TP.HCM: BĐS khó khăn về vốn, nhà đầu tư lao đao

Khổ vì lãi suất cao!

Trao đổi qua điện thoại về câu chuyện thị trường BĐS bị vạ lây từ lãi suất cao, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết: “Từ một tháng nay, tôi đã nghe các doanh nghiệp trong hiệp hội kêu rất nhiều, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn thực sự.
 

Thị trường căn hộ TPHCM trong thời gian tới có thể có những đợt điều chỉnh giá.

Trong bối cảnh hiện nay, khi mà lãi suất ngân hàng cả ngắn hạn và dài hạn lên đến quanh mức 16 -18 %, thực tế có thể còn cao hơn thì sẽ chẳng có ngành nghề kinh doanh nào cho dù xoay xở cỡ nào cũng khó có thể làm ăn có lãi.

Đặc biệt đối với BĐS, lãi suất ngân hàng cao như hiện nay thì chẳng ai có đủ can đảm để vay mua nhà. Đối  với giới đầu tư, cũng chẳng ai dại gì đầu tư vào BĐS trong thời điểm khó khăn này. Trong những thời điểm hoàng kim nhất của thị trường BĐS, đầu tư sinh lợi 30%/năm cũng rất hiếm. Bây giờ, giá nhà đất không lên nếu  vay vốn đầu tư cầm chắc là thất bại. Một khi, cả giới đầu tư và những người có nhu cầu mua nhà để ở không tham gia thị trường điều dễ hiểu sẽ là rất khó khăn cho thị trường BĐS”.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu: “Đối với thị trường BĐS TPHCM, chỉ có phân khúc nhà giá thấp, phù hợp với những người mua để ở thì còn có giao dịch. Đặc thù của đối tượng mua để ở là họ có một sự chuẩn bị tài chính từ trước nên ít bị ảnh hưởng của việc tăng lãi suất ngân hàng. Các thị phần khác của thị trường BĐS tình hình rất là ảm đạm”.

Ông Trần Văn Thành – TGĐ Cty Nhà Việt Nam cho biết: “Lãi suất ngân hàng hiện nay quá cao làm cho chi phí đầu vào đội lên rất nhiều. Thêm vào đó, thời gian gần đây giá thép cũng tăng đột biến, hiện nay đã 15.000 -16.000 đồng/kg, mức tăng xấp xỉ 30%.

Trước tình hình này các chủ đầu tư buộc phải ngừng hoặc dãn tiến độ để thăm dò tình hình rồi mới quyết định sẽ làm gì tiếp theo. Riêng đối với Cty Nhà Việt Nam, các dự án đã cam kết tiến độ thì buộc phải tiếp tục triển khai. Còn những dự án mới thì buộc phải dừng lại hết”.

Khắc phục

Ông Đặng Hồng Anh – Chủ tịch Hội đồng quản trị Sacomreal (chủ đầu tư của nhiều dự án BĐS lớn) cho biết: “Tình hình hiện nay quả thật là khó khăn, lãi suất cao cũng phải chấp nhận thôi, chứ chẳng có cách nào khác. Hy vọng trong vòng một quý tới lãi suất sẽ hạ.

Về phía Sacomreal, mặc dù khó khăn cũng vẫn phải tiến lên phía trước chứ không thể lùi. Giải pháp của Saconreal là sẽ điều chỉnh giá bán và phương thức thanh toán sao cho thuận lợi nhất cho khách hàng. Vấn đề lợi nhuận trong kinh doanh bây giờ đặt ở vị trí thứ yếu chứ không còn như trước đây là ở hàng đầu, giải pháp giảm giá bán rẻ  đi một ít để bán được hàng”.

Chủ đầu tư một dự án ở quận Bình Tân cho biết: “Tình hình khó khăn ngoài mọi kế hoạch dự phòng, đặc biệt giá thép tăng làm vỡ dự toán. Hội đồng quản trị Cty đã họp và đi đến quyết định sẽ dãn tiến độ dự án. Ban giám đốc đã làm việc với khách hàng, chúng tôi phân tích cho khách hàng nghe những khó khăn và họ đồng ý dãn tiến độ.

Với việc dãn tiến độ, khách hàng sẽ tạm thời không phải đóng tiền theo tiến độ như hợp đồng quy định. Về phía Cty chúng tôi cũng đỡ phải chịu áp lực, có thời gian để tính đến các giải pháp khác nhằm tái khởi động dự án sớm nhất, như vậy 2 bên cùng có lợi trong chuyện dãn tiến độ”.

Với những diễn biến của thị trường BĐS TPHCM nhiều chuyên gia cho rằng năm 2010 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn. Khó khăn thứ nhất đó là nguồn cung hiện nay quá dồi dào nhưng đơn điệu về chủng loại hàng hóa, chủ yếu là căn hộ chung cư.

Khó khăn thứ hai đó là thị trường vốn không thể hiện được vai trò hỗ trợ cho thị trường BĐS. Với những khó khăn kể trên, có thể trong thời gian tới sẽ có những đợt điều chỉnh về giá bán căn hộ trên thị trường để đẩy mạnh tính thanh khoản.