Tp.HCM: Bội thực nguồn cung văn phòng cho thuê

Bùng nổ nguồn cung

Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam, có 4 toà nhà (gồm hạng A và hạng B) tại trung tâm Tp.HCM vừa được đưa vào hoạt động trong tháng 9, kéo nguồn cung văn phòng hạng A tăng mạnh hơn 40% so với quý trước, cũng như so với cùng kỳ năm 2016. Phần lớn các diện tích mới được thuê trong quý này đến từ các hợp đồng thuê trước ở các toà nhà mới.

Hiện tại, nhu cầu văn phòng hạng B vẫn tương đối ổn định, trong khi thị trường văn phòng hạng A giảm xuống khoảng 5,0%, do có lượng diện tích cho thuê mới tăng mạnh.

Cushman & Wakefield cho hay, mặc dù cung tăng, hoạt động giảm, song giá thuê tiếp tục tăng cao ở tại các toà nhà mới, đẩy giá thuê văn phòng hạng A tăng 4,1% so với quý trước và tăng 9,1% so với cùng kỳ năm 2016. Theo dự báo, đợt tăng mạnh về giá thuê này  có thể kéo dài trong ngắn đến trung hạn.

Đặc biệt, phân khúc này còn có một bất ổn nữa là lượng hàng tồn kho đang cao. Cụ thể, hạng A đang là 267.800m2 và hạng B đang là 819.000m2. Trong đó, khu Bắc của Thành phố đang có lượng tồn kho nhiều nhất với 156.400m2, khu Nam là 93.400m2, khu Tây là 49.000m2 và khu Đông là 37.600m2…

Theo ghi nhận, thị trường văn phòng cho thuê tại Sài Gòn đang có sự dịch chuyển từ trung tâm Tp.HCM ra các quận vùng ven như Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 2…

Tp.HCM đang bội thực nguồn cung văn phòng cho thuê

Đơn cử, chỉ từ đầu năm 2017 tới nay, tại đường Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh đã có thêm 4 dự án văn phòng cho thuê mới được đưa vào hoạt động với giá cho thuê 250.000 đồng/m2/tháng. Nhưng tỷ lệ trống tại các tòa nhà này khá cao. Dù đưa vào hoạt động từ tháng 3/2017, nhưng hiện tòa nhà Winhome số 82 Ung Văn Khiêm đang trống cả tầng 4 của tòa nhà.

"Tòa nhà cao 7 tầng với diện tích mặt sàn 120m2 mỗi tầng, đưa vào hoạt động từng năm 2014. Khi ấy, nhu cầu thuê văn phòng rất cao và không bao giờ có tình trạng bỏ trống mặt bằng. Tuy nhiên, hiện nay tòa nhà đang trống tới 30% do lượng văn phòng mới, hiện đại hơn xuất hiện ngày một nhiều", ông Trần Văn Tuấn, chủ tòa một nhà văn phòng cho thuê trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận cho biết.

Gặp khó vì đầu tư theo phong trào

Trước bối cảnh nguồn cung ngày một tăng mạnh, các tòa văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đua nhau treo biển cho thuê văn phòng

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Asian Holding, lý do nguồn cung tăng mạnh hiện nay một phần do tâm lý dân kinh doanh. Trước đây, đối với những diện tích đất nhỏ, người dân thường đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê, nhưng giá cho thuê và quản lý nhà trọ cho thuê khá bấp bênh, trong khi nếu đầu tư tòa nhà văn phòng cho thuê, giấy phép xây dựng xin nhanh hơn so với xây nhà trọ, cũng như giá trị đầu tư thấp và lợi nhuận ổn định hơn. Nhận thấy một vài nhà đầu tư thực hiện và thu lợi nhuận cao, các nhà đầu tư khác cũng nhảy vào theo, đẩy nguồn cung gia tăng mạnh.

"Tuy Tp.HCM có hơn 33.000 doanh nghiệp mới thành lập trong 8 tháng đầu năm, nhưng nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp này không nhiều. Cụ thể, trong số 33.000 doanh nghiệp mới, có tới 15% là doanh nghiệp môi giới bất động sản. Các doanh nghiệp này không thuê văn phòng tại các tòa nhà, mà thuê nhà phố để hoạt động. Mặt khác, việc giá cho thuê tăng cao, tình trạng kẹt xe tại các quận trung tâm đang trở thành nỗi ám ảnh cho doanh nghiệp, buộc họ phải tìm cách dãn ra vùng ngoại ô thuê nhà phố làm văn phòng", ông Trần Tuấn, Giảng viên Khoa kinh tế (Đại học Kinh tế Tp.HCM) cho biết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, với việc nguồn cung tăng quá nhanh, cộng thêm giá tăng, trong khi nhu cầu giảm đang tạo áp lực lớn cho phân khúc văn phòng cho thuê. Nếu nguồn cung tiếp tục tăng như hiện nay, khả năng bội thực nguồn cung sẽ diễn ra trong năm 2018 và viễn cảnh giảm giá cho thuê đồng loạt sẽ diễn ra.

“Để không diễn ra cảnh lệch pha cung - cầu, cần có sự tính toán lại của các nhà đầu tư cũng như cơ quan chức năng khi cấp phép những dự án cao ốc văn phòng cho thuê tại Tp.HCM. Ngoài ra, khuyến khích phát triển những dự án văn phòng cho thuê vùng ven để thực hiện kế hoạch giảm tải dân và giảm tải giao thông nội đô cho thành phố”, ông Châu nói.