doanh nghiệp khác để kiếm lời đang khá phổ biến tại Tp.HCM. Trường hợp gây xôn xao dư luận thời gian qua là việc Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận đã chuyển nhượng phần diện tích đất hơn 30 ha tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCGL) với giá chỉ 1,29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Vụ việc này đang được xử lý theo chỉ đạo của Thường trực Thành ủy Tp.HCM và ý kiến chuyên môn của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Về vụ việc này, Tổng giám đốc một công ty bất động sản lớn tại Tp.HCM cho biết, tình trạng các tổ chức, doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhà nước xin quỹ đất làm dự án nhà ở cán bộ công nhân viên, hay dự án nhà xưởng,… nhưng sau đó không thực hiện mà chào bán ra ngoài cho các doanh nghiệp ngành địa ốc để làm dự án diễn ra khá phổ biến.

Theo vị này, Quỹ đất tại trung tâm Tp.HCM hiện rất hạn hẹp, những ai sở hữu tức là đang nắm tài sản lớn. Thực tế khu vực nội đô hầu như chỉ còn những lô đất của các doanh nghiệp đã xin từ nhiều năm trước, chứ Tp.HCM không có chủ trương cấp đất khu trung tâm cho doanh nghiệp làm dự án bất động sản. Do đó, cuộc săn lùng các dự án "treo" trở nên rất khốc liệt.

Luật sư Nguyễn Văn Linh, Đoàn luật sư Tp.HCM cho biết, có rất nhiều dự án được chủ đầu tư xin chủ trương thực hiện, nhưng sau khi được chấp thuận chủ trương, chấp thuận quy hoạch thì lại không chịu làm mà chờ xem có ai trả giá cao là bán. Các chủ đầu tư "hờ" này chủ yếu là các doanh nghiệp có vốn nhà nước, ít tên tuổi, không có tiềm lực tài chính.

Luật sư Linh nói thê: “Tôi biết một dự án đã xin chủ trương của Tp.HCM từ năm 2010 để xây dựng bãi đậu xe ngầm tại một công viên ở quận 1. Nhưng tới nay chủ đầu tư này đã chào bán dự án, vì từ vốn đến nhân lực, kinh nghiệm không có thì lấy cơ sở đâu mà làm dự án vài ngàn tỷ đồng”.