Tp.HCM: Gần một nửa số dự án nhà ở "đắp chiếu"'

Trong báo cáo này, HoREA thống kê số lượng dự án phát triển nhà ở được cấp phép đầu tư trong năm 2014 là 1.403 dự án. Số dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng chiếm 30,36% (khoảng 426 dự án). Số dự án đang xây dựng tại Tp.HCM tính đến 12/2014 là 281 dự án (chiếm 14,32%). Còn lại, có tới 689 dự án (49,1%) đang nằm "đắp chiếu". Riêng tại Tp.HCM, có tới 85 dự án bị thu hồi hoặc buộc phải hủy bỏ chủ trương đầu tư.

Trong năm 2014, chủ đầu tư đã có chiến lược đầu tư rõ ràng khi tập trung vào phân khúc nhà ở giá trung bình. Cụ thể, phân khúc này có 483 dự án chiếm 71,34%); trong khi đó nhà ở cao cấp có 40 dự án (5,9%), nhà ở dành cho người thu nhập thấp 46 dự án (6,79%) và 108 dự án nhà ở chưa xác định được phân khúc (15,95%).

Một dự án ngưng đầu tư xây dựng tại Tp.HCM, khách hàng đi đòi nhà nhiều năm qua chưa có kết quả. Ảnh: H.T

Cùng với sự nỗ lực của các chủ đầu tư, phía UBND TP cũng có nhiều chủ trương hỗ trợ cho thị trường BĐS. Trong năm 2014, Tp.HCM đã xem xét 11 dự án và đã chấp thuận cho chuyển đổi 8 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đồng thời cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ. Số lượng trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn, số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn.

Lãnh đạo thành phố cũng đã xem xét 24 dự án nhà ở thương mại xin chuyển đổi căn hộ diện tích lớn thành diện tích nhỏ và đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 9 dự án đủ điều kiện. Theo đó, từ 4.736 căn hộ diện tích lớn đã được phép chẻ thành 6.122 căn diện tích vừa và nhỏ, tăng lên 1.386 sản phẩm.

Về gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, ông Lê Hoàng Châu đánh giá, đến thời điểm này mới giải ngân được hơn 12% là quá thấp và không đạt như kỳ vọng. Vì vậy, Horea kiến nghị lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nên hạ xuống còn 4% - 4,5%/năm áp dụng cho năm 2015 thay vì 5% như hiện tại; đồng thời ân hạn 3 năm đầu để người vay chưa phải trả lãi vay và nợ gốc.

Qua kết quả khảo sát lần này, HoREA nhận định, nhìn chung thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2014 đã xuất hiện tín hiệu hồi phục. Mặc dù "điểm đen" của thị trường vẫn nằm ở một lượng lớn dự án BĐS "đóng băng" nhưng lượng giao dịch có sự gia tăng rõ rệt. Phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), giá bán hợp lý (trên dưới 15 triệu đồng mỗi m2) và có tổng giá bán khoảng trên dưới một tỷ đồng vẫn tiếp tục là điểm sáng và phát triển ổn định.