TP.HCM: Giá nhà đã giảm nhưng người nghèo vẫn chỉ... mơ ước!

Các căn hộ chung cư vẫn còn xa tầm với của nhiều người thực sự cần nhà.

Tiếp tục giảm sâu

Anh Tuấn Hoàng, chủ căn hộ An Thịnh trong khu An Phú An Khánh quận 2, cho biết anh mua căn hộ 96m2 này với giá 32 triệu/m2. Nay vì cần tiền, anh rao bán với giá 22 triệu/m2.

Một chủ nhà tên Nam rao bán căn hộ chung cư Garden 1 Phú Mỹ Hưng với giá 28 triệu đồng/m2. Vào cuối năm 2007 đầu 2008, căn hộ này có giá 36,4 triệu đồng/m2.

Giảm giá mạnh có thể kể đến các dự án khu vực Nhà Bè. Một nhân viên giao dịch tên Đ. tại khu vực này cho biết, căn hộ chung cư Phú Mỹ của Công ty Vạn Phát Hưng hiện nay tùy loại, có giá từ 18 đến 21 triệu đồng/m2. Thời điểm cao nhất vào đầu 2008, căn hộ của dự án này có giá đến 38 triệu/m2. Như vậy giá đã giảm đến một nửa.

Các căn hộ khu dân cư Phú Xuân đã giảm tới 60% khi ở thời điểm cao điểm, căn hộ này có giá 19 - 20 triệu đồng/m2, còn nay bán 7,8 đến 8 triệu/m2.

Theo anh Quân, phụ trách giao dịch của một công ty địa ốc tại quận 7, giảm giá mạnh nhất ở các khu vực có các dự án khu dân cư, khu căn hộ ở quận 2, 7,8,9, Nhà Bè, Bình Chánh. Các dự án có giá đất nền và căn hộ từ 15 đến 40 triệu/m2 có sức giảm mạnh nhất, 25 đến 50% giá bán. Những dự án căn hộ chung cư trang bị nội thất đắt tiền giảm ít hơn, 10 đến 15%. Nhà độc lập riêng lẻ mức giảm thấp hơn vì đợt sốt không tăng.

Người nghèo vẫn chỉ mơ ước

Giá giảm nhưng thị trường vẫn ế ẩm. Hoàng cho biết, đã mấy ngày ký gửi và đăng báo, chỉ có điện thoại gọi đến hỏi chứ không có người đến xem nhà.

Chi nhánh giao dịch của Đ. trong thời gian này, mỗi ngày chưa có tới 5 cuộc gọi đến. Có tuần không giới thiệu được căn nhà nào.

Theo nhận định chung của những người thực sự có nhu cầu nhà để ở, giá nhà đất như hiện nay dù đã giảm nhưng vẫn khó để người nghèo có được một căn nhà vì giá vẫn còn cao.

Thêm việc ngân hàng hạn chế cho vay mua bất động sản, người nghèo càng khó có cơ hội mua nhà. Ông Nguyễn Phụng Thiều, Giám đốc Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định, cho biết hai dự án căn hộ chung cư cho người nghèo tại quận 12 của ông đang gặp khó khăn vì có khả năng khó liên kết với ngân hàng để cho người dân mua trả góp 15 năm.

Lãi suất ngân hàng tăng cao khiến người dân cũng không dám vay mua nhà. Với mức lãi suất 25%/năm như hiện nay, chỉ 4 năm sau tiền lãi đã bằng tiền mua căn nhà. Nếu vay và trả dài hạn bằng cách trừ lùi vào vốn, 8 đến 10 năm sau tiền lãi cũng sẽ bằng tiền mua một căn nhà nữa.

Bao giờ giá nhà về với giá trị thực?

Anh Hoàng cho biết, căn hộ An Thịnh mà anh đang bán 22 triệu/m2, giá khởi điểm nhà đầu tư đưa ra bán 9,8 triệu đồng. Căn hộ Phú Mỹ trước kia giá gốc 10 đến 14 triệu/m2 tùy vị trí. Còn căn hộ Phú Xuân giá khởi điểm chỉ 3,8 đến 4 triệu đồng/m2, quá thấp so với thời điểm sốt giá, còn hiện nay giá vẫn cao gấp đôi.

Theo tính toán của một chuyên gia ngành xây dựng, một căn hộ đầu tư đầy đủ với chất lượng cao cấp thực sự, tính cả tiền sử dụng đất, trước đây chỉ khoảng 8 triệu/m2 và nay trượt giá cũng chỉ 10 triệu/m2, trong khi giá bán ra gấp 3 - 4 lần.

Theo nhận định của giới địa ốc, có thể thời gian tới giá chỉ còn giảm tí chút nữa chứ không nhiều. Lý do hiện nay giá thép, xi-măng, các loại vật liệu tăng cao, trong khi đó lãi suất ngân hàng cũng đã đến mức quá cao.