Tp.HCM: Khó vay tiền xây nhà trọ công nhân

Nhưng đến nay chưa có ai vay được tiền vì không hội đủ các điều kiện cho vay.

Theo Quỹ phát triển nhà ở TP, có gần 30 trường hợp đến tìm hiểu quy chế cho vay xây, sửa nhà trọ nhưng chỉ có một trường hợp quay lại nộp hồ sơ.

Điều kiện quá khó

Theo quy chế cho vay nói trên, người vay tiền xây, sửa nhà trọ phải đảm bảo các điều kiện quy định tại quyết định 75 của UBND TP ban hành năm 2006. Cụ thể, diện tích bình quân đầu người ở nhà trọ phải đạt 3m2/người (không tính diện tích nhà vệ sinh và phần sinh hoạt chung); nhà từ 10 phòng trở lên phải có diện tích cây xanh hoặc khoảng trống tại khu nhà cho thuê, tối thiểu 1,5m2/người; diện tích mỗi phòng ít nhất 9m2 (không tính tường xây, gác lửng); phải tránh xa nơi phát sinh tiếng ồn lớn ít nhất 100m; khu nhà có trên 20 người sử dụng phải có ý kiến thẩm định của cơ quan phòng cháy chữa cháy...

Anh Hải (ở đường Vườn Lài, Q.Tân Phú) cho biết nhà anh có 10 phòng trọ cho người lao động thuê nhiều năm, nay đã xuống cấp. Anh định tháo dỡ một trong hai dãy nhà trọ và thuê đơn vị thiết kế bản vẽ xây lại nhà trọ mới. Anh lên Phòng quản lý đô thị Q.Tân Phú xin giấy phép xây dựng (GPXD) nhà ở riêng lẻ ba tầng và dự định ngăn thành 22 phòng trọ cho thuê. Anh mang GPXD và các giấy tờ liên quan khác đến Quỹ phát triển nhà ở TP xin vay tiền theo quy chế nói trên thì được biết phải có GPXD nhà trọ cho công nhân thuê mới được vay tiền, còn GPXD nhà ở riêng lẻ thì không được vay.

Anh Hải trở về quận xin điều chỉnh GPXD, nhưng một cán bộ Phòng quản lý đô thị giải thích: “Nếu cấp GPXD nhà ở cho công nhân thuê phải qua các bước kiểm tra phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường... và phải qua các cơ quan quản lý những ngành này thẩm định”. Theo anh Hải, nếu nhà trọ xây đúng như quy định tại quyết định 75 thì quá tốt, chẳng khác nào...khách sạn! Nhưng xây như vậy thì chi phí đầu tư cao, giá thuê nhà trọ tăng lên... làm sao công nhân, người lao động nghèo thuê nổi?

Chỉ nên áp dụng một số tiêu chuẩn

Theo Quỹ phát triển nhà ở TP, tại TP hiện có khoảng 90% nhà trọ công nhân do tư nhân xây dựng. Quy định về các tiêu chuẩn nhà trọ tại quyết định 75 nhằm nâng cao chất lượng nhà trọ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của công nhân. Tuy nhiên, một lãnh đạo của Quỹ phát triển nhà ở TP thừa nhận các tiêu chuẩn này là quá lý tưởng so với nhà trọ trên thực tế.

Theo Phòng quản lý đô thị Q.6, từ khi có quyết định 75 của UBND TP đến nay, trên địa bàn quận rất ít trường hợp xin GPXD xây nhà trọ. Hầu hết các hộ dân xin phép xây nhà riêng lẻ và tự ngăn phòng trọ cho thuê nên không đáp ứng các điều kiện như yêu cầu.

Một cán bộ Phòng quản lý đô thị Q.6 cho rằng nếu áp dụng tất cả các điều kiện tại quyết định 75 thì người đầu tư xây nhà trọ cho công nhân thuê khó thực hiện được. Theo vị này, hiện nay chỉ nên xem xét về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, còn các tiêu chuẩn khác như mật độ xây dựng, diện tích ở, diện tích khoảng trống bình quân trên đầu người...chưa nên đặt ra khi người dân đầu tư xây dựng nhà trọ. Sau này, Nhà nước dần dần đòi hỏi thêm các tiêu chuẩn này để các chủ nhà trọ có thời gian đáp ứng.

Người vay tiền xây, sửa nhà trọ phải thỏa mãn nhiều điều kiện Quyết định 18 của UBND TP về quy chế cho vay đối với hộ gia đình, cá nhân xây mới hoặc sửa chữa nhà trọ cho công nhân thuê trên địa bàn TP (có hiệu lực từ ngày 7/4/2011) quy định: Người vay tiền phải có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình; có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê để ở còn hiệu lực; có GPXD mới hoặc sửa chữa nhà trọ công nhân; có thiết kế dự toán chi phí xây dựng hoặc hợp đồng thi công với đơn vị chức năng; đảm bảo các điều kiện quy định tại quyết định 75 của UBND TP; có tối thiểu 30% chi phí xây dựng công trình (số tiền TP cho vay tối đa là 70% giá trị công trình, nhưng không quá 1,5 tỉ đồng với trường hợp sửa chữa và không quá 2,5 tỉ đồng với trường hợp xây mới).

(Theo TTO)