Tổng kết thị trường khách sạn châu Á - Thái Bình Dương quý III/2015

Trong quý trước, Nhật Bản và Australia là hai nước diễn ra các hoạt động giao dịch, đầu tư thuộc phân khúc khách sạn sôi nổi nhất khu vực châu Á- Thái Bình Dương. Trong khi đó, tại một số nước, thị trường khách sạn gần như im ắng khi không có giao dịch đáng chú ý nào được ghi nhận.   

Báo cáo của Savills cho biết, trong quý III, có tổng cộng 37 khách sạn đã được bán tại 6 nước châu Á – Thái Bình Dương với tổng giá trị giao dịch lên tới 1,78 tỉ USD, tăng 12,4% so với cùng kì năm ngoái.

Tại Nhật Bản, thị trường khách sạn đang hưởng lợi từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch. Với lượng khách quốc tế trong 8 tháng đầu năm tăng gần 50% so với cùng kì năm 2014, hoạt động kinh doanh khách sạn cũng diễn ra hết sức nhộn nhịp. Bên cạnh đó, nhờ các chính sách được đánh giá là ổn định của chính quyền cùng thủ tục xin visa dễ dàng, BĐS Nhật Bản, trong đó có phân khúc khách sạn cũng được coi là nơi trú ẩn an toàn của các dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Thị trường khách sạn Nhật Bản được dự báo sẽ tiếp tục tươi sáng trong quý cuối cùng của năm 2015

Theo Savills, Nhật Bản dẫn đầu về lượng giao dịch khách sạn của khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong quý III với 17 khách sạn đã được bán với tổng giá trị là 561,7 triệu USD. Đáng chú ý nhất là thương vụ tập đoàn Hoshino Resort Co Ltd đầu tư 331 triệu USD vào chuỗi 4 khách sạn ANA Crowne Plaza, bao gồm 1229 phòng cùng hơn 20 nhà hàng và bar.   

Savills dự báo, triển vọng của thị trường khách sạn Nhật Bản sẽ tiếp tục tươi sáng trong quý còn lại của năm nay.

Australia cũng là một điểm sáng của thị trường châu Á- Thái Bình Dương trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn. Niềm tin của các nhà đầu tư đối với thị trường khách sạn duy trì ở mức cao tại Sydney, Melbourne và các thành phố lớn khác của Australia.

Trong quý III, thị trường chứng kiến một số giao dịch nổi bật như tập đoàn Bonvests Holdings mua lại khách sạn Four Points Sheraton ở Perth của tập đoàn GIC Host Hotels với giá 67,1 triệu USD. Khách sạn The Oaks Eland tại Darwin của tập đoàn Gwelo cũng vừa được bán cho tập đoàn Minor International của Thái Lan với giá 41,6 triệu USD.  

Trong khi đó, Chuncheon là khách sạn duy nhất được chuyển nhượng quyền sở hữu tại Hàn Quốc. Được biết, giao dịch này trị giá 26,3 triệu USD. Với nguồn cung lớn, giá phòng trung bình và tỉ lệ lấp đầy ở mức thấp, thị trường khách sạn Hàn Quốc hiện tại bị đánh giá là yếu, kém hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.  

Tương tự, tại Trung Quốc, ảnh hưởng của suy thoái đang lan ra nhiều ngành, lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có kinh doanh khách sạn. Đồng nhân dân tệ mất giá, thị trường chứng khoán lao dốc khiến các đại gia nước này đổ xô đi tìm kiếm cơ hội đầu tư ở nước ngoài. Thị trường trong nước ngày một kém hấp dẫn.

Tại Đông Nam Á, giá dầu giảm, bất ổn chính trị và tiền tệ mất giá là những rào cản lớn kìm hãm sự phát triển của thị trường khách sạn trong khu vực. Sức mua của các nhà đầu tư địa phương bị hạn chế đáng kể do tiền mất giá. Vụ nổ bom mới đây ở thủ đô Bangkok khiến du khách quốc tế hủy hàng loạt các chuyến du lịch đến Thái Lan. Các nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang trạng thái chờ đợi và quan sát các diễn biến mới của thị trường trước khi quyết định rót vốn. Ngay cả những thị trường phát triển nhất khu vực như Singapore, Malaysia và Thái Lan cũng gặp phải không ít khó khăn. Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích của Savills vẫn dự báo, thị trường khách sạn Đông Nam Á vẫn còn nhiều tiềm năng phục hồi trong thời gian tới.

Hương Liên
(Theo Nhịp sống thời đại)