TP.HCM kiến nghị bỏ quy định về khung giá đất tối thiểu, tối đa

Theo công văn gửi Bộ Tài chính, Bộ Tài Nguyên & Môi trường, TP.HCM kiến nghị Thủ tướng xem xét bỏ quy định về khung giá đất tối thiểu, tối đa ban hành kèm theo Nghị định 96/2019 của Chính phủ.

Khung giá đất ở tại TP.HCM được đánh giá là chênh lệch rất lớn với giá thực tế. Ảnh minh họa: PLO

Thành phố cho rằng, quá trình xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và tính bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, các công ty phải thẩm định giá khảo sát, thu nhập thông tin của tối thiểu ba thửa đất.

Đặc điểm của ba thửa đất này tương đồng với thửa đất cần định giá về vị trí, kích thước, diện tích, hình thể, mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng thành công trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 2 năm tính từ thời điểm định giá đất làm cơ sở thực hiện. 

Theo quy định hiện nay về việc tính lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch nhà đất, trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất tại bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành. Căn cứ lập bảng giá đất tại TP.HCM là dựa trên khung giá đất của Chính phủ.

Khung giá đất ở tại TP.HCM (thuộc loại đô thị đặc biệt) chênh lệch rất lớn với giá thực tế. Cụ thể, mức tối thiểu trên bảng giá đất là 1,5 triệu đồng/m2 và tối đa là 162 triệu đồng/m2. Do đó, khi giao dịch, để giảm tiền thuế, bên mua, bán thường thống nhất ghi trong hợp đồng mức giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng quy định tại bảng giá đất mà không thể hiện đúng giá thị trường.

Theo đánh giá của UBND thành phố, việc thu thập và kiểm tra thông tin giá giao dịch thực trên thị trường rất khó khăn. Đây là nguyên nhân khiến giao dịch bất động sản tại Việt Nam chưa minh bạch như nhiều nước phát triển.

UBND TP.HCM kiến nghị các Bộ Tài chính, Bộ Tài Nguyên & Môi trường nghiên cứu bổ sung quy định về việc thu thập thông tin chào mua, chào bán trên thị trường (kể cả giá chủ đầu tư chào mua, chào bán) để đề xuất mức giá phù hợp.

Khánh Trang